说到江宁早期的居住中心，就不得不说说东山和岔路口板块，这里是江宁最早一批商品房集中的地方，曾经也有不少富人居住在这里。

随着不断的发展，这些板块中的配套设施也比较齐全，但现在却面临着没有住宅用地可卖的局面，这也让很多想在区域内置业的人转向了二手房市场。10月28日，南京市规划局发布最新方案，在岔路口新增一块纯住宅用地，对于想在板块内买房的购房者来说，这是个好消息。

一个

江宁岔路新增迷你纯住宅用地，总用地面积仅9400 m 2

10月28日，南京市规划局发布江宁三叉路片区控制性详细规划。根据公告，拟建地图位于江宁三岔路区南部，红云大道南北两侧，总面积7.80公顷。

拟建规划范围内已建成东台新苑、东山街道卫生服务中心，其余为空。

具体来看，03-01地块土地使用性质主要调整为二类居住用地，地块面积0.94公顷，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，建筑高度≤35米，绿地率≥35%。

此外，02-02地块土地使用性质调整为医院用地，地块面积1.25公顷。02-04新增一处市政设施用地，面积0.19公顷；将02-05地块用地性质调整为居住社区中心用地，地块面积1.30公顷。

根据地块规划指标，03-01地块土地面积9400㎡，容积率1.8。按照正常计算，后期可建16920㎡，体量小，限高35米。预计后期主要会建房子，小高层或者叠产品。

2

多年来，该行业一直没有新的地块出售。目前，该地区只有两种公寓产品在销售

作为江宁的早期板块，多年来岔路口一直没有新的土地出售，更不用说纯住宅用地了，所以这个新增加的迷你纯宅地备受关注。

就目前区域来看，自绿城深蓝的住宅物业关闭以来，可以说整个板块没有新的住宅在售，只有两个公寓产品在售，分别是绿城深蓝的Mix悦香家园和武夷的凌云公馆。

绿城深蓝青年公寓MIX悦香家，紧邻南京地铁1号线双龙大道，毗邻江宁双龙大道，与项目住宅产品隔街相望。

MIX悦享家目前出售的是40年产权的平层公寓，建筑面积50-60m2，总价120万。

目前，紧邻南京地铁1号线双龙大道1号出口的武义凌云大厦正在出售建筑面积约63-107㎡的公寓，均价26280元/㎡。

然而，这是一个位置很好的房地产，它在10月份以特价房的名义大幅降价出售。当时6套项目单价仅为19999元/㎡，20999元/㎡。与空白销售定额26280元/㎡相比，降价6000元/㎡。

对于武夷凌云大厦的做法，有业内人士表示:项目本身地理位置不错，现在楼市处于下行期，自身产品没有特色。虽然是有产权的70年公寓，但产权缩水严重，户型精彩。另外，这个价格与周边居民楼的二手房没有太大的倒挂，自然去也不理想。

三

去年11月以来，二手房价格几乎没有上涨，目前均价在2.2-2.9万/m 2

说到岔路口的二手房，最有代表性的是南方花园和左林友利。甚至很多人都不知道岔路口在哪里，但一定知道这两个社区。目前整个岔路口的二手房价格和周边板块的价格相差很大，可以说是刚需。

链家数据显示，10月份岔路口二手房参考均价为26769元/㎡，挂牌均价为27850元/㎡。从下面的价格图来看，去年11月以来，整个岔路口的二手房几乎没有上涨。

就板块实际挂牌价格而言，主要在2.2万元-2.9万元/㎡之间，对刚需客户比较友好。简单来说，一套90㎡的小三房，总价220多万，周边配套成熟，性价比确实不错。

店老板君从链家查询到，过去10月份，整个三叉路板块卖了23套房，几乎每个工作日都有。但价格方面，成交总价大多在110万-250万之间，主要在刚需区域，成交单价在1.8-2.8万/㎡之间。

交易社区方面，以南方花园和左林友里为主。10月份售出的23套房中，南方花园拥有10套房。这主要是因为离地铁站最近，楼龄比较新。除此之外，在去年殷诚房产变更之后，整个小区的房价也有所上涨。

最后，就司库而言，岔路板块的交通和配套设施还是不错的，对于刚需买房的人来说，可以重点关注一下。新纯宅基地的规划也会给板块带来新房。至于什么时候上市，大家可以一起关注一下。