买房一直是很多中国家庭的“心病”，主要是因为这几年房价太高了，而且上涨的趋势还没有停止，尤其是在热点城市，房价基本上已经“破万”，更别说像北京、上海这样的城市，房价随便几百万，普通家庭根本买不起，所以买房一直都是力不从心。

当然，即使房价居高不下，近几年买房的人还是在增加。

一方面，随着城市化进程的推进，需求越来越迫切。具体的迫切需求是什么？包括在其他城市买房的，需要买房结婚的，需要给孩子买房上学的。其实每个家庭都可以解决自住的问题。只有商品房所附带的结算价值、学区价值甚至生命价值，才能通过买房获得。所以，刚需买房是必须实现的需求，也是大势所趋。

另一方面，越来越多的人加入了房地产投资的行列。因为房价持续上涨，房子的金融属性越来越明显，所有的买房人都相信房价会持续上涨，所以他们可以通过提前囤房赚钱。确实，近几年房价几乎没有停止上涨，而且上涨的趋势还是非常明显的，所以投资买房的人越来越多，甚至房子越多越喜欢买房。这也是近年来随着房价的上涨，房地产市场越来越热的原因。

只是从去年开始，房地产市场的热度终于开始降温了，因为中国的楼市发生了变化！

2019年注定是中国房地产不平凡的一年。围绕“房住不炒”和“稳房价”两大政策的实施，房地产终于在“见顶”后开始下跌。

继去年的小阳春之后，国家关于房地产调控的政策密集出台，力度不断加大，涉及面越来越广。楼市变化最直接的表现就是整体房价已经开始企稳，甚至很多地区停止上涨，房地产投资现象被抑制。

不仅如此，住房和城乡建设部等相关部门也多次强调“中国不再依靠房地产拉动经济”，就是要把经济变成房地产。

中国的楼市是一个政治城市，房地产的发展更取决于政策调控的态度。既然“房住不炒”和“稳房价”成为调控主体，这就意味着未来中国房地产的发展将失去往年的“活力”，稳定是长期趋势。对于三四线城市来说，“下行”也很容易实现。

也就是在这样的大环境下，购房者也发生了变化。未来10年买房，这四大趋势不容忽视:

一是增强了买房的感性认识

所谓感性认识的提升，是理性的一种体现。因为近几年房地产市场蓬勃发展，很多购房者抢了一栋新楼，尤其是在学区这样的优质区域，公司连夜排队买房空的现象屡见不鲜。

这在很大程度上使得购房者对于买房变得冲动。越来越多的人觉得现在不买房，以后买房就更买不起了，买了以后还得花更多的钱买好地段，所以这几年很多人都很着急买房。

然而，随着房地产发展的上升趋势放缓，越来越多的人开始变得理性买房。尤其是房地产过剩的问题逐渐暴露出来之后，买房人知道中国的房子未来很难卖，现在也不缺房子，而且“买方市场”也逐渐成型，所以买房人也觉得房价到来之后会跌得更厉害空所以即使一个楼盘开盘，也不会像以前一样被洗劫一空。

第二，小单位越来越受欢迎

在近几年的房地产市场中，大型公寓一直都很受欢迎。一方面，他们住起来很舒服，另一方面，他们有更大的附加值空。因此，这几年大量的人选择购买大面积公寓。但现在不同了。小公寓受到了越来越多买家的喜爱。

尤其是在一二线城市，“小三居室”逐渐成为最受欢迎的户型，主要集中在两个方面，一是60-90两居室户型，二是90-140平三居室设计。

第三，女性自己买房的比例在逐渐增加

在中国，当一对年轻人想买房结婚时，婚房通常由男方购买，这逐渐演变成一种社会风气，成为人们的共识，就像当一个家庭生男孩时，有人会说他们将来会准备买房。不知道从什么时候开始，男人逐渐被房子“束缚”了。

然而，随着时代的发展，越来越多的女性追求自我独立，越来越多的女性决定自己买房。除了婚姻等因素，女性婚前的投资需求也不小。因此，女性购房者的比例将继续增加。

第四，房产越来越值钱

因为未来想买房的主要人群都是刚需，房子的自住属性会越来越被看重。其中，物业成为了非常重要的一点。

可能更早的时候，人们更关注小区的户型和容积率。然而，以90后为“领头羊”的买房人，逐渐对整个社区的管理水平提出了新的要求，这意味着物业的品质成为未来买房的重要参考。

显然，无论是楼市的发展，还是购房者的态度、意向和选择，都较之前发生了很大的变化。综上所述，未来的楼市将被追求自住的需求所主导。中国住房供应充足，终于到了只需要筛选房子的时候了。这些变化对房地产企业来说是一个挑战。在未来的房地产市场中，如何取悦刚需是非常重要的。至于炒房者，他们最终会退出房地产舞台。