最近，网上的一则新闻引起了关注楼市的网友们的广泛讨论。自2019年10月1日起，河北省开始对个人出租房屋征收个人所得税，也称租金税。

租金税率在5%到10%之间。考虑到减免因素，一套租金2000元的普通房子需要缴纳150-200元的税。

谁应该缴纳房租税？

消息发布后，有租客窃喜，以为房东收了我这么多房租，该他流血了。有的租客甚至在网上留言，“马上回家通知房东交税！”“这个税好，我负责监管！”

边肖认为这些人太年轻太单纯，不知道谁才是这个税的最终承担者！

租金本身是一种商品，其价格由市场调节。租税是对这种商品流通所加的税，会增加这种商品的流通成本，而增加的成本必须由商品流通的最后一个环节——消费者来承担。

也就是说，名义租金税虽然由房东支付，但只要市场接受，房东可以将租金税转嫁给租客，并通过提高租金价格来弥补成本增加，最终将名义租金税变成实际的“租客税”。

房租税的出台对房价有影响吗？

网上也有一种说法，征收租金税增加了租客的租金成本，可能会让一些有经济条件的租客放弃租房，转而买房。因此，在低迷的房地产市场中，租金税的引入可以增加刚需购房者的数量。

边肖认为，这个说法在理论上是正确的，但是却忽略了一个重要的情况，那就是现在房地产的租售比太高了！

按照国际惯例，一套房子的价格是年租金的20-30倍是合理的。但是，如今很多总价200-300万的房子，一个月3000元都租不出去，租售比已经严重失衡。

在这种情况下，房东不会为了每个月少交100-200元就卖掉房子，租客也不会每个月多交100-200元的房租就买房。

因此，住房租赁市场价格的波动对楼市来说只是“小风小浪”，对楼市影响不大。

边肖的建议是:

边肖一直认为开征“空房屋税比租金税更有意义，因为“空房屋税确实让租客受益。

首先“空税不同于租房税，房东不能转嫁给租客。

其次，“空设置税”可以迫使房东将闲置房屋投放到房屋租赁市场，增加房屋租赁市场的房屋数量，降低租金，让租客有更多的租赁选择。

因此，边肖建议:如果真的对租客有利，取消房租税，增加空税！