对于购房者来说，买房前开发商各方面都要综合考虑。但是，购房者需要对房地产的一些基本知识有一定的了解，才能帮助购房者理性选择房子。对于新房，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时如何选择？

很多购房者会认为“建成的房子是现有的房子，未建成的房子叫期房”。其实这样说是有误区的。根据我国出售“现房”的规定，只有取得了房产证和土地使用证的房屋才称为“现房”。

在建的房子一定是期货房。另外，已经建成入住但尚未取得产权证、土地使用证的房屋，在一定意义上也称为“期货房”，而不是真正意义上的“现房”。

什么是更快的房子？

如果房子还在建设中，还没有交付，那么这样的房子就叫期货房。开发商出售机房时，必须取得预售许可证后才能开始出售房屋。在此期间，买方应签署预售合同。期房有很多优点，因为买家以相对较低的价格购买期房，并且有更多的选房空间，所以会受到很多买家的青睐。

什么是现存的房子？

现房是指购房者在买房后可以立即入住的房子。现有房屋出售时，商业开发商已经办理了所售房屋的产权。与购房人签订购房合同后，购房人可立即办理入住手续并取得产权证。只有买房后能立即取得产权证和土地证的房子才能称为现房。现有的住宅也有自己的优势。买家在查看现有房屋时，可以了解房屋的实际情况，可以直接看到房屋的类型和装修。而且现房价格基本稳定，不会出现明显的大起大落。买房时，他们只需要对比周边地区和同类型房子的价格。

现有住宅的优势:

优势1:买了就住

如果你买了一套现有的房子，你可以马上装修，不用等很久。对于买房的客户来说，还可以节省从买期房到入住期间的租房费用。

优势二:质量有保证

与拍卖不同的是，既有房屋可以现场查看，内部配套设施、建筑质量、绿化率等。一眼就能看出。

优势三:生活设施成熟

咸丰几年前基本建成。与期房周边配套相比，出行买房更方便。

现房的缺点是房价较高，选择房型和朝向的空间较小。

更快交付的优势:

优势一:价格

开发商卖期房的主要目的是为了尽快筹集资金。在期房销售中，开发商会给予很大的优惠，比如参与团购，支付2万到1万不等。

优势二:户型选择

因为现房是几年前设计的，而期房是基于原有的现房设计，避免了目前市场上现房的设计弱点。而且，买家少的时候，可以优先选择品质更好的房子。

优势3: 空

期房是在一些还没有达到规模的地区建造的，当时的购买价格比较低。未来随着开发的增加，周边配套会更加完善，房价也会相应上涨。

当然也有不按时交房、实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未按承诺开通使用等烦恼。