Xi安“物业信息楼粉+”小程序正式上线！地板粉一键就能知道Xi安的楼盘详情，直接和物业顾问沟通咨询...
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大家好。我已经在家一个多月了。今天终于离开家，开始复工。我想知道你是否已经开始工作了。
但是疫情还没有结束，所以出门要特别注意个人防护。
三月是春天。如今，楼市情报为粉丝们提供了安家/买房/借钱的详细指南。我们总是在买房的路上。
第一部分
限制购买区
Xi安限购区和非限购区如下图:
第二部分
购买资格
1、国外账户
首先看买房的资格条件:
第一，买房不需要落户并缴纳五年以上社保:
需要注意的是:
“在Xi市连续缴纳社保或个税5年以上证明”是指从你买房的最后一个月起连续缴纳5年。
第二种:第一套房不限于通过an A B C D E人才认证购买，无需落户即可直接购买。
需要注意的是:
D类和E类人才认定的具体标准是:
d类人才:
聚焦“364”产业体系、“三区双创”、创新人才和资本运营、上市辅导、自贸区管理、国防与民用技术融合、旅游开发、教育医疗、文化创意、艺术创作等领域紧缺人才。
包括在世界500强、20强企业担任中层及以上职务的高级管理和高级技术人才；
在中国百强、十强企业中担任中层以上职务的高级管理技术人员；
省、地、行业技能奖、技术能手、工匠大师称号获得者；
具有高级职称、高级技师等相应职级的人员；
被Xi安用人单位聘用且年薪在30万元以上的人员；
牵头设立注册资本100万元以上的企业法人，吸引员工20人以上，年税收20万元以上；
获得博士学位的人员；
世界200强大学硕士及以上学历的留学生。
e类人才:
产业发展和科技创新方面的实用人才和特殊技能人才。包括具有硕士、学士、中级职称、技师等相应职级的人员。
1.简单来说，要获得d类和e类人才的认可，条件是:
统一招聘本科以上学历人员；
中级或高级职称；
中级或高级技师证书；
上述三个条件中的任何一个都可以满足。更多“职业资格等级”咨询，请拨打12345。
2.如果您需要申请，您需要:
通过“Xi‘安得人才认定管理系统’，填写《申请人生成申请表》，按要求提供相关证明材料，向单位申请认定。
3.取得“D级E级人才认证”的外地人，可以在Xi安限购区大部分楼盘成功购房，但需要打电话咨询。
之前，我们就这个问题咨询了Xi主城区、沣东新城、临潼异地、摇号热点板块、无摇号等楼盘。
除了极少数不被接受的属性外，所有答案都是“是”。
4.买二手房也适用
房产中介门店给出了一致的回应。“是的，但是房管局需要你识别公司，给你交社保记录，或者工资流向，你不能阻止进入工作岗位。”
2.本地帐户
需要注意的是:
1.如果你买的房子是以家庭为单位，至少有一个成员是在Xi安登记的，即使其他家庭成员没有在Xi安登记，也承认是在这个城市登记的家庭。
2.6.20新政当日及之前的结算不受影响；复员后，在部队落户的家庭不受影响。
第三部分
结算政策
Xi安的定居政策，如下图所示:
以上是10种落户Xi安的方式，包括学历、人才、住房等。此外，请询问其他情况和具体信息。
自2019年1月23日起，Xi安可落户为“全市办”。
所谓“全城管理”，就是你可以在你家周围“附近”的任何一个Xi市公安局户籍派出所落户。
需要注意的是:
Xi的户口包括:
Xi安下辖11个区、2个县、7个国家级开发区和西咸新区。
特别说明:如果你的户籍材料，如户口本等，已经加盖了西咸新区户籍管理部门的公章，你就是西咸新区的户籍。但是，根据Xi本地户籍政策，可以在限购区购买两套房。
第四部分
买房全过程
明确本地及外地户口的相关购房政策后，了解买房前的一般流程:
第一步:Xi市发展和改革委员会官网查询公开价格，可以查询具体的一房一价；
Xi安创纪录价格查询网站:
http://xadrc.xa.gov.cn/
西咸新区备案价格查询网站:
