明天是建党纪念日，也是香港回归24周年。

由于疫情影响，距离上一次深港两地人员自由往来已经一年半了。

距离香港最近的福田口岸所在的富宝区，近10年没有推出任何新的住宅项目。但根据深圳市住建局发布的今年计划入市的住宅项目清单，有一个项目位于富宝区——嘉福华登大厦。

过去10年在富宝区推出的第一套房子

福田口岸附近通关便利

深圳目前在建最高的独栋住宅楼

在多个标签下，加福德·瓦尔登大厦在建设过程中获得了高度关注。

今天我们来看看这个独栋超高层住宅的新平是否值得如此高的关注。

嘉福华登大厦由嘉福投资有限公司开发建设..

公司成立于1992年，拥有在建的嘉富华登大厦、自主开发的嘉富广场，以及嘉富投资旗下的喜来登酒店和喜来登大中华区酒店四大看点。

根据相关公示信息，嘉福瓦尔登大厦规划建设用地面积7602.91㎡，总建筑面积约75736.52㎡，容积率8.04，绿化覆盖率28.1%，建筑高达229米。

嘉福华登大厦位于福田保税区，位于福田路与国华路交叉口西南角，南侧与皇岗路接壤，与福田口岸相隔。

嘉福瓦尔登大厦有自己的两层商铺，但规模较小，基本能满足居民的日常购物需求。

项目周边多为配套完善的成熟社区，周边商户主要为社区底层商户。沿途有水尾村、皇岗村等相对成熟的临街商业，1.5公里范围内也有福田中心广场、麻城时代广场等商业。

嘉富华登大厦位于深港科技创新合作区。

深港科技创新合作区由香港园区和深圳园区组成，其中河套A区和B区属于香港园区，深圳园区由河套C区和福田保税区组成。

在未来五年的发展规划中，深圳将发挥“两区”带动和“两区”叠加效应，充分发挥粤港澳大湾区作为核心引擎的功能。

嘉福瓦尔登大厦周边有很多老旧小区，保税区近10年没有推出新址。目前该区域的二手房大部分是2005年之前建成的，最新的是建始名园。我们来看看目前该地区二手房的指导价。

通过实地考察，Garford Walden公馆的整体优势和劣势并存-

项目优势:

1.区位优越，多维交通涵盖双地铁、高速港口、区域主干道、城际线路规划；

2.区内产业规划升级属于国家重点发展位置；

3.公寓型产品以90 m 2以下的单元为主，置业门槛相对较低，适合刚上车的福田；

4.准现房出售，节省了交房时间和成本。

项目不足:

1.高容积率、居住体验差的独栋社区；

2.小区花园休闲空房间相对狭小，日常休闲舒适度可能会有影响；

3.开发者的项目开发经验相对不足；

4.双端口定位。目前香港在疫情期间还没有正常通关，也没有出现人流、车流拥挤的情况，在正常期间会更加显著；

5.公寓仅配备生活阳台，无法满足生活需求；

6.今年福田有一批新的住宅楼盘入市，社区规划和配套设施优于嘉福华登大厦，竞争压力大；

7.超高层建筑也是台风天气的一大考验。

因此，结合、、、、、、等各种因素，嘉福瓦尔登大厦最终综合得分为——

根据项目销售介绍，嘉福华登大厦计划今年入市。具体时间未定。你会考虑买房子吗？？