前段时间，南京集中供地全面披露后，52个地块的基本信息首次挂出。栖霞区内，远离主城的仙林湖区块毛坯限价达到3.38万元/㎡，比位于主城的麦高桥区块毛坯限价高出近900元/㎡。

另一方面，同为汇通路的G46、G47也比去年拿地的郑融、中南多花了1000元/㎡。这些纯宅下个月开拍是什么样的信心和实力？

城东城北待售地块清单

先看内容

1.麦高桥G42地块将新增一套6-11层的“包厢房”，限价32907元/㎡。

2.仙林湖G43地块周边人文自然环境较好，毛坯限价3.38万元/㎡。如果加上精装升级包，未来价格可能近4万元/㎡。

3.麒麟G46、G47位于栖霞与江宁交界处。两地块相邻，目前正在进行拆迁工作，但周边环境有待改善。毛坯限价28500元/㎡，未来装修总价30000元/㎡以上。

第2021G42号地块

地块号。:栖霞区麦高桥街道麦窑西路以北、北苑东路以西地块2021G42号

土地使用性质:R2二类居住用地

四个方向和范围:东至北苑东路，南至麦窑西路，西至现状居住区，北至规划绿地。

总用地面积:13647.38平方米

出让面积:13647.38㎡

综合容积率:1.0≤R≤1.7

建筑高度:18≤H≤35

起拍价:4.7亿元

最高限价:6.1亿元

起始楼面地价:20257元/平方米

毛坯最高平均售价:32907元/㎡。

其实从实地不难发现，凹进去的位置其实是一个不算太高的山坡，再加上北侧的鲤鱼山，地块未来的景色还是相当不错的。

仙林湖G43地块毛坯限价3.38万元/㎡，如果加上基础装修和精装升级包，均价可能近4万元/㎡，将提升物业。

地块的实践探索

G47紧挨着G46，目前正在拆除。但不同的是，G47的位置比较尴尬，南边是沪蓉高速，后期可能会受到噪音的影响。

但该地块距离在建宁菊线S6线较近，向南沿颜夕线直线距离约1.5公里。

就目前的情况来看，这两个地块的周边环境和配套设施并不完善。

地块东侧的主干道董琦路、汇通路仍在修复中，而路边的一条小河已经是“臭水沟”了。地块西侧的颜夕线也是一条没有人行道的双车道窄路。

商业配套方面，中南G83地块包含商业部分，而更成熟的商业只能在仙林或马享受。

但从毛坯限价来看，郑融润澜府和中南G83均为27500元/㎡，但距离汇通路地铁站较远的G46、G47地块毛坯限价均高于1000元/㎡。

一方面，这个区域住宅项目不多，是一个等待崛起的区域；另一方面，其实也反映出南京新房价格在稳步上涨。