http://www.xixianxinqu.gov.cn/info/iList.jsp? cat _ id = 10031 & TM _ id = 27
第二步:查询预售证明；
查询网址:
http://www.fang99.com/fw/cx/yszcx.aspx
第三步:Xi市住建局官网商品住房意向登记平台进行网上登记；
Xi安网上意向登记地址:
http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html
注:临潼区还推出意向登记平台，网站同上
丰东新城网上意向登记地址:
http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/
第四步:开发人员审核数据；
必需的购房信息
1.你和你家人的身份证复印件。
2.夫妻双方的家庭主页、主页、个人页面和未成年子女页面的复印件。
结婚证第一、二页复印件3份。
4.单一证书。如果你不是单身，就不需要。房地产网站上通常会提供特殊的模板。
5 .已婚离婚证，即离婚证或离婚协议书复印件。
6.非Xi安户籍的家庭需提供在Xi安连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明材料。这是针对非本地户口的家庭或人员，在Xi安有本地户口的家庭或人员不需要。
7.军人结婚需提供军官证复印件、陕西省居民身份证复印件、配偶身份证复印件、配偶户口本复印件。这至少需要三份。
8.一般需要提供购买人及配偶的私章。规格为1.5 * 1.5厘米，没有“直”或“阴”字，用正楷书写。不过有些属性可以用我的签名和手印代替，根据属性要求。
9.过去六个月的个人信用报告和银行流水证明。个人信用报告是必须的，半年银行流水凭证以主力买家为主，联合还款为辅。一次性付款的买家还需要提供信用报告。
10.Xi市住房状况的调查结果得到了证实。如果没有房，也要提交证明，是原件。在网上平台注册时要如实反映这些信息。如果不是真的，将按提供虚假信息处罚！
11.准买家和家庭成员需要带符合首付条件的定期或活期存款证明。这是2018年6月24日Xi安楼市“新政”出台后的新要求。要求不高于拟购买房屋总房价的30%。不是指定银行，但可以累计所有银行的存折、存单、流水余额。
注:因疫情影响，近期登记的房产将采取网上核验。具体操作可在“意向登记-销售公告”查看，也可咨询销售部门。
第五步:开发人员验证数据。如果挂牌人数大于注册人数，则直接打开，不晃动人数；如果挂牌人数少于拟登记人数，则需摇号并在Xi市安监局官网公证处公示意向购买人名单；
第六步:在线摇号；
第七步:彩票结果公示，公示时间不少于3天；
第八步:根据通知的位置选房子；
第九步:公示选房结果不少于3天；
第十步:选择去房子签约的家庭，未选择去房子且未摇号的家庭重新选择房产进行意向登记；
第十一步:申请按揭贷款。大部分房产首付40%，第二套50%；
第十二步:申请网上签约备案；合同签订后在售楼部或房管局办理网上签约，自合同签订之日起30日内在房管部门办理备案；
第十三步:按约定交付时间等待房屋收回，收回房屋时注意查看《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》；
第十四步:商品房交付后办理房产证。注意《商品房买卖合同》约定的办理产权证的时间，一般为房屋交付后一年、两年或三年不等。
第五部分
贷款
1.商业贷款
在Xi安，无房无购房贷款记录的家庭申请个人商业贷款买房，最低首付比例为30%；
在Xi安有套房或无房但有购房贷款记录的居民申请个人商品房贷款实行二套房信贷政策，最低首付比例为40%；
第三套贷款暂停。
需要注意:1。一般来说，最低首付比例是30%，第二套是40%，这是不固定的，取决于银行和房地产的预期贷款人；
2.目前房贷利率新的计算方法是:LPR贷款利率LPR+加点形成；
附加值一旦确定，将在整个合同期内固定。央行将于每月20日公布最新的LPR。根据央行2月20日的最新公告，over 5年期最新利率为4.75%。
