换句话说，随着深莞广三地加大对楼市的调控，大湾区楼市的购买力提前转移到了佛山。

千灯湖板块一直是佛山的价值标杆。2019年至今，二手房暴涨50%，停不下来！

在广林三山地区，平均价格从2万出头跃升至4万左右。

很多小伙伴会问，在佛山投资有没有“价格洼地”这种东西？

真的有。

最近逛佛山，发现一个脑洞大开的世界——

在佛山，你永远想象不到公寓能卖多便宜！

我不知道有多少坑在等着你。

我首先去看的是延伸到千灯湖以北的Polyvita。

我到的时候是一个工作日的早上，城市展厅里已经有很多顾客了——包括佛山本地人。

也许有些小伙伴对央企大品牌“保利”还有信心，但在此之前，佛山万科的公寓事件已经是前车之鉴。

当时5800多户业主花了几百万，被告知这些房子的内部结构不能改变，不能住人。孩子的上学变成了“泡沫”。

就连央视都点名批评万科:

你不能欺负顾客！

从保利维塔的2.7万到保利天空的均价2万，佛山有没有更便宜的公寓？

真的有！

还有！没错。包！李！

来到保利悦的时候，已经是夕阳西下了。

有朋友会问，买公寓出租，长期投资不好吗？

以40平米的万达公寓为例，月租金1700元。投资公寓，年租金收入大概是5%，但加上贷款利息，还不如银行的理财产品。

此外，同一社区有164名租户。如果租房，会有人愿意马上住吗？

更重要的是，存在商业公寓未来会发生变化的风险，人们将无法居住在其中。

万一有一天政府加大监管力度，要求所有的商业公寓不能有厕所和厨房，结构不能调整，人不能住在那里怎么办？

要知道，最近有不少购房者反映，佛山龙光九祖庵公寓又爆了！

销售人员逆风承诺:我们可以住商务公寓！有厨房，阳台，水电！

面对开发商的“诱导欺诈”行为，是不可能退还定金的。没有办法抱怨，只能求助于领导留言板。

再来说说岳披着公寓皮的“小产权房”。

首先小产权房不能抵押，缺乏金融属性。

因为“违法”，小产权房不能办理抵押登记。急着用钱的时候，不能成为融资贷款的救命稻草。

二是“强拆风险”。

近年来，小产权房拆迁主要是开发商在未取得合规审批手续后建造的房屋。去年闹得沸沸扬扬的“广州大石We公馆”拆迁就是典型。

最后就是“改名字”的问题。

其实国家早就规定小产权房只能在属地范围内的集体成员之间转让，不能卖给“外人”。

在谈及问题时，岳的销售人员承诺“改名”不会有任何限制。

当然租赁权是可以转让的，但是你真的确定在你需要钱的时候，会有人来接这个神奇的报价吗？

以上是熊先生的文字