GDP不仅取决于增长率，还取决于数量和质量，也就是说，这些GDP是由什么构成的。
如果GDP是由工业增长构成的，那真的是高质量的好GDP。
不幸的是，柬埔寨的国内生产总值增长基本上依赖于菠菜行业和房地产建设的税收。
柬埔寨的GDP水分太神奇了，我就不展开了。
当然，房地产销售人员不会告诉你这些，他们只会告诉你快速增长，但他们不会告诉你这样的细节。
他们是对的，因为他们只卖东西，从佣金中赚钱，不需要关心别的。
不谈柬埔寨的发展，只谈接收方。
目前整个西港80%是中国人，80%从事房地产投机和赌场。去的时候没告诉你是柬埔寨，还以为是中国的五线县。
你在柬埔寨投资了一栋房子。你卖给谁了？
卖给当地人？当地人能负担得起这个收入吗？
整个西港全是菠菜行业，最靠谱的行业是沙县小吃和郑新鸡排、鸡蛋馅糕点和定时按摩。
卖给外国人？别说了。西港全是中国人，几乎没有其他国家。
卖给中国人？卖的比买的多好几倍，不然，怎么拉人去？
投资一定要考虑退路。反正柬埔寨不会帮你想那些卖房子卖地的。
五
谈完宏观问题，再谈柬埔寨的实际问题、法律和土地交易。
如今，很多人都在吹嘘柬埔寨的土地是永久拥有的，每年至少有10%的收入来自投资商店和办公室租金。真的，我想笑。
首先，柬埔寨的土地是永久拥有的，但与外国人无关。没说的时候，我想给你一个666，夸你666。
在柬埔寨，外国人享有50 +50年的土地使用权。
而即使这样，你也要采取当地人持有或信托计划的方式，而不是像你想的那样交房产证，这里是柬埔寨的朋友，不是中国。
你知道当地人持有什么信托计划吗？你明白其中的风险吗？
如果你不懂，我建议你不要碰它。你不能玩规则，只能玩专家。
除了这些，西港还有一个风骚的套路，那就是Cosplay CBD。
这两个字大家都是分开认识的，但是放在一起可能就不太懂了。我来解释一下。
目前有一种卖家相互勾结的游戏。a卖家拉人看地买地，B卖家在土地旁边挂牌子或者在当地报纸或者网站上发布广告，说要开发隔壁的房产。可能是CBD、企业总部大楼、综合体、国际学校，也可能用国际知名开发商的名字。简而言之，它让这个看似微不足道的东西物有所值。
这是国内炒房者的特殊套路。毕竟大家的惯性都是买配套设备，所以才会给大家一个虚无缥缈的配套设备。反正你是陌生人，就不能跟自己争。
你觉得在自己说了算的地方和别人玩有什么保证吗？
六
别说卖地这么高端，就说买房本身就麻烦很多。
在柬埔寨，房屋产权分为硬产权和软产权，硬产权由国家土地管理规划局颁发；软产权是地方发行，不是国家层面，硬产权比软产权强很多。
但有趣的是，柬埔寨的很多房子既有硬产权，也有软产权。一些不择手段的人会把这两个产权卖给不同的冤大头。最后，乌龟看着绿豆，有一个绿色的头。
即使你买了硬产权，也不代表你可以坐以待毙，放松心情。
柬埔寨的神奇之处在于，长期租用的房屋可以与土地分开作为一个实体进行登记，如果这样做了，就可以颁发软产权证，然后出售软产权。
在柬埔寨，租户通过发放房地产许可证出售房屋并不是一个传说。
和那些鼓励你买房出租的中介一起，想想这个神奇Plus的效果。
你明白我的意思吗？
除了生产许可证和洪水的问题，柬埔寨的房子里还有一个风骚的操作，就是夸大面积。
你没听错。在柬埔寨，住房面积不确定。
交易前卖家可能会说是6X18m，你量的时候也是这样，但实际上可能是6X12甚至4X10m，这种房子会面临违法建设和拆迁的问题。
硬产权的房子好多了，一般证书上会有明确的标注。
如果不去物业确认面积，可能会傻眼。
七
除了以上乱七八糟的事情，你要知道西港其实是一个非常混乱的罪恶之城。
治安乱七八糟，西岗当地政府不作为，齐飞黑道和菠菜频频被抢，到处都是大镖客和嫖客。
当地人都知道中国人有钱，中国人来投资，各种抢中国人的案件层出不穷。
你喜欢和真人玩吃鸡吗？死了没有复活。
4.柬埔寨的房地产法与中国通行的逻辑不合逻辑，中间很多隐藏的坑也不能很快找到。而且，既然是跨国，也不能说维权难，所以你不想维权。
5.柬埔寨当地政府腐败，为了钱什么都敢批准。
各种沙雕如果是合影就不提了。人们纷纷与美国总统合影，柬埔寨炒房者也不得不加油。
主要是大量索贿，还有炒房者投机倒把的传统，画各种饼来欺骗国内不懂的人。
另外，整个东南亚都喜欢时不时的变化，所以也许有一天会不被认可。请参考一个著名的森林城市。
6.西哈努克城是一个以菠菜为支柱的混乱之地。针对中国人民的抢劫和暴力事件层出不穷，官方已经发声提醒中国公民要谨慎行事。
我不得不夸你买自己的房子是个勇士，还要去国外条件堪比中国五大县的地方冒险，真的666。
你看，这件事我已经说得够清楚了。
当然，也不是说柬埔寨没用。毕竟那里有红利，也是中国影响力出海的重要一站。
但问题是，三年前买的话，还是有机会的。过去三年增加了多少倍？现在你要为三年前的那些人接受报价。你必须考虑去哪里接受你的提议。
而且，我不敢说别的。陷害你10年也不是什么大问题。参照前些年东南亚其他国家疯狂的房地产投资，现在是什么样的鸡蛋？柬埔寨没有那些国家好。
最后，如果你觉得自己有很多闲钱，就看看这个地方，不在乎被困住十几年，就投一票。
我不在乎，钱是你的。
但如果这么怕痒，为什么不进入货币圈呢？
那才是真正的巅峰幸福。
创投内部参考“一创富邦”
创业|投资|模式|品牌|营销
风险投资的内部参照:企业家的方法论:为风险投资家提供前瞻性的、有用的、合理的价值内容。
