1月份开始，我就写了“房贷对北京房价稳定有很大的损害吗？”房价可以管理吗？“这篇文章之后，范总已经好几个月没写文章了。今天下午，因西城学区731后多校划片，凡总与管家一对一购买群及所有购买者发生爆炸，但凡总当晚在亦庄中海景三院主持并拆除了葛、白论坛。10点半才进屋，打不开，但还是被群众逼着写文章
首先，学区住房问题是四类家长和两大方向
首先要强调的是，这件事是意料之中的。在之前的文章中，“学区房会永远涨吗？”你会是接收者吗？”，已经做出了非常严厉的提醒。所以事情来临时不要大惊小怪。
此外，关于学区房的价格，还是范总的看法。请跟范总一起来，详细告诉你。
我们先来做个投票，你试试看是不是和米粒的普遍看法一致:
首先这是两个方向，一个是学区方向，也就是孩子上学的问题，这也是今天爆料的重点。二是学区方向导致的学区房价问题。沿着这两个方向，具体群众最关心的三个具体问题就出来了:
1.西城学区会完吗？值得吗？
2.德胜金融街学区会完工吗？值得吗？
3.西城的房价会完吗？德胜金融街的价格会完吗？值得买吗？海淀和东城是不是也难逃一死？
这些问题很容易回答。
然而，各组得到的答案并不一致。这取决于你的目的和你是什么样的父母。但凡从一个绝对定义的单一角色角度来谈西城学区和房价，都缺乏深度。
那么有哪些类型的角色呢？我们以西城为例，从源头追溯，购买学区房的主要构成是什么？
根据去年V房选房师一对一深度沟通，3600多名有意在西城学区居住的家长分布情况来看，按照小区分布，朝阳、丰台、大兴、石景山、海淀的人比较多。
从目标分类来看，主要分为以下几类家长:
1.约12.3%的家长明确要求985以上，并明确追求顶级学区德胜金融街。这类家长作业做得最全，看房最积极，买房期间平均每周4-5套。
2.约46.7%的家长没有明确的愿望，大部分家长甚至不关注中考的升学率。然而，他们对德胜金融街和什刹海月坛守口如瓶。简单来说，你说什么我就做什么，牛逼，听你的也没什么不好。这类父母很容易受到中介的影响，很多最后都买了德胜。
3.19.1%的父母囊中羞涩，却无法对西市抱一颗憧憬的心。他们大多选择西市的低价、阔白、大春等。
4.其余都是思维随意的混沌生物。沟通中经常出现困惑，或者他们想用更少的钱，更多的东西来占据一切。
这些父母有两个共同点。一是他们深信知识会改变命运，一般都会做功课深造。另一个是他们对家门口的学校缺乏信心。而他们的所作所为是推高西城学区房和学区房价格的主要动力。
第二，不是我军无能，而是敌人太强大
然后我们考虑这两个条件。知识改变命运是常识。在有钱有行动的前提下，研究升学路径，去更好的地方，不管是为了升学还是住隔壁，都是可以理解的。这和人往高处走的原因一样，属于人类的主动行为，是完全正确的。
第二个条件是被逼的主要原因。我们管家经常听到家长感叹说:“别说家里好的小学，连好的幼儿园都没有。不然谁愿意放弃新初中，去西城买个旧的？”。这是被动行为！
看到这里，你明白了吗？不是西海有多强大，而是因为其他地方太弱，导致人们被迫集中在高质量的地区。
因此，我们可以看到上海今年的表现，以及跨区上学的学校数量！！这就是稳扎稳打的行动。简单来说，西海东牛小高中把50%以上的录取名额分配给了丰台大兴朝阳石景山通州房山，普通学校的名额也大幅度增加。
但是，北京一天不做跨区域的学额上学，家长们也无法停止向优质高中资源扔飞蛾扑火，一天就推回初中小学。特别是西城和东城两个学区比较均衡，学生人数比较少的地区。
所以我们回答第一个问题:西城学区不会被破坏，因为主要驱动力不是12.3%的家长，而是100%被动从其他区迁移。
午餐总时间比较紧，所以有些家长只能分五组折磨:你的宝宝现在在丰台，家里没有好的幼儿园。你有钱又有流动性。你喜欢西城还是丰台？
这是一个1+1=2的问题，所有家长都做出了正确的选择！别忘了在丰台，初中考不上3000强，就要准备去技校。这不就是国家提倡的吗？西城接近全市最高中考率的100%。父母能抗拒两者的比较吗？
关键在于第二个问题，德胜会被灭吗？
同样的道理，对于未来12.3%的一流家长来说，毁了，不值得为了不确定性去买。对731后买了46.7%的二等父母是一个打击，对731后买了12.3%的父母是一个沉重的打击。
同样，由于政策的绝对性，德胜的交易量短期内会被冻结，房价会大幅回调。金融街的情况会稍微好一些，但也令人担忧。
如果政策一直这么绝对，那就有意思了。新街口和什刹海急于搬家，说不定房价一个阶段就反转了。虽然这些地区本身也受到政策的影响，但并没有房价差。
比如西城学区本来距离和高度不一样，现在一颗陨石从天而降，把你砸成一个统一的弹坑。
