文章来源:界面新闻

SOHO中国继续出售核心资产。10月30日，多方消息称，SOHO中国正在考虑以80亿美元的价格出售中国写字楼权益，但SOHO中国对此表示“不予置评”。

据财新报道，SOHO中国此次将分批出售核心物业，第一笔交易正在进行中，接近最后阶段。

为此，《了解经济》邀请了几位了解经济评论的作家对本文进行深入解读。

周正国

高级经济学家，懂App评论作家

各行业都有“KOL”有影响力的大咖，电商有网络名人，房地产有“名人代言人”。有时候当事人不能想得不恰当。媒体需要热点和新闻发言人。潘石屹和他的妻子一直是房地产行业的热点之一，他们不得不不时被曝光。这一消息被披露为“李嘉诚出售内地房产转身离去”。

解读其转售物业是看空内地房地产市场的风向标信号。真的是这样吗？这一次，是全球资产管理圈的“元老级”公司，著名的黑石集团，以及新加坡城府极深的国有GIC资产管理公司，共同收购了潘石屹夫妇资产中的核心资产中的三颗星资产。典型的“摘樱桃”手法，黑石和GIC的决策者们有没有看不到？

根据披露的数据，8个项目总价值600亿元，平均入住率94%，综合租金收入15亿元，租金回报率2.5%。卖出的三个项目最好，应该有更好的指标。SOHO港股市场表现乐观，并不意味着交易对手亏损。应该说售后资金比较充裕，更有利于后期的开发投入。

很久没有进入土地市场了。从持有资产型公司回归到开发销售资产型公司也是一个非常可能的选择。

姜国军

诸葛找到一个房间研究员，了解App评论作者

从商业逻辑来看，SOHO中国拟出售核心资产的消息，原因有三:一是老潘缺钱；二是老潘对其资产的后续预期“不再值钱”；第三，企业有其他战略考虑。近年来，房地产企业出售资产并不罕见。SOHO中国此举并不新鲜。王健林曾经一路卖啊卖。

SOHO中国多年来一直热衷于办公物业的开发和运营，但近年来商业物业的市场表现并不好，且这种趋势明显。国家统计局数据显示，今年1-9月，全国写字楼销售面积同比下降11%，比1-8月份上升0.2个百分点；住宅销售面积同比增长1.1%，比1-8月份提高0.5个百分点。

此外，从开发投资和销售金额来看，在商业、住宅和办公三大类物业中，只有住宅指数持续增长，而商业和办公长期处于负增长趋势。这样的市场趋势无疑给专门做办公物业的SOHO中国带来了负面情绪。即使企业没有实际受损，未来也会面临很多经营问题，因为在经济下行的情况下，写字楼空的入住率不断上升，租赁市场也不景气。

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