总的来说，2021年南宁房价走势是涨有跌。
半年来，几个月的房价在13000+时代稳步上涨。过去半年，“房价结构性上涨”成为高频词。
纵观整个市场，1.5万+的高端市场成交规模进一步扩大，助推了南宁整体房价水平。但不少区域房地产价格战频繁发生，房价小幅回调有一定程度的回落。
房价分化进一步加剧。
青秀区房价进入1.7万+时代，而良庆区房价大多停留在1.4万+水平，两大置业热点房价涨幅明显。
但西乡塘、江南、兴宁、永宁的房价波动不大，横盘状态将持续。
第一部分
在过去的半年里，南宁的房价上涨了707元/平方米
众所周知，价格一直是交易活动中最敏感的因素。房价的变化自然会牵动购房者的神经。
根据嘉里数据，2021年上半年，南宁市商品房成交均价为13257元/㎡，同比上涨8.74%。
回看2020年的房价，全年均价12550元/㎡。半年来，南宁房价上涨了707元/㎡。
从上表可以看出，2021年，良庆区、青秀区房价涨幅较大，江南区、永宁区房价涨幅较小，西乡塘区、兴宁区房价有所回调。
房价指数与交易价格的比较
国家统计局发布的数据显示，2021年1-5月，南宁市房价指数1、2月呈下降趋势，但3、4、5月均有所上涨，环比上涨1.19-2.01%。同比增幅明显。3-5月，房价同比涨幅超过10%。
从这个数据维度来看，南宁房价稳步上涨的趋势是明显的。
那么，2021年南宁房价数据和走势如何？
从2021年1-6月南宁房价走势图可以看出，上半年南宁房价走出了一条漂亮的曲线，上涨趋势明显。
根据嘉里数据，2021年上半年，南宁市商品房供应面积为640.73万平方米，同比下降1.56%；成交面积474.14万㎡，同比下降16.57%。
2021年上半年，南宁商品房成交均价首次突破1.2万/㎡，达到12122元/㎡，同比上涨7.55%。
商品房方面，2021年上半年供应量为404.59万平方米，为过去4年同期最低，同比减少13.9%；成交量352.06万平方米，近6年上半年成交量不足400万平方米，同比减少18.91%；
2021年上半年，南宁市商品房平均成交价格达到13257元/㎡，同比增长8.74%。商品房价格虽然站在1.3万/㎡，但实际上是有涨有跌。主要原因是2万+和3万+的高价合同集中签约导致房价结构性上涨。
据房产网不完全统计，2021年南宁房价2万+的房产有50余处，大品城、四合院、别墅等高端产品成交规模进一步扩大，对整体房价的带动作用明显。
此外，经过粗略统计，2021年，不少价值2万+的项目被列入房地产销售榜单，业绩进一步突出。
第二部分
南宁房价的五年变化
最高增幅为15.54%
回顾2017年至2021年上半年的月平均房价对比，南宁房价稳步上涨，稳步进入1.3万+时代，甚至向1.4万+迈进。
与2020年相比，2021年上半年房价普遍上涨，涨幅区间为6.98-11.86%，跨度较大。
特别是2021年3月，同比涨幅达到15%以上。交易结构的变化对房价走势影响深远。
第三部分
不同城市地区房价走势分析
由于区位、发展现状、规模和体量的不同，南宁不同城区的房价表现也不同。回顾2021年上半年南宁主要城市房价展示情况，了解辖区房价走势；
良庆区房价涨幅较大，同比上涨17.53%
经过15年的发展，武乡新区现已迎来配套兑现期，进入高质量发展阶段。
在各种政策红利、配套资源加持、房企主动征地等多重因素的相互作用下，区域发展势头迅猛，房价也在不断上涨。区域楼市的人气一直在增加，搅动着一波又一波购房者的心。
在这种基调下，2021年上半年，南宁市良庆区房价不断超越南宁市均价。五象湖几个2万+项目有新动作，使得良庆区商品房成交均价明显上涨。与去年上半年的1.1万+/㎡相比，今年为1.4万+/㎡，同比增长17.53%。
