大家好，今天是2020年8月18日星期二。

分享几个各地的房地产运营:

01

根据易居研究院的统计，1-7月中国新房市场的销售数据都在试图找准。

受影响最大的城市是珠海、Xi、长沙、武汉、烟台和重庆，其次是北京。

调控政策和供应节奏，可以大致看出40个城市的楼市冷暖。

RealData还发布了一份调查报告，向我们展示了各个城市买房人的迁移状况。

东莞的常住人口是户籍人口的3.37倍，位居第一，仅次于深圳的2.72倍。

这种物品的价值越大，外国人的潜在购买力就越大。

中部地区的购买力高达80%-90%，北部和深层地区约为40%。

贝壳、易居作为一对“好朋友”，基本上可以作为楼市不可或缺的元素参考。

02

今年上半年，上海的土地市场相当不平静。自2月刷新土地拍卖总价纪录以来，地价限价大门开启。

4月到7月，地价突然上涨，打破了过去一年的沉寂。

除土地外，新房限价也同步放开，上海各区楼盘销售数量较2018年增长3%-50%。

有人说上海楼市即将腾飞。

拜托，你今年能飞吗？

03

不仅仅是上海，杭州刚刚关闭了新房热炒的乱象，依然无法抑制火热的二手房市场。

平均每月5000-8000套的交易量直接超过1万套。而且还有进一步增长的趋势。

据浙江在线统计，截至6月底，杭州新房库存为11.2万套，截至8月10日，二手房库存为12.3万套。

这么高的库存，按照今年的去化速度，只需要一年就能消化。

很多杭州人在留言板上建议，像深圳一样，加大限购力度，三年社保加五年销售。

只有减少外国投资者的涌入，我们才能确保新的中标。

04

苏州楼市大幅走弱，二手房成交量和成交价格均出现不同程度的下滑。

降价最严重的小区比去年下降了近2.2万元/平，降幅达25%。

这是去年苏州启动调控后的回调，整体上涨后，一般来说，2018年及之前买入的业主，一般都能挺过这种慢熊。

去年上车的朋友应该感受到了

预计今年下半年将有100个新住房项目进入市场。在部分项目倒挂的情况下，二手房需要进一步降价销售。

05

相比之下，北京楼市非常惨淡，饱受二次疫情和西城区多校抄写员之苦。

5月房价开始下跌，7月跌幅扩大。

然而，土地市场有所放松。今年1-7月入市的36宗地块中，仅有6宗为限制竞争房，土地溢价率有不同程度的回升。

有人问北京房价的底部在哪里，2018年到2023年房价会往哪里走。

只能说，今年全球市场价格下跌，由于之前涨幅过大，积极挤出泡沫，顶多跌破2018年的水平。

近期买房的朋友不妨计算一下房产的增值收益是否大于贷款利息。

以我自己为例。2018年开始一个楼盘的利息是每月5000元，但是截止到今天的成交价格。

虽然增值部分已经超过了2年的利息，但是还没有完全抵消装修成本，那我当初为什么要装修呢？

06

这是生产证书渠道。视频版请戳这里

以下是主要故事:

最近几个月，一段叙利亚风格装饰的视频火了。

几个元素碰撞在一起，90后业主，450平江景豪宅，4500元装修，毛坯入住，家庭团聚。

有10万+相关图片、文字、视频，掀起了超越极简理念的生活态度。

这套房子位于广东省开平市水口镇。这是一栋复式结构的毛坯房。

业主庄先生是2018年以5000元/套买的，去年底入驻。目前水口镇销售的蒋敬豪宅均价在7500-8000元/平。

家里的水电供应将通过明线明管，预计费用2500-3000元。

一个简单的脸盆、一张皮沙发、一张茶几、一台洗衣机和一台电视构成了一个简单的生活区。

视频中，庄先生的亲朋好友正在客厅阳台上尽情享乐，处处透露着“我没钱”的霸道乞丐风范。

根据庄先生的自述，他在各地投资了很多房产。他没有预算装修的原因是担心拍戏的时候钱会砸到水漂。

按照2000元/平的基本装修成本，这套豪宅至少要扔进去90万。

但是在二手房交易中，我们公司空支付装修费用五折两折的情况比较普遍，可能不被买家喜欢。

所以市场上卖的粗糙的二手房，尤其是地段好的大型豪宅，分分钟就能判断出来，是别人的理财产品。

至于庄先生的“0智商税”“0甲醛”，网上分享的人不多。

顺便打开了厌倦了“黑、白、灰”审美的网友们的眼界。

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如果把人的生活需求看成马斯洛的金字塔，庄先生的经济需求就恰当地定位在塔尖。