目前，Xi安的首套房贷利率普遍为5.49%-5.782%，二套房贷利率为5.782%-6.125%。
3.集合数量的标识。
一些银行不接受贷款，而另一些银行两者都接受。
Xi安已经有一套房了，如果贷款还清了，或者全款买房，还可以再买房:贷款还清了，按照第一套计算。
异地无贷，Xi安无房:Xi安买房首付比例和银行按揭利率按第一套确定；
Xi安有房子异地未还贷款没有房子:现在想在Xi安买房。这种情况一般都很严格，贷款也比较难批，这要看个人情况。
提醒:各家银行具体的贷款政策不一样，同一家银行不同项目的要求也不一样，需要具体情况具体分析。
2.公积金贷款
需要注意的是:
1.谁可以贷款:
个人连续足额缴纳住房公积金六个月以上的，可以在购买、建造、翻建、大修自有普通住房时申请住房公积金贷款。
异地缴存住房公积金且在现缴存地缴存不足规定期限的，可按原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存明细计算缴存时间。
2.我能借多少？
贷款金额=×15倍×存款时间系数
借款人与配偶之间的存款账户余额不足2万；
1.账户总余额不足5000元的，最高贷款额度不超过20万元；
2.5000元≤账户总余额不足1万元的，最高贷款额度不超过25万元；
3.账户总余额不足2万元的，最高贷款额度不超过30万元。
注:以家庭为单位，单人最多可贷50万，夫妻最多可贷65万。
3.我能借多久？
用于购买商品房、经济适用住房和集资建房的，贷款期限最长为30年；
购买二手房，贷款期限与房屋竣工期限之和不得超过30年；
自建、改建、大修自住住房，贷款期限最长为10年。
第六部分
买房成本
一般来说，有以下费用:
1.契税
契税的缴纳比例与第一套房和第二套房有关，如果是第一套房，还与房屋面积有关。
如果你买了第一套，并且是家里唯一的房子，如果购买的商品房面积小于90平方米，契税按1%执行；
如果公寓面积在90 ㎡到144㎡之间，税率为1.5%；第二套是2%；面积超过144㎡的住户，按3%征税。
2.房屋维修基金:商品房维修基金缴存标准:多层住宅:60元/平方米；多层住宅:90元/平方米；小高层和高层住宅均为145元/平方米。
拆迁安置房维修资金缴存标准:多层房屋:60元/平方米；多层住宅:90元/平方米；小高层和高层住宅:90元/平方米。
房改维修资金缴存标准:业主按所拥有物业的建筑面积缴存维修资金，每平方米建筑面积缴存首期维修资金的金额为当地房改成本价的2%；售房单位按照多层住宅房屋不低于20%、高层住宅房屋不低于30%，从售房款中一次性提取维修资金。
3.房屋产权登记费。
4.面积差价:按《商品房买卖合同》约定结算，但面积误差比绝对值在3%以内。
5.执照印花税，5元/份。生产成本。10元/本。
6.物业费:房屋未签字收回前，物业费由开发商承担，物业服务费自收回之日起由购房人承担。
7.其他费用。取暖费:根据小区供暖方式和具体价格。水、电、煤气收费:一般都有单独的卡，车主只需要充值即可。停车费:有些业主需要在小区买车位，这个费用是给买车位的业主的。这些费用通常在实际入住后产生，支付情况因人而异。
注:必须缴纳契税和大修基金。如果不交房，可能五证不全！
第七部分
二手房购买的全过程
一、Xi市二手房交易流程大致如下:
1.出卖人与买受人建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。
2.买卖双方经协商就成交价格、户型大小等因素达成一致后，买受人即可支付购房首付款，买卖双方签订房屋买卖合同。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。
4.房产管理部门查验相关证件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或者部分产权未经其他产权人书面同意的，不予办理，禁止挂牌交易。
