南通谭芳
编辑&美国编辑|一个虾饺
校对|小白
边肖在南通本地论坛上看到一位网友发帖求助。网友是港闸恒大皇宫的业主。他反映，恒大皇宫精装修房存在很多问题，很多室内漏水让他无法入住。整改两个多月没有解决。
中央湖景花园
南通房话|一张虾饺照片
社区建设情况
恒大御果园苑刚刚交付。小区共有17栋楼，由平房和小高组成，均配有电梯。社区里的建筑之间的距离很大。从上面拍摄的照片来看，底层的采光基本不受影响。
拍摄高角度/吊车镜头
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社区内支持
恒大玉兰亭社区有健身跑道和儿童游乐设施。
基础设施
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小区分人车，但目前很多业主正在装修，也有搬家公司的货车等外来车辆进入小区。
搬家公司卡车
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公共空房间
恒大御兰亭电梯空房间小，电梯内部未装修。
电梯
南通房话|一张虾饺照片
目前小部分业主住在恒大御果园苑，公共房间空没有堆放杂物，比如走廊。小区有保洁，但是建材建筑垃圾堆放比较乱。
清洁和清洁
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建筑材料的堆放
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车辆停放
恒大御果园苑有地下停车位，地面停放少量非机动车。
地面车辆停放
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停车位和地下车库
车位多，车库入口贴瓷砖，都是感应灯。地下车库明亮整洁。地下非机动车停放处设有专用充电桩，尚未安装。地下车库污水泵声光报警持续鸣响，噪音穿透太强。
地下车库
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地下非机动车停放场所
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尚未安装的非机动车充电场所
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带声光报警的污水泵
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教育学区
恒大御果园苑位于市北高新区，距离启秀市北学校仅一路之隔。
外围设备匹配
目前恒大御果园苑周边商业相对较弱，社区北面有源创乐府，紧邻新城中海碧林湾、香溢子县城，周边生活氛围目前不强。
社区交易市场
恒大御果园苑最新二手房平均挂牌价格为20187元/㎡，较上月上涨0.26%，较去年上涨25.81%。去年6月价格最低，下半年价格呈明显上涨趋势，仅2-3月和4-5月。
恒大皇宫房价走势
目前，恒大御宫销售房源约50套，分别在8月、9月、10月销售。最小成交面积为68㎡一室一厅，最大成交面积为119.8㎡三室两厅，其中以改善后的三室两厅最受欢迎。
最满意
小区内约6000㎡的中央湖景观园；楼间距大，底层采光几乎不受影响。
最不满意
当前访问控制松散；精装交付，但装修质量无法保证，业主反映的严重装修问题无法及时有效解决。
关键词:二手房