有多少像庄先生这样的人把自己的自住需求放在最底层？

有不少。

近年来，每当一些现代都市剧热播时，都会出现各种风格的豪宅，甚至会有专门的团队选择场地进行设计。

这些过度商业化的作品和庄先生的草根理念是两个极端。

它们就像有害的奢侈品，时刻闪耀着珠宝的光芒。

个人认为，叙利亚式的视频能火起来，部分原因是疫情期间人们待在家里理性思考。

无论是视频的主人庄先生，还是桂姐的母亲邱女士，还是知乎的网友，都是被主流社会忽视的一群人。

他们不一定生活在底层。

他们买得起房子，或者至少付得起首付，这证明了他们在这个城市生活的能力和信心。

我只是没钱装修。

他们是真正的勇士，敢于面对家庭的生活环境。

但是，他们可能不愿意透露自己人生某个阶段的生活状态，尤其是在这个娱乐至死的时代。

“以挖为荣”的价值不值得大家分享。

08

但说实话，如果你直接住在粗糙的房子里，无尽的灰尘和轻微的噪音所能产生的回声是普通人无法接受的。

刮墙交付的房子还是比较结实一点。卫生间如果再不防水，会长期影响楼下邻居。

有可能是早上6点切土豆的时候，隔壁邻居抱怨噪音打扰了人。

从我个人的角度来说，因为我还没有遇到过住在毛坯房的朋友。

也许吧，但他没让我知道。

但是，我见过很多空白的房子和商店，在总是空冷清的空白建筑里，很容易发现零星的人间烟火。

有时你甚至可以在简单的被褥旁边看到一碗热气腾腾的茶。

这些住在房子里的人肯定不会用照明工具来主张自己的居住权。

说起来，味道有点像韩国电影《捉迷藏》和《寄生虫》，但肯定没那么黑。

毕竟现在工程部给工人提供了活动板房住，住到别人家以后很少会留下一堆屎。

与庄先生这样的业主相比，借款人被迫住在各种简陋的房子里，他们是生活在社会底层的人。

他们的生活中有许多褶皱没有被金钱熨平。

只有走出家门，生活才会对折，与中产阶级、精英阶层重叠。

让我在这里提醒你一件事，但是你应该在破门而入之前敲门。

09

有人说极简主义的概念是建立在丰富材料基础上的减法。

这样的生活完全与极简主义格格不入，连基本的生活水平都无法保证。

超越呢？

这里我们不升华人性和零和的概念，只是一种生活态度。

一个刚毕业的大学生花1500元租了一套充满甲醛和捆绑贷款的长租公寓。为什么他不能以同样的价格试一试粗糙的房子？

免租期，卫生间和wifi可以和业主商量。既然这是别人的理财产品，那就安静地生活，安静地行走。

试着自己动手做一套预算5000元的小清新公寓。网上有很多样板案例可以参考。

一个刚挑了空六个钱包的韭菜，为什么不能在粗糙的房间里慢慢加试试？

从简单的野营床和塑料马桶开始，每个发薪日都去宜家。

半年后可以邀请三两个朋友吃烧烤，唱歌。你不会受宠若惊吗？

肯定有人会说我站着说话容易。为什么我自己不住在一个空房间里？

我真的住在一个空房间里。20多个男孩住在一个没有电风扇和荧光灯的盒子里，盒子后面的草地就是厕所。

厕所里有金戒指银戒指，还有兔子那么大的老鼠。

每天除了训练，都是内务和规定。公共澡堂一周洗一次，限时一分半钟。

在广西30-40度的天气里，持续了6个月，每月津贴200多，笑声比大学宿舍还多。

我也住在一个5平米没有窗户的隔断房里。N+3型房间只有一个卫生间，洗的时候需要听声音。

996年完成工作后，回到黑匣子时只能靠一杯白酒入睡，但这依然没有阻止我在两年后买下人生中第一套简陋的房子。

向那些没有被金钱熨平褶皱的人致敬。他们吃土和灰，不管是叙利亚风还是极端贫困风。

毕竟社会还没有像韩国那样固化，有着积极向上的态度，所以生活不一定比善良的有钱人差。