第三，简要总结西城学区的情况
1.西城学区不会受到影响，其他区的家长依然会等量进入西城，主要看出生率和二胎数量。三胞胎。。。
2.高原均衡的学区或学校德胜金融街将受到严重影响，因为未来不仅有12.3%的家长会放弃，还有46.7%的家长会效仿。但是，他们基本跑不出西城。在西部海域和东部海域中，西城整个高原的平衡最强，海淀的贫富差距最大。
3.其他被挤压的区域，就像先连接设备一样，还是会逐渐形成几个新的德胜。这是谁还有待观察。
4.对于家长来说，避开德胜和金融街的一些学校，在西城其他地区不成问题。这主要是房价差造成的。别忘了政策的目的是房价热。一旦热度过去，房价就会下跌，政策会反复摇摆。
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所以教委更无情，但动的其实是一小部分人的利益，西城整体还站着不动。有两种方法可以解决这个问题:
1.正规军通过分流优质教育资源，以加强区教委和区外联合的方式，推动优质小学、初中、高中搬迁，促进优质小学、初中、高中迁移。事实上，北京在过去几年里做了很多。通州、丰台、大兴、昌平、顺义、石景山、朝阳都有安排，但沉淀师生需要时间，大面积覆盖需要很长时间。
2、突然兴起，严格执行跨地区办学限额到校。这个真的大招也不是没有可能，但是现在因为说不出的原因有很大的阻力。当然，学生跨区到校也有牛校考核的隐性要求，会成为长期拉锯，但心理威慑巨大。
所以父母两三年进入西城还是普遍安全的，德胜会发酵一段时间，让父母冷静一段时间，然后就不好说了。
4.西城学区的房价会怎么样？
谈完学区，再来谈西城学区的房价，包括家长的决策依据。毕竟学区只是学区房价的主要影响因素，而不是全部。
北京学区的房价一直是教委而不是建委的问题。目前学区因素对房价的影响是教委让德胜下跌降温。因为太热了！价格太高了！
有一些教育大V一直在宣传这些领域，过分强调一些学校的好与普及，这是不合理的。德胜今天有这样的情况，跟某些人的帮助有关系。众所周知，房价是有规律的，教育政策是无规律的，因为房价涉及经济根源，而教育不涉及。读书育人不应该和利益捆绑在一起。教委的做法是打破人们对学区的预测能力，确实可以做到。
如果没有其他学区政策，西城其他区的房价短期内会有波动，一年后和现在相比变化不大。原因如下：
1.整个学区之外的迁入问题，是学区的影响因素，刚才已经解释过了。
2.资产膨胀。西城区作为北京最成熟区域中最好的区域，风险规避能力更强。我在番总之前的按揭贷款里已经仔细讲过了。
4.最初的目标甚至是海淀和东城的部分家长。既然大家都在乱，那就干脆选平衡比较好的西城吧。
5.短期来看，西城的整体价格会有所回调，因为一方面很多家长会观望，另一方面暑假来临，是时候少看房了。未来三个月，西城的量价会调回来，但参考系还在。毕竟隔壁丰台朝阳既不便宜，也不比这些地区低。
6.下半年，南方城市的房地产税可能会作为试点推出，这也将影响整个北京房地产市场。
7.有些家长，尤其是看了这篇文章的家长，会选择在两三个月内入市逢低买入。这个时候也是业主害怕的时候。当他们找到一个急需出售的，这是一个大便宜。
8.东城的情况和西城差不多，只是关注度没有西城高，波动远不如西城。如果海淀继续严格执行，有些地区会垮掉，像德胜的万柳沙底，这是必然的。
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5.及时调整心态，期待王者归来！
在北京，估计没人能把这些情况都解释清楚。要了解学区，还必须了解房价。认知模式很重要。德胜不能代表西城或者北京的所有家长。
范老师衷心祝愿受此政策打击的家长们，赶紧调整心态。其实从孩子的阅读角度来看，如果他们的孩子倒数20%，他们在任何地方都会一样。不是在德胜地区，如果你足够强大，可以王者归来！
然而，短期的房价损失是没有出路的。
范总也希望有一天北京所有的孩子都能得到公平的教育机会。许多父母和孩子会因为参与其中而被逼疯。房价和教育，哪一个好，如果大环境能让每个人概率相等，为什么会驱使父母失去人性，孩子失去童年？
还有很长的路要走。加油，北京努力！
这篇文章是范总出道以来写得最长的一篇。近2小时后，他的眼皮几乎睁不开。后来，他不得不排版。估计他会在凌晨2点以后和你见面。如果你觉得有价值，请用你有钱的小手帮你转过去，顺便给微信官方账号“选房换饭”一个星标。赖斯总是表示感谢！！
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