对于房地产业主来说，徐航是一个奇怪的名字。

但他可能是房地产行业最值得学习和学习的人之一。

易小迪

当时，易小迪认为:“表面上看，做传统豪宅的风险似乎最小，但实际上，风险最大，因为会落入同质化陷阱。如果做一个全新的产品，不一定是主流品种，但只对特定人群比较安全。”“你看现在豪宅项目那么多，但我感觉大家都缺一套房，那是‘终极住宅’。”

易小迪将绿色科技和豪华生活方式酒店引入喜马拉雅，大力投资建设会所等生活、商业、社交设施。比如重庆喜马拉雅介绍的成府宴。

重庆Xi马拉城严复

但由于重庆和深圳的高净值人群在规模上差距较大，加上重庆市场的特殊因素，重庆喜玛拉雅一开始容易出租但不容易在本地销售。

最终，一批来自深圳的投资者买下了重庆的喜马拉雅。阳光100统一托管、出租，成为资产管理运营商的角色。

在接下来的几年里，易小迪走得很快，收购了温州、天津、岳阳的4个项目，加上自己在重庆、烟台、无锡的项目，现在已经有了7个喜马拉雅项目。

其中，重庆喜马拉雅、天津天塔喜马拉雅、烟台喜马拉雅是最好的地方，几乎都位于城市的C位，当地景观最好:

重庆喜马拉雅位于长江和嘉陵江交汇处，凯德莱佛士对面。

天津天塔喜马拉雅的前身是豪华酒店品牌丽思卡尔顿，一边是天津电视台，一边是水上乐园。

烟台喜马拉雅位于烟台芝罘湾C区。芝罘湾到烟台相当于亚龙湾到三亚。

深圳湾一号的巨大成功，或许会让易小迪看到市场的验证，进一步增强信心:去年，阳光100在天津天塔喜马拉雅推出了大鹏产品:行政公馆系列。

今年，烟台一位本地客户的表现也加快了易小迪在三线城市烟台推行政住宅系列的步伐:他原本打算在其他豪华住宅项目中购买两套相邻的大平层，然后开放使用，但参观完喜马拉雅山的房子后改变了主意，最终决定在喜马拉雅山山顶购买一整层几千平方米的房子。

年初以来，地产股稳步下跌，说明在国家的严格管控下，一线、准一线城市的房地产行业正在成为微利的民生行业。二三线城市的顶级豪宅市场，不限购，正成为一片潜力巨大的蓝海。这可能就是徐航收购华夏幸福华南旧改资产包的逻辑:旧改项目区位好，适合高端项目。

然而，正如易小迪七年前所说，同质的豪宅依然是红海。只有了解目标类的真实需求，从“人”的角度重新整合资源，打造项目的“软件”，才有机会参与这场竞争。

烟台喜马拉雅湾印章-示意图

七年前的一天，易小迪飞到美国，向老同学段永平请教。

段永平拿出苹果和OPPO两款手机，问易小迪，你觉得两家公司的差距是多少年？易小迪回答，十年还是二十年？

烟台喜马拉雅湾印章-示意图

“一万年！”段永平说。段永平认为，OPPO是硬件公司，苹果是软件公司，苹果做的是电子奢侈品。

“别买深圳湾一号，不是顶级豪宅；如果你不进入后海湾俱乐部，你就不算内线。”最后一句，是深圳湾一号的“软件”价值。

烟台喜马拉雅湾印章-示意图

这大概就是易小迪把喜马拉雅产品线的管理权交给刚进入房地产、哈佛毕业的易飞飞的主要原因。易飞飞想做的是，脱离传统的地产思维，构建喜马拉雅的软件价值体系。

烟台喜马拉雅湾印章-示意图

是时候把几条鲶鱼放在仿风的、满是各种院子的豪宅市场，激活市场的创新。

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