今天下午，经过近1.5个小时的比拼，广州三处宅地全部成交，成交额近百亿元。这部失传已久的土拍剧，似乎在一段时间内为“酷”城市带回了一丝温暖。
其中，不在中心城区的广州钢铁股份有限公司最抢手的地块不是别人，正是。经过45轮锯地，地块在保利花了26.1685亿元，折合33840元/㎡。
另一方面，番禺东环街宜兴的住宅用地直接采用“竞自持”的方式确定竞得人，最终保利以总价554474万元做了5次报价，折合楼面价24268元/㎡+20%。
至于花都华山地块，以底价快速卖出，被广州宝信以18.71亿元拿下，折合12618元/㎡。
12月，广州将计划出让23宗商业用地，涉及起始金额582.7亿元，超过下半年7月至11月所有商住区522亿元的成交额。能否在最后一个月实现大满贯，为广州一年一度的土拍带来圆满的结局？我们将继续关注。
广州钢铁家园45轮角逐
虽然该宗地初始地价达到28150元/㎡，超越东侧225-B地块成为板块内最高，但并不妨碍很多开发商在TA上花了不少钱。
据了解，该地块下半年竞价，主要是保利与中海之间的来回拉锯。
保利以33840元/㎡拿下土地，会给市场带来哪些惊喜产品？
广州新城225-A座
面积:16429平方米
用途:住宅用地
成交总价:26.1685亿元
成交楼面价:33840元/㎡
赢家:保利
该宗地位于芳村大道南以西、河东路以南，具体为今年4月中旬取得的225-B地块以西。占地面积16429㎡，总容量77331㎡。
根据相关出让条件，地块竞得人须配建位于广钢南区226地块36班小学..
目前广钢南区一手在售项目有葛洲坝广州子君府、保利碧桂园大道、保利、广晨悦等，均价在4.6万元至6万元/㎡之间。
保利55亿+自持20%再次拿下宜兴地块
曾有“广州最高起始楼面价”的番禺宜兴地块，在“回炉”后以55.4474亿元+5%的底价牵手保利。与上一次挂牌的10.5亿元相比，虽然总价增加了40多亿元，但土地面积和建筑面积增加更多，所以折合楼面价从原来的33837元/㎡下降到了24268元/㎡。
宜兴DHJ15-01地块
面积:131906平方米
用途:住宅用地
成交总价:55.4474亿元
成交楼面价:24268元/㎡
赢家:保利
该宗地位于番禺区光明高速公路南侧、新光高速公路两侧。与上次仅在广信快线北侧挂牌的地块相比，这次增加了南侧地块，所以建筑面积也增加到了131906㎡，总容量为244477㎡。
值得一提的是，本次宗地出让要求竞得人建设1.6万㎡住房，其中16000㎡和310000㎡将由番禺区政府指定单位以3500元/㎡的价格回购。
包裹实拍
从实地考察可以看出，第一、二地块西侧用围墙围起来，内部北侧主要是长满草的山坡，所以要先平整土地，以备日后发展。
地块一、二西侧外墙 1、2号地块西侧外墙
地块一内部北侧现状 一区北侧现状
南侧比较平坦，内部基本没有杂物堆积。
地块二现状 二区现状
同时，马庄工业街位于东侧外，目前分布有几家工业厂房。
马庄工业街 Mazhuanggongye steet
西侧有新光高速，车流量大。但由于地块沿路一侧绿化较好，估计未来也有助于阻隔交通噪音。
靠新光快速一侧 新光快递这边
繁忙的新光快速 繁忙的新光快递
至于位于广信快线南侧的地块，三、四号地块地势较高，位于金谷和君威山庄两大建筑之间，具有一定的居住氛围。
地块三四旁边就是金山谷等楼盘 第三个和第四个地块旁边是黄金谷等地产
地块三四经兴学路下坡才到新光快速 34号地块经兴学路下坡至广信快线
从现场可以看到，三号地块杂草丛生，部分工业园区建筑尚未拆除。
第四个地块靠近兴学路一侧，原解放工业园入口保留，内部较为平坦。根据规划，该地块将建设公交总站。
此外，该宗地周边有番禺素有“淘宝村”之称的立人洞村，村北有金山工业园。
值得一提的是，立人洞村较早启动了旧村改造工程。这意味着未来几年，地块整体环境以及周边的立人洞村将获得重生。
里仁洞村冼马彭庄 马咸彭庄李仁东村
除旧村旧厂房外，该宗地距离霍少岗大型垃圾填埋场仅约1公里。虽然暂时没有感觉到臭味问题，但填埋场还没有完全关闭恢复生态，如遇台风等极端天气，仍可能存在空空气污染。
但是，即使周边有厌恶因素，区位优势也会为其增添不少。宗地周边有新光高速、光明高速、华南高速等高速公路，最近的地铁站为3号线、7号线汉溪长隆站，距离约3公里。此外，佛山至东莞城际长隆站也在建设中。
从马庄村站坐公交站，往南约200米，接轨道交通。
目前周边在售的一手住宅项目只有祈福缤纷的现房。目前主要推广28-163㎡的一至四房，均价约3.8万元/㎡。
此外，地块西侧正在建设中铁建工华宇岭南，将推出110㎡、128㎡四居室复式、联排别墅等产品，开盘时间及售价待定。
华山地块底价18.7亿，卖得很快
华山镇G08-HS04一期地块
面积:56830平方米
用途:住宅用地
成交总价:18.7182亿元
成交楼面价:12618元/㎡。
获奖者:广州宝信
该宗地位于花都区华山镇连山北路西侧，平步大道东以北，面积56830㎡，面积148347㎡。
该地块位于在建的新白光城际轨道沿线，东西两侧距离花山站、天贵路站约1.6公里。
同时西侧紧邻今年新开业的融创文化旅游城，商业、娱乐、休闲配套较为完善。
但医疗资源相对匮乏，最近的大医院是花都区附近的市中西医结合医院，直线距离约4.3公里。
附近学校主要有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学，华师富华都学校，与融创吕雯A区、B区相对。
根据土地出让方案，竞得人须建设12班幼儿园、肉菜市场、公交总站，生活设施将进一步完善。
周边在售的一手项目广州融创吕雯城，目前正在推约99-118㎡的三至四居室，均价2.3万元/㎡。
