凡是能称得上大城市的，到处都是高楼大厦。很多人认为城市化等于越来越紧凑的高层建筑。以我们目前的理解，确实可以这么说。

但如果你曾经去过欧美国家，或许他们的城市化会刷新你原有的认知。除了极少数拥有高层建筑的超大型城市，80%以上的大城市都是低层住宅，零散的房屋，看起来和别墅没什么区别。此外，许多人认为他们在农村。高层建筑或低层住宅区的城市化不会影响经济的快速发展和社会文明的进步。

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看到这，很多人不禁要问，为什么我们的城市化都是高层建筑。事实上，这与中国的土地分布和人口现状密切相关。众所周知，中国是一个人多地少的国家，人地比很大，似乎有960多万平方公里。但是，除去第三步的高原和山区不能使用的土地，扣除第二步的山区，实际上能够有效用于耕种和生活的土地资源并不多，甚至非常有限。

于是，向天求发展空成为最合理的城市化发展模式，高层建筑应运而生。20年前，中国城市化水平很低，城市范围不大，土地利用相对宽松，所以低层住宅和多层住宅成为当时主流的房地产开发形式。在过去的20年里，中国的城市取得了长足的进步。根据国家统计局的数据，截至2019年底，我国城镇化率已达60.6%，越来越多的人涌入城市，必然导致土地利用不足。所以最近10年，城市的高层建筑越来越多，房子也越建越高，从6层的多层房子到18层的高层房子。现在，30层以上已经成为城市住房的常见方式。

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然而，房地产行业的人们对高层建筑的未来表现出了极大的担忧。很多人认为现在有很多高层建筑。房子旧了，几十年后不能用了怎么办？原房子卖不出去怎么换房子？因此，30-40年后，高层住宅可能面临“三大难题”。开发商:说实话，以后拆改二三十层的房子几乎是不可能的。

1.以城市中的村庄为例，未来拆除高层建筑可能很难？

房子又旧又旧后，拆除更换新房是最好的选择。在过去的城市发展中，这一举措成为许多城市以旧换新、跨越式发展的必由之路。拆迁不仅可以促进城市的发展，还可以带动人民致富。以前听到谁要拆迁，身边的朋友都羡慕。不管拆迁补偿多少，只要拆迁了，就意味着财富过渡，所以全城很多人都很期待。

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那么，未来几十年，现在30-40层的高层建筑都老了，会顺利拆除吗？许多专家说这并不容易。“城中村”就是最好的例子。城中村诞生的原因，并不是这种房子或者社区没有建好，而是随着城市的发展，原本建在郊区的社区被城市的扩张所包裹。这些旧社区使用了大量的土地，但由于居住密度高，很难拆除，因为没有人想亏本做生意。

2.高层拆迁收入不高，开发商不愿意。

且不说拆迁有多难，更重要的是拆迁要兼顾各方利益。在目前的拆迁过程中，当地城市首先有发展需求，而拆迁后，更多的土地资源可以用于更多的增值生产经营活动。无论是用来建房还是生产用地，都能给城市带来丰厚的回报。

但30层的房子，以后拆了值得吗？答案不得而知，但我们能知道的是，随着城市化的发展，城市越来越扩大，原来的郊区早已成为城市的中心。城市中心的人口、商业等活动向郊区副中心、新中心转移也是趋势。就地拆迁后，不管怎么用，效果可能都不会比现在高多少。

3.维修成本高，高层住宅维修难度更大。

除了很多开发商和房地产专家在拆迁时表达的担忧之外，还有一点:高层建筑会不会在几十年后变得又旧又旧，以至于不能使用？确切地说，有这种可能，而且一定会有。不管是什么，都经不起岁月的打磨。多年以后，年幼的孩子会慢慢长大，成年人会逐渐长大成为长辈；即使坚硬的石头也会在风吹日晒下剥落，最后化为尘土；一切都逃不出这个定律。

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房地产也是如此。高层住宅毕竟是固定物体，还是经不起风吹日晒的。30 -40年后，房屋会被侵蚀，多年后各种机械设备会损坏。如果因为维修或更换而丢失，住在里面会很不舒服。电梯坏了怎么办？如果铺设在水泥里的电线是旧的呢？水泥筋磨损了怎么办？

很多人可能会说，维修资金不是还有几千万吗？其实这也是一个很大的矛盾。一方面，业主需要同意使用维修基金，但实际情况是，大多数业主往往不同意使用维修基金；另一方面，建筑施工往往是一笔很大的开支。30-40年后，房子有很多地方需要维修。维修基金真的够用吗？这也是一个未知数，毕竟中国的产权还没有真正达到70年。

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