刚才南京土地市场网挂了三个地块，都是宅基地相关的。其中1宗地块位于江北核心区隧道口区域，销售限价3.2万/㎡，另外2宗地块位于大厂葛塘，总用地面积超17公顷，起始价达38.4亿元，最高价达45.1亿元。
江北核心区1图
新区2020G22地块
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地理位置:东至现状道路，西至规划道路，南至浦口大道，北至镇南河路。
转运面积:71722.91平方米
规划用地性质:商务办公Bb混合用地，R2二类居住用地
容积率:R≤2.93
建筑高度:H≤100米
起拍价合计:18.9亿元
最高限价:21.7亿元
起始楼面地价:8994元/平方米
最高楼面地价:10326元/㎡
毛坯房销售限价:3.2万元/㎡
江苏土地解读
新区2020G22号位于隧道入口区域，规划面积13平方公里，位于江北新区打造的浦口新城核心区。区内聚集了生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，有南京工业大学国家大学科技园、江苏叶丁百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。
地块位于地铁10号线青奥体育公园站，是经应天街长江隧道进入江北新区的门户，出行非常方便快捷。周边已建成交付的敏捷滨江国际、郑融润江城等很多成熟社区，区位优势明显，地块稀缺。
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值得一提的是，2020G22号地块未来毛坯房限价。新区高于新限价政策后，达到3.2万元/㎡。地块周边竞品众多，产品类型丰富，其中以华宇Xi安置房、滨河城为代表。近年来，该板块及其周边竞品大量卖地，板块内货量充足。未来该地区大量产品将进入市场，竞争将十分激烈。高层价格在30500-32800元/㎡之间。
周边有很多楼盘在售，如华宇Xi安府、滨江大都会、蒂奇水木滨江、卓悦大江等。新房均价约3.2万/㎡。卓悦大江今早首次开盘，共264套房，精装交付，建筑面积105、135㎡，平均售价3.45万元/㎡，最低首付80%，开盘当天售罄。如今，蒂奇水木滨江又添C1、C2楼盘，建筑面积120、140㎡，共计258套房，平均售价31646元/㎡，最低首付80%，精装交付，开盘当天售罄。
板块内二手房挂牌均价约3.6-4.2万/㎡的项目有融润江城、敏捷滨江国际等。地块周边有多处幼儿园、中小学教育用地、社区中心用地、绿化用地，未来公共生活设施将完善。
葛塘2张
新区2020G23地块
航空绘图地图
位置:北靠元熙路，东临团结大道，南临规划路，西临科技环线。
出让面积:48786.26㎡
规划用地性质:Bb商住混合用地
体积比:1.01≤R≤2.5
建筑高度:50≤H≤100
起拍价合计:10亿元
最高价:12亿元
起始楼面地价:8199元/平方米
最高楼面限价:9839元/㎡
毛坯房销售限价:18500元/㎡
新区2020G24地块
航空绘图地图
位置:南临科技环线，东临横三路，西临团结大道，北靠宗彝路。
转运面积:49998.50平方米
规划用地性质:R2居住用地
容积率:1.01≤R≤2.2
建筑高度:H≤60
起拍价合计:9.5亿元
最高限价:11.4亿元
起始楼面地价:8637元/平方米
最高楼面地价:10364元/㎡
毛坯房销售限价:18500元/㎡
江苏土地解读
2020G23、2020G24所在的格塘片区位于江北新区“高新-大厂组团”北部，北与路畅组团、六合区中山科技园接壤，南与浦口高新软件园接壤，西与盘城美丽乡村接壤，东与大厂组团接壤。是南京通往苏北、安徽、山东的重要门户。
地块所在的南京江北新区规划单元NJJBb020的功能定位为突出江北新区特色的城市名片、高科技活力的新区——大厂绿色人文、复合高效的宜居生态科技创新新城，将规划形成“三核五片三轴三廊”的整体空结构。规划单元内有两条轨道、四个车站，其中已开通的宁天城际S8线有三个车站:葛塘站、大厂站、谢家店站。计划地铁13号线在葛塘站与S8线换乘，增设平顶山路站。
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地块位于格塘新城居住区组团南侧，北侧紧邻元熙路城市发展轴线。这几年这一带卖的很多地块都位于地块北侧，区域市场关注度高，生活氛围浓郁。
转自:江苏大地
