衣食住行自古以来就是人们关注的焦点，其中“住房”更是成为焦点。说到北京的“居所”，大多数人都感叹“世界之大，我在北京的位置在哪里？”。都说“家是人生的港湾”。为什么在北京有一个自己的家这么难？是什么影响和左右了人们对住房的看法？是否意味着在北京买房指日可待？
最近，一则关于北京房价集体跳水的新闻引起了公众的关注。北京东三环可谓寸土寸金，也就是在这样的“黄金地段”，一套市场价格750万元、现价600万元的137平米三居室急售。总房价暴跌了150多万元，但即便如此，也没人关心房子。
据相关数据显示，北京二手房价格已连续4个月下跌。五一期间，北京一手住宅销售106套，去年销售803套，成交量同比下降80%以上。截至4月27日，北京二手房共有6317套，环比下降18.2%，这也是近6年来的最差记录。不仅是北京，全国房价也开始呈现下降趋势:深圳今年同期只卖了21套，而去年卖了130套；广州、上海的房企加大了促销力度。5月份，上海折扣数量环比增加36个，折扣数量明显增加。部分高端项目打折50-100万左右，买家却很少。
当房价高的时候，人们争相购买，但是当房价下跌的时候，没有人在乎。为什么呢？是什么影响了人们对住房的看法？在北京买房是不是最好的时机？作者的观点如下:
1.人口增长和供求关系是北京房价持续飙升的始作俑者？作为国际大都市，北京近年来的发展有目共睹。2004年，北京常住人口1492.7万人，到2013年底，这一数字已变为2114.8万人。在不到十年的时间里，常住人口增加了622.1万，对于北京这样的城市来说，这是一个爆炸性的增长。其中，在京务工、商务旅游、探亲的流动人口未统计在内。也正是因为人多了，房子才变得相对紧张，房价自然不断飙升。
2.从众心理客观上影响了购买者的购买决策？飙升的房价对购房者产生了一些影响。不难发现，房价高的时候，有很多买房人；房价低的时候，买的人就少了。就目前的情况来看，2013年北京二手房成交量还是比较可观的。究其原因，与当时国家出台的税费政策和有利的市场环境不无关系。当时买房人买房主要是基于以下几点:满足自住刚性需求，提高换房需求，投资购房。因为整体环境是有利的，大家都认为房价不会下跌，甚至未来还会涨得更高，所以不管你花多少钱买房，你都会下意识地认为这钱花得值！一个人想这么做，两个人也想这么做。因此，从众心理客观上引爆了房价。今天，没有空间，没有市场，但和以前完全一样。之前大家都争相购买，生怕以后会没了；现在大家都不买了，都是持观望态度，等着房价一跌再跌。
在买房这件事上，中国人的从众心理非常明显。在社会群体无形的压力下，单个个体或家庭会不自觉或不由自主地与大多数人保持一致，没有人愿意“鹤立鸡群，与众不同”。通俗点说就是大多数人买房都是“随大流”。
3.如何避免“随大流”？买房子值这么多钱吗？有时候，“随大流”或许可以“明哲保身”，但有时候却可能“后悔终生”。中国的房子概念还处于原始、固化和偏颇的观点。随着改革开放，虽然很多生活观念和观念发生了变化，但只有房子里的人才还有太大的希望，这也导致买房成为一种“枷锁”，甚至成为一种无形的负担。很多人认为房子除了用来居住之外，还可以保值甚至增值。但是，冷静下来仔细考虑之后，不难知道，所有的买房人，不管是一手房还是二手房，其实都只买“使用权”。住宅产权70年，商住楼产权50年。也许房子是你的，但是房子上面的地不是你的。70年后会发生什么？谁也说不准！现在，70年来没有房子达到产权。这样的话，有没有必要把自己所有的血汗钱，甚至是父母的血汗钱，还有贷款后的未来都赌在房子上呢？这是一个值得深思的问题！
4.北京房价会跌吗？在北京买房是不是最好的时机？作者的微信账号ksms2046原本是一个订阅号，但最近越来越多的承担了服务号的功能。很高兴有这么多朋友关注我的微信账号。为大家解决一些实际问题提供经验和帮助是一件令人愉快的事情。当然，很多朋友也在闲聊中问我北京房价会不会降。如果目前在北京买房，是不是最好的时机？自住商品房值得买吗？老实说，恐怕连房委会的官员也未必能对这些问题作出肯定、令人信服和满意的答复。不过，我还是想在这里和大家分享一下我的看法。
1)北京房价会跌吗？虽然媒体声称“北京房价集体跳水”，但就目前的市场环境和二手房价格而言，北京房价仍下跌空。这与“京津冀一体化”和“二套房税收政策”密切相关。今年春节期间，笔者有幸与一位学经济的资深财经媒体人交流。他指出，“中国的经济法周期是7年。也就是说，如果7年前所有东西的价格都在上涨，那么7年后必然会有一个下跌期。”如果说2007年或2008年是北京房价增长的高峰期，那么房价有可能在2014年或2015年迎来“熊市”。
2)现在是在北京买房的最佳时机吗？既然上面已经提到了，房价还是有下降的空，所以现在自然不是在北京买房的最佳时机。当然，如果你是一个拥有上亿资产的官宦富二代，那么几千万的房子自然是个问题。本文给出的建议更倾向于那些有抱负的年轻人，他们需要自己努力工作，或者想用自己的技能买房。
3)自住商品房值得买吗？为缓解北京住房紧张的需求，北京市住房和城乡建设委员会于2013年10月22日宣布，2013年在北京推出2万套自住商品房，2014年推出约5万套。这类住房价格比周边商品房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买这类房屋后，五年内不上市，五年后上市收益的30%上缴财政。这就是传说中的北京自住商品房。
这类房屋的优势是价格相对较低，价格基本低于周边同类型物业。朝阳区大悦城附近二手房均价在4.5万元/平方米左右，而距离朝阳大悦城1.5公里的高景星品牌自住商品房均价仅为2.2万元/平方米。显然，这类自住商品房在一定程度上能够满足北京符合条件的购房人的居住需求，同时在价格上也显示出很大的优势。
然而，这种房屋的缺点是不言而喻的。首先，这些房子大多位于五环路之外，像高静星牌、百子湾这样位置优越的自住商品房很少。即使两栋自住商品房从地理位置上看不错，但距离高静星牌不到500米的高压电力线群，距离潘新百子湾不远的老化工厂，都足以让人心寒。其次，这种住房不能用钱买。买家必须在网上申请，参与抽奖，并赢得彩票，才有资格购买。就高静星牌项目而言，申请摇号的最新数据为227418人，该地块可售房源仅1800套。中标的几率可想而知。第三，自住商品房的户型结构和房屋质量需要购房人检验和体验。与国外的住房质量相比，我国提高住房质量的地方太多了。自住商品房如此便宜，房屋材料选择的质量令人费解。最后，虽然价格便宜，但购买后五年内不一定能上市，五年后上市收益的30%要上缴财政。没有人能保证五年后房价会涨还是会跌。这一规定也给自住商品房增加了一些不确定因素。
观点没有对错，只求就事论事。对于北京的房价你有什么想说的?近期是否有在京购房的打算?对于自住型商品房有哪些想法与大家分享?
