《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行。根据《契税法》第一条、第二条、第三条的规定，转让土地、房屋所有权时，承担的单位和个人为契税纳税人，应缴纳3%-5%的契税。以后买房要交更多的税吗？

有过买房经历的人都知道，目前房屋交易的契税税率是1%-3%。契税法通过的消息传出后，不少房屋中介开始在朋友圈宣传“今年不买房，明年就多交钱”。比如契税法正式实施后，你买房的时候就要多交4-6万元的契税。

朋友圈截图

那么，真的是这样吗？

契税法的实施会增加买房成本吗？

易居研究院智库中心主任严跃进:

我们通常看到的契税是1%~1.5%。其实已经根据实际情况进行了调整。也就是说，原来中央规定也是按照3%~5%，而这次契税法的规定也是3%~5%，没有自行调整。即使后续有3%~5%的规定，各地也可以折价或者减半操作，所以不涉及所谓的契税增加成本。

另外补充一点，类似5%的契税，一般与企业开发商征地等土地交易有关。这一次，人们可能更关心政策，但实际上，政策与市场交易无关。这项政策会有什么影响？我想普通人可以理解以下几点:

首先，一般来说，房屋销售的趋势是三个层次。首先，第一套普通住房的税率为1%，而第二套普通住房的税率为1.5%。对于高端住宅，第一套和第二套的税率都是3%。

第二，一些中介可能会借此事件推测“契税税率会提高，有必要加快买房速度”。因此，购房者要注意保持理性，买房时要更加谨慎，不要在政策不明确时盲目签合同，这样才能保持市场的稳定和预期。

什么是契税？

契税是指土地、房屋等不动产的产权发生变化时，按照交易价格的一定比例向新业主征收的一次性税收，与房地产交易密切相关。

目前各地都在执行《中华人民共和国契税暂行条例》，规定税率也是3%-5%。这部《契税法》的颁布只是从过去的“暂行条例”上升为“法律”，对于房屋交易的后续监管和引导更具约束力，但内容并没有太大变化，税率也没有调整。

契税法将于2021年9月1日起实施，届时1997年7月7日国务院颁布的现行《中华人民共和国契税暂行条例》将同时废止。

为什么要颁布契税法？

会对房地产行业产生怎样的影响？

易居研究院智库中心主任严跃进:

在过去的两年里，每个人都遇到过许多房屋交易，但房屋交易与过去完全不同。过去可能会有一些住房福利保障。现在新建商品房交易规模很大，意味着市场在变，法律也要调整。

《契税法》的核心内容是，与契税相关的市场发生了一些重大变化，只是从以前的规定升级为法律。比如过去土地交易主要针对国有建设用地，所以现在农村集体建设用地也可以进入市场。此外，近两年也有一些改革试点，包括新的土地管理法、土地股权投资等等，这些在过去都是比较少见的。

因此，目前对契税法的调整是针对房屋和土地买卖中的一些新情况。一些原来的契税和税收政策已经过时了。因此，调整过时的政策，修改、补充和删除相应的内容等。，我认为这体现了与时俱进、顺应当前市场发展的特点。