公摊面积怎么算，多少公摊面积才算合理？买了房子后，很多购房者发现房子的公摊面积这么大，花这么多钱买房，甚至还为公摊面积买单？！买房时，房屋面积是我们考虑的重点之一，共享面积也要考虑在内，因为共享面积不仅包括电梯和走廊，还包括管道井、地下室、垃圾站、变电室、设备间和公共门厅。这样，共享的面积越多，我们花的“浪费钱”就越多，那么什么才是合适的共享面积呢？泳池面积怎么算？下面给大家介绍一下房产网的小编。

如何计算分摊率

要计算公摊面积，只需计算公摊率，公摊率就是公摊面积占房屋总面积的比例。

共享面积是指整栋楼的产权人共享的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。

客房供应

提到分摊率，就不得不提到买房时的另一个重要指标，房价。住房获得率是指家庭可获得的建筑面积与每个家庭建筑面积的比率。一般来说，房屋获得率与分摊率成反比。分摊率越高，房屋获得率越低，即分摊面积越大，房屋获得率越低。

份额分享率和房屋获得率是我们买房时不可忽视的重要数字！如果房价高，更适合买房人，而低房价对买房人来说不划算。但是，这并不意味着分享率越低越好。如果分摊率较低，则意味着项目内公共面积较小，会给业主的日常生活带来不便。

那么，什么是合适的房屋获得率和分摊率呢？

按容积率计算，一般多层建筑的容积率为88%，高层建筑的容积率为72%，办公楼的容积率为55%。分摊率是多层建筑最适合的分摊率，为12%，高层建筑为28%，办公楼为45%。总之，分摊率不要太低，也就是说公共区域小，会让居民感到压抑，甚至生活不方便。但是，如果分摊率太高，对购房者来说就更不划算了。所以分摊率在20%左右比较合适，小区内设施齐全，档次高。既不会太多的共用面积，也不会太少的压抑，会更宽敞，更实惠。

近年来，太原的住宅市场不断发展，公摊面积越来越大。对于普通人来说，买房更为慎重。房产网边肖建议，买房时要咨询清楚捐赠面积是否包含在房费内，避免公摊面积带来的矛盾。公摊面积怎么算，多少才算合理？总之，分摊率要找到合适的平衡点，要匹配好，不能过大，导致购房者购买不经济，不能因为分摊面积小而导致家庭生活不便。