编者按:2016年12月，合肥新建商品住宅和二手房价格指数较2015年分别上涨48.8%和52.6%，在全国70个大中城市中排名第二和第一，在国家重点监测的15个一线和热点二线城市中排名第一。这种突如其来的变化，让一些房地产企业目光短浅，盲目追逐暴利，肆无忌惮地践踏购房者的权利。2017年，更多品牌房企要么加速进入合肥，要么加大在合肥的投资，市场将面临新一轮洗牌。在315国际消费者权益日期间，万佳地产分析回顾了合肥房地产行业近年来的失败案例，警示房地产企业和从业者真正做到尊重法律、尊重市场、尊重客户。

万家地产网3月17日报道，瑶海区金水湾花园二期——娄伟、庐阳区华昌大厦——娄伟、肥西县上派财富中心——娄伟，三个项目拥有共同的业主——许亚林。2016年9月，许亚林因犯非法吸收公众存款罪，被判处有期徒刑五年，并处罚金人民币40万元。一人做三个未完项目，许亚林堪称合肥“未完建筑之王”。《汇》以更优惠、更专业的服务，买了上万套房子

被迫放弃房子并切断供应

如果你在2010年在合肥瑶海区买了一套房子，你肯定会认为你从2016年开始做了一个“伟大而正确”的决定。因为当时房价已经从4000多元涨到一万多元，资产在短短几年内翻了一番，对任何人来说都是一种享受。

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这样的好事没有发生在张先生身上。2010年，他在合肥瑶海区金水湾花园二期购买了一套房子。根据购房合同，该房屋将于2012年2月28日交付。2012年2月，张先生接到安徽集团开发商合肥房地产有限公司通知，要求延期半年交房。2012年6月，张先生得到消息，金水湾花园二期因拖欠建设资金被关停。张先生和其他购房者被迫走上维权之路，但房子始终没有着落。首付10多万，每个月都要在外面租房，却拿不到房子。2014年，张先生选择“断供”。然而，“断供”一年多后，2016年初，张先生被银行起诉，并被判返还近30万元银行贷款及利息。

胡先生的经历和张先生基本相同，只是无奈之下拿起了法律武器。2015年9月，法院判决合肥鼎派置业集团有限公司支付违约金18万余元，但此时合肥鼎派置业集团有限公司已经无力支付。

万佳地产前几天来到金水湾花园二期，发现几个业主陆续入住，四栋楼只有几栋在装修，前楼外立面封闭，现场满是淤泥和砖块。据小区业主介绍，半年前，经过政府协调，小区的入住条件得到了满足。但目前小区居民还没有取得房产证，没有供气，用电也是工业用电。

金水湾花园二期实景图

5000多万不能退回

金水湾花园二期的命运与庐阳区华昌大厦、肥西县上派财富中心如出一辙。这两个项目还处于未完成状态。万佳地产前几天走访华昌大厦，发现大厦四周一堵墙，现场空一片荒芜。楼旁边就是庐阳小学。目前，学校正在建设一座综合性小学建筑。据周边居民介绍，该项目已有几年未完工，至今仍无动静。不知道以后谁来接手。

华昌大厦实景图

上派财富中心位于肥西县云谷路与包河路交叉口包河酒厂南侧，于2011年1月初开工建设。定位为全景体验的一站式商场，总建筑面积8万平方米，由约3.5万平方米的一站式家居MALL、2万平方米的酒店式写字楼和2.5万平方米的地下商场组成。万佳地产走访现场，发现工地铁门紧锁，锈迹斑斑，踮着脚都能看到“办公室”和“会议室”。附近的居民在工地周围种植了季节性蔬菜。

根据万佳地产获得的数据，这两个项目自2013年以来多次被申请冻结、查封。2013年12月，合肥市榆阳区杏花村街道五里社区居民委员会提出法院冻结合肥太丁华富置业有限公司银行存款746万余元或查封扣押其等值财产；2014年3月，上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行向法院提出冻结合肥太丁华富置业有限公司7050万元财产或查封、扣押同等价值财产或扣押、提取同等数额收益；2015年7月，合肥开平材料有限公司向法院提出对位于合肥市肥西县上排镇的合肥上排财富中心项目地上在建建筑物进行查封，查封期限为三年。

作为三家公司和项目的法定代表人，许亚林口口相传承诺月息3%至5%左右，非法吸收38人和多家公司18759.88万元。事发时，5000多万元无法返还，最终被判处有期徒刑5年，并处罚金40万元。

上派财富中心实景图

损耗指数:★ ★ ★

房地产行业多年来一直实行预售制，俗称“卖楼花”。一个投资几个亿的项目，如果运作得当，前期可能只需要几千万元。由于行业利润可观，有人在实力不足的情况下，冒险通过高利率非法吸收社会资金用于发展。一旦市场出现波动，就会被摧毁。就这样，许亚林为合肥打造了三个未完成的项目，害人害己。

从失败中吸取教训:作为开发企业，要量力而行，不要盲目做出超出企业能力的赌博行为。融资渠道和方式应更加合法和规范；作为买家，买房前一定要检查开发商的实力，保持理性，避免入“坑”；作为投资者，在高回报的承诺面前一定要多问几个理由，因为你对利息感兴趣，别人对你的本金感兴趣。