5.签契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。
6.缴纳税费。
7.办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭取得房屋所有权证的通知书向发证部门申请办理新的产权证。
8.对于需要贷款的房屋，在与出卖人签订房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
9.买受人取得房屋所有权证，付清房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
在二手房交易过程中，有很多资金、证件和手续的交换。一个可靠的中介可以帮你省时省心省力。
二、除了总房价，买二手房还需要交什么钱？
除了总房价之外，你还需要支付多少？
名义上来说，税费由买卖双方共同承担，但实际上，很多情况下所有税费都是由买方支付的。
总税公式=契税+个税1%+ 7788成本+代理费+增值税5.6%+评估费+土地增值税≈约为总房价的5%~10%
也就是说，一套总价100万元的房子，不用增值税就要交6万元左右的税，如果房子还不到两年，税就能达到10万元甚至11万元！！
Xi安二手房个税参考如下:
契税:
税率与我们买的房子类型有关。比如我们买90平以下的房子，第一套房和第二套房的契税税率是1%；90平以上的普通房子，第一套房契税税率为1.5%，第二套房契税税率为2%。
增值税:成交价*5.6%
1、普通住宅房屋满2年免征。
2、普通住宅房龄在2年以下的，全额征收。
个人所得税:成交价*1%
1.卖方家庭唯一居住满2年的普通住宅除外。
2、转让捐赠房屋将按差额的20%征收。
3、直接赠与，见旧证，免征5年。
中介费:3%
Xi安的中介服务费为总房价的3%，由买受人承担。
三、二手房交易注意事项
一个
二手房交易是最关键和最确定的
确认权利，即查看产权——确认房子是否可以出售。
第一，购买的房子必须有“三证”或房产证。
第二，需要确认要购买的房子是满两个还是满三个。
2018年，Xi安二手房交易条件由之前的“满二满五”放开为“满二满三”，即在网上买房签约满三年即可公开过户，契税票满两年交易不产生增值税。
注意！增值税5.33%很猛！一套房子才100万，5%的增值税马上吃你5万！
第三，有必要对业主进行审查
1.查看相关人员的身份证信息，看是权属证书上的产权人还是共有人
2.非产权人无权处分房屋出售
3.如果共有人或产权人想出售或出租房屋，他需要从产权人那里获得经过公证的委托书
第四，非财产所有人必须要求受托人提供的信息自己签署意向
1.房地产三证原件
2.业主身份证件
3.受托人身份证原件
4.公证委托书
5.委托书未经公证的，原则上不能签订《购房意向合同》，特殊情况另行处理，但不能转让。
需要注意的是，以下房屋即使取得了三个证书也不能出售:
1、经济适用住房产权未满5年，或5年内未缴纳土地价款
2.财产权被查封和冻结
3.买房并在未达到期限的房子里定居
此外，还有一种特殊情况，即房改的产权人单身且未满35周岁，且不能出售。
2
在签订双方意向时，一定要注意这几点
修改买卖双方的信息。
出卖人:审查房屋所有权证、银行贷款、司法限制、租赁、抵押等相关资料。
买受人:是否有购房资格，信用信息，能否贷款，是否有还款能力。
明确中介费。
经纪服务费必须是标准金额，目前Xi安不是3%，由卖方承担。
从意向款转入存款。
一般情况下，如果买方支付了故意付款，则不允许在规定日期内退还故意付款。如果卖方在此期间签署并确认有意付款，将转化为保证金。此时如有变更，适用定金罚则双倍返还或违约金条款。
支付房价。
买卖过程中注意各期的付款金额、期限、方式。一经确认，如不履行合同，将承担相应责任。
结语:对于准备买房的小白来说，尤其是不熟悉买房政策的，以上内容一定要收藏，这样会节省你很多时间，也可以转发给有需要的朋友看看！
