今天，马云又上了热搜。原因是马云在进军房地产方面又迈出了实质性的一步——在阿里与易居合作战略发布会上，马云用“大招”搞坏了房地产:他承诺“三年不赚钱，收入全部补贴买房人”，如果三年内买一套好房子，不仅省下了房地产代理费，还省下了三分之一的税费。
毫无疑问，节目主持人马云再次给了无数买不起房子的人很大的希望。虽然马云这一次的行为没有证据表明“未来房价会下跌”，但他却大动干戈，承诺“三年内将所有收入补贴给购房人”，可见他是真心实意地帮助无家可归的人早日实现买房梦。
还有人说马云在玩下一个大游戏，他这次涉足房地产交易业务是一个长期的布局计划。对于买家来说，3年内可能是好消息，3年后不一定。因为当时可能有无数中介被挤压倒闭，天猫地产可能走在行业前列。谁能保证马云做大做强后不再提高代理费，赚更多？
不管三年后发生什么，至少对于三年内需要买房的人来说，抓住这个机会真的可以省下一大笔代理费。根据目前市场上绝大多数中介费的情况来看，中介费是房价总额的2%。200万的房子，只有中介费能省4万。
马云“大招”糟蹋房地产，房价即将“全面下跌”？
马云用“大招”糟蹋房地产交易市场，进入房地产交易市场腹地。他通过“补贴”的方式，旨在帮助购房者缓解压力，彻底打响“房地产交易成本价格战”。马云能否以此动作引领整个房地产行业的“降价潮”，房价能否“全面下跌”？
结合他在2017年的预言“未来中国最便宜的东西就是房子，房子就像葱一样”，我只有一个感悟。一向稳重又有颠覆性的马云，可能真的不是吹牛:一方面，房地产格局已经在悄然发生变化。楼市高位分化，房价正以合理方式回归绝大多数刚需可承受区间；另一方面，马云又一次“大动作”糟蹋了房地产交易市场，承诺三年无利可图，全面补贴买房人，为“未来1-2年房价肯定会让买房人受益”奠定了基础。这一判断基于三个事实:
首先，阿里和E-House的强强联合本身就相当有趣。尤其是大IP、大款主、大科技牛阿里的加持，让“只需要买房省钱”的事情有了转机。更重要的是，互联网基因的注入，必然会对整个房地产交易市场的公开性和透明度产生强大的颠覆。说白了，马云此举真的可以像支付宝换银行一样，推动房地产行业变革。
事实上，网络的开放性和透明性，以及简单安全的流程，都证明了它确实能够为买家提供更多的利益和便利。对于购房者来说，新模式可以带来购房优惠，这是房价下跌的表现。
比如去年双十一期间，阿里拍卖投放了1万套特价房源，价格优惠力度相当大，大量房源打五折甚至九折。不管是什么形式的销售，买家最终低价购买都是一件好事。
其次，瞄准机会，马云果断出击房地产交易市场，旨在改变中介的生活，否则真的会引发全行业的降价潮。很多人可能已经注意到，阿里与E-House共同建立的“房产交易合作机制”其实是一个简化的电商平台。也就是说中间环节被切断了，整个看房买房的环节被打开了。这不仅可以节省开发商的渠道费，还可以让消费者直接节省中介费和一些税费。毫无疑问，这降低了开发商的卖房成本，也直接刺激了消费者在网上看房买房的欲望。
有业内专家直言，在房地产市场摇摇欲坠、卖房难的困难时期，开发商肯定会拿出省下来的这部分成本，造福购房者。换句话说，任何进入天猫好房子的开发商，前期都会通过降价让利的促销手段将房子卖出去。虽然降价幅度暂时无法确定，但可以肯定的是，未来买房人会通过这个平台买房，可能比线下中介和开发商售楼处便宜。
再者，也是最关键的一点。种种迹象表明，2021年房价可能“全线下跌”。这个结论也来自三个事实:
第一，今年的“金九银十”还没有真正开始，但楼市降价卖房的大幕已经拉开。9月7日，恒大许家印连夜召开会议，宣布“中国房地产三折销售”，意味着房企降价的车轮效应已经启动。根据楼市新观点，恒大连夜开会宣布“三折卖房”后，其实很多品牌房企都表示会跟进。尤其是最近当地一家房企内部发言被曝光，甚至不经意间透露，有超过一半的房企处于“紧急制定降价促销策略”的底层。
事实上，今年上半年房企90%以上的销售目标没有完成，大部分只完成了计划目标的30%。毫无疑问，房企下半年的降价促销成果已经明确。叠加“三条红线”，房企融资力度不断萎缩，缺钱的开发商只有通过降价卖房来快速还钱。这条路就是“自救”。
此外，据知情者分析，2021年是开发商在销售回款、债务偿还、融资三座大山的压力下降价卖房的真正起点。言下之意，今年不是楼市真正下跌的一年，而是明年。
其次，从统计结果来看，9月份，实际上全国房价“稳中略降”。令很多人惊讶的是，在纳入国家统计局的70个大中城市中，有27个城市的房价已经回到了一年前，占比接近40%。特别是天津二手房市场连续14个月下跌，已经跌到热搜。
这个统计结果释放的信号非常明确:现阶段的楼市已经不再是过去的样子，近四成城市房价下行压力大于上行压力。而且，“只涨不跌”的神话已经彻底破灭，尤其是专家们一直坚持的“大城市房价永远降不下来”这句话，更是被打了耳光。
三是国家调控房地产的态度没有改变，这决定了2021年房地产市场依然不容乐观。人民日报海外版发文称，近期，从中央到地方，房地产市场频频被提及，相关政策相继出台，传递出“房住不炒”的定位没有改变的明确信号。中国坚持不以房地产作为短期刺激经济的手段，将稳地价、稳房价、稳预期，保持调控政策的连续性和稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
再次，只要调控一天不松，政策基本面不反转，房地产就不会转——收紧融资，不让资金流向楼市，控制房价成为首要任务，这些都决定了房价未来易跌难涨。特别是近两年，国家已经表明了“保护实体经济”的立场，这进一步决定了房地产将“急刹车”。
2021年房价“全面下跌”已经板上钉钉，那么下跌多少合适呢？开发商潘石屹给出了“答案”
9月以来，房地产市场出现了激烈的“价格拔河”，种种迹象表明，这场“价格拔河”可能会持续到2021年。毕竟明年将是开发商大考之年——无论是还债还是有限融资，都要从明年开始。理论上，明年房价最高能跌多少才不会出现“崩盘危机”？
近几年忙于套现“出走”的房地产巨头潘石屹，用12个字给出了答案:20%是中国房价下跌的底线。如果房价下跌超过这个水平，大部分房地产企业就会消失。其实，按照潘石屹的说法，其实房价早在两年前就应该“彻底下跌”了，因为楼市出现了两个“拐点”的迹象:一是机构数据显示，人均居住面积高达40平方米，全国上下房子足够30亿人居住，房子整体供大于求；二是人口红利逐渐消失，购房需求大幅下降。特别是，主要买家的数量正以每年1000万的速度减少。也就是高房价已经走到了尽头。
