买房前最重要的准备是什么？
当然是了解Xi的基本政策...
比如在哪里购买？首付要准备多少？公积金等。
今天所有的文章都写完了。2021年Xi安买房最全面的策略！
一个
限制购买区
目前，Xi安实行限购政策，区域划分如下:
Xi所有的主要城区都受到限制，临潼和沣东新城也受到限制。
2
购买资格
1.本市户籍
具有下列情形之一的，视为本市户籍:
西咸新区户籍；
户籍因就学将迁出的，原户籍在我市登记；
驻陕部队现役军人可提供团级以上单位出具的证明；
入伍前户籍属于我省现役军人且能提供户籍证明原件的；
符合我市退役士兵安置条件的现役军人，可向市政府提供退役士兵移交证明材料。
注:只要其中一名家庭成员在Xi安登记，就被认定为在Xi安登记的家庭。
2.新定居的
注意:如果你有一个一年的账户或者缴纳一年的社保/个税，你必须同时满足这两个要求。
复员后，在部队落户的家庭不受影响。
3.国外账户
未在本市登记的家庭，在本市限购住房区域内无房且能提供5年以上个人所得税或社会保险证明的，方可购买一套商品房。
具体分为以下几种情况:
4.如何安定下来？
可以通过以下方式落户，然后需要满足新落户房屋的资质要求。
注:西咸新区五个新城的户口执行与Xi安相同的限购政策，限购区域可购买两套。
此外，有学历的集体户可直接在线申请，搜索“Xi公安”微信官方账号，点击口袋户籍办。
以上所有资格也适用于购买二手房。
三
购房首付比例
获得购房资格后，你需要了解Xi目前的首付政策。
1.住房商业贷款首付比例:
注:购买人名下无商品房贷款的，最低可使用首套的30%。
第二套房要参考第一套房的情况和第二套房的面积，以实际购买为准。
2.住房公积金贷款首付比例:
1.谁可以使用公积金贷款:
个人连续足额缴纳住房公积金12个月以上的，可以在购买、建造、翻建、大修自有普通住房时申请住房公积金贷款。
2.公积金贷款金额:
贷款金额=×15倍×存款时间系数
借款人与配偶之间的存款账户余额不足2万；
1.总余额不足5000元的，最高贷款额度不超过20万元；
2.账户总余额不足1万元的，最高贷款不得超过25万元；
3.账户总余额不足2万元的，最高贷款不得超过30万元。
注:以家庭为单位，单人最多可贷50万，夫妻最多可贷65万。
3.贷款期限:
用于购买商品房、经济适用住房和集资建房的，贷款期限最长为30年；
购买二手房，贷款期限与房屋竣工期限之和不得超过30年；
自建、改建、大修自住住房贷款期限最长为10年。
四
现在购房资格有了，首付比例也明确了。
下一步我应该在哪里得到房子的信息？彩票怎么注册？让我们仔细看看。
我们先来了解一下房产的销售流程:
1、区政府在官网公布房地产价格。
莲湖:http://www.lianhu.gov.cn/xwzx/gsgg/1.html
http://www.baqiao.gov.cn/xwzx/gsgg/1.html
未央:http://www.weiyang.gov.cn/xwzx/gggs/1.html
浐灞生态区:http://cbe.xa.gov.cn/zwgk/tzgg/1.html
港口:http://itl.xa.gov.cn/xwzx/tzgg/1.html
曲江:http://qjxq.xa.gov.cn/xwzx/tzgg/1.html
航空航天:http://xcaib.xa.gov.cn/xwdt/tzgg/1.html
碑林:http://www.beilin.gov.cn/zwgk/
高辛:https://xdz.xa.gov.cn/xwzx/tzgg/1.html
http://www.yanta.gov.cn/xxgk/zdxxgk/1.html
长安:http://www.changanqu.gov.cn/zwgk/xxgkml/zxgk/ggzypz/1.html
2.Xi市住建局公示房地产预售许可证。
3.开放在线注册。
4.意向登记后，如果房屋数量少于登记人数，他们将按照意向登记的顺序选择自己的房屋。如果房屋数量大于登记人数，需要公开摇号，按照中奖顺序选房。
摇号的详细要求:
对于特定的在线注册，您可以遵循以下10个步骤:
第一步:在商品房销售宣传平台进行网上报名。
第二步:数据审核；
购买信息示例:
注:具体信息以所购项目要求为准，其中要注意个人征信报告和银行流水，关系到贷款能否正常审批。
第三步:验证数据的结尾。如果挂牌数量大于注册数量，则无需摇号；如果挂牌数量少于注册数量，则需要摇号并在Xi市安监局官网公证处公示买家名单；
第四步:网上摇号直播；
第五步:抽奖结果公示不少于3天；
第六步:在选房地点选房；
第七步:公示选房结果，公示时间不少于3天；
第八步:选择去房子签合同的家庭。解锁未选择入户且未摇号的家庭资格后，重新选择其他房产进行登记；
第九步:申请抵押贷款；
第十步:办理网上签约备案；
五
买房网上签约备案流程
网上签约是指双方签订合同后，到房产相关部门备案并公开。
它是在购房者完成选房并签订合同后完成的。
网上签约流程:预约时间-材料准备-条款确认-网上签约完成。
备案流程:合同备案-审查-取得备案编号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。
需要注意的是，备案是在网签完成后进行的，最终会退回一个记录号，这是唯一的。
网上签约很重要，可以证明房子有业主的官方渠道，避免一房两卖。
六
交货后的费用
Xi安主要从事期房，交房时间为2-3年，后期收房需要缴纳以下费用。
1.契税
2.房屋维修基金
多层住宅:60元/平方米。
多层住宅:90元/平方米。
小高层和高层住宅均为145元/平方米。
3.房屋产权登记费
4.面积差
根据《商品房买卖合同》，误差比绝对值在3%以内。
5.执照印花税
5元/本；生产成本，10元/成本
6.物业费
自收回之日起，物业费由购买人承担。
7.其他费用
暖气、水、电、煤气、停车等。
这些费用通常在实际入住后产生，支付情况因人而异。
注:契税和大修基金房屋收回款不交，五证可能不全！
