房价的上涨是持续的,未来城市房价的上涨趋势除了目前部分存在房价泡沫的城市之外,不会改变。这主要有两个原因:
首先是主导政策不允许房价大幅度波动,各地在执行政策标准时保留了房价上涨的趋势。只要价格涨幅不超过一定限度,那么价格就是良性的。它可以上升。目前,居民资产大部分配置在房地产上。如果房价下跌,意味着居民资产大幅减少,这是政策不允许的,也是居民不愿意看到的。虽然舆论中有很大的声音要求降低房价,但是当涉及到个人利益的时候,大家还是不愿意看到房价下跌。另一个原因是房地产市场仍然是支柱产业,相关产业及其税收提供的财政收入保障仍然很高。所以房价不能跌。我们必须继续支持工业发展,推动经济增长。只是这一切都要在一个合理的范围内,不能像以前那样无限制。
第二,未来购房者的需求将继续输出。政策保障房价上涨是不够的。只有购房者的需求不断输出,房价才有上涨的动力。虽然目前我国绝大多数城市家庭都有了自己的房子,但是住房的环境和面积都需要改善,未来购房者的需求大多集中在改善方面。只要住房改善需求存在,购房者就可以继续买房。如今,开发商对房地产的设计变得越来越昂贵、舒适和宜居。这正好符合购房者改善的几个维度。未来五年,大部分购房者不可能满足改善和置换房产的需求。因此,短期内房价不太可能遇到上涨阻力。
综上所述,房价上涨一定有根本动力。就目前的情况来看,几乎没有什么因素可以扭转这种驱动力。