2021年上半年区域内销售的主要楼盘:路桥庄眉山湖、恒大御府、龚建、建发武乡银月、建发阳西、金科盛邦滨江府、万科金域国际、融和武乡院子等。，主要成交价格在1.3万至2.3万/㎡之间。
青秀区买了一套1.7万+时代的房子，未来的高价主导了市场
作为核心区，青秀区凭借自身的区位和配套实力，在多个项目打造了豪宅产品，房价一直保持在较高水平，成为南宁房价的领头羊。
2021年1-6月，除3月成交均价16794元/㎡外，青秀区房价普遍为17000+，且上涨趋势趋稳，远超南宁均价。
交易量方面，青秀区旧市场上半年持续发力，交易量较好的有:保利领秀千城、万科城、吉祥风井湾等。都是15000+的房产。
此外，青秀区新址不断出现，美国跃江府均价在1.7-2.3万元/㎡不等，中国铁建西部学校余江3.1万元/㎡。未来高价地块的成交将进一步提振区域房价。
江南区房价稳中有升，老市场起到了引领作用
2021年上半年，江南区房价稳中有升，徘徊在1.2-1.3万/㎡之间，波动平稳。此外，近半年江南区活跃楼盘数量有所增加，区域成交面积超10万㎡，仅次于良庆区。
白沙板块和经济开发区主力房价1150-1250万/㎡，部分江景板块房价1.7万+。窨井房价维持在万元左右，区域房价分化小。
上半年，华润置地江南中心、奥园汉德唐越府、龙光玖悦城三个项目位列销量榜前20名，成为区域热销代表。
兴宁区房价涨跌互现，价格战此起彼伏
2021年上半年，兴宁区房价有所下降。虽然京投荷兰院、联发科真镜、嘉禾城等高价产品在相应时间段内提高了房价，但因交易规模较小而受到限制。
2021年上半年，兴宁区只有万科第五园位列全市房地产项目20强，排名第17位，相对较低。
半年来，兴宁区大部分待售楼盘集中在兴宁东板块，产品定位和价格战类似，多套主力价格在9500元至11000元/㎡不等。
甚至，很多项目的价格在8500元/㎡左右。这部分房产的成交也对区域房价产生进一步影响。
永宁区走势平稳，下半年房价有望进一步上涨
得益于五象新区发展的东风和南宁“一主四副”副中心的利好规划，永宁区近年来发展势头良好，进驻品牌房企众多，土地拍卖的火爆也有一些小高潮。
上半年永宁区主力房价9200-13000元/㎡，部分江景房超过16000元。
下半年，融和观江墅、北投洞泾、建发何铭等新盘入市，部分高价房将进一步推高区域房价。
西乡塘片区房价稳定，后续变化不大
从1-6月房价走势图来看，西乡塘区房价表现平稳。该地区进入市场的新址很少，土地供应也很短缺。
上半年，杨浦之星、龙湖春江田玉娥成功进入房地产销售20强榜单，成为区域流量代表。
如今，区域内不少老店已进入清盘阶段:杜松姜云朝阳、安吉大唐时嘉、明宇公园、当代金源MOMA、观里幸福花园、奥园翰林御江府等。，价格9800-12000元/㎡，已基本清算完毕。
主要后续供应商:杜松陈江何玥、田健天京、龙湖春江田玉娥、丰丸新新江湖等。，价格从9600元到13000元/㎡不等。
写在最后
虽然南宁整体房价保持在1.3万+的高位，但房价的真相是有涨有跌。
南宁楼市的整体表现是:成交量下降，价格滞后。
纵观整个市场，改善置业规模不断扩大，边缘板块价格战持续，交易规模收窄。
从2021年上半年房企和项目的表现来看，前7房企销售的产品成交均价处于1.3万+的水平，占据较高的市场份额，也将是南宁房价的主要代表。
此外，从单笔交易的主力来看，价格在15000以上的有8套，价格在12000以上的有15套，都是市场交易的主力。
下半年，南宁计划入市。主要供应商是武翔，其次是青秀，大部分项目价格在1.5万+。
可见，南宁房价的“结构性上涨”仍是未来的突出表现。
在此，我们也提醒广大购房者，遵循规划，注重综合配套和房企实力，切勿身居高位站岗。
