2020年，重庆主城区累计销售300万套以上优质房源6633套。

高净值个人购买的优质房子分布情况如何？

据明腾研究院统计，北区占70%，“两江四岸”核心区占30%。

江北区因为属于“三北地区”，站在“两江四岸”，自然成为优质住宅市场的焦点。

在优质房市排名中，江北口以511套成交排名第一。

江北优质房市哪个项目闪耀？

答案可能是一个众所周知的名字——中国铁建西派城。

01区域营业额第一

过去5年，江北口板块新建住宅只有3栋，土地资源稀缺程度不亚于渝中半岛。

此外，主城核心区新增土地供应近几年呈现面积越来越小的趋势。4年后的2020年5月，江北口板块终于推出了住宅用地。位置就在西部学校城对面，但面积只有22亩左右。

一个260亩左右的大市场，比如西派城，未来在主城核心区很难有。

因此，西派城成为区域内难得一见的优质住宅项目出售。

自从西式城市在重庆出现以来，它取得了巨大的成就。

2018年，西派城一期开盘后，迅速席卷重庆楼市，刷新了300多万的优质住宅市场格局，一举成为CBD优质住宅市场的典范。

2020年，西派城二期再次登顶，成为江北区首个年度销售项目。

高销量的背后是高净值客户对西派城的认可。这种认知中隐藏着怎样的购买逻辑？

批次02带来的期望

据了解，西式城市的业主年龄一般在35-45岁之间，一般处于事业上升阶段。

对他们来说，高品质的住房是必须的，也要位于繁华的市中心，这样才有居住和社交的双重属性。

在他们心中，江北口是城市中心的价值动力，是城市发展的出口。

据新华社报道，江北口在上、陆家嘴在下的长江经济带金融结构现已成型。江北口CBD具有金融中心商务区的地位，这是重庆其他CBD难以企及的。

各大银行重庆总部、各类金融服务机构、各类国际贸易企业纷纷落户江北口。华丽的摩天大楼从江北拔地而起，使其不仅成为重庆重要的工业重镇，也是展示重庆形象的国际窗口。

数据采集中心发布的数据显示，早在2015年，重庆的商务租赁市场格局就发生了变化。当年7月，江北口商业市场的强势崛起，使得江北写字楼租金首次超过100元/月/㎡的价格。江北首次超越渝中，夺第一。

2020年上半年，江北区人均GDP在重庆GDP排名中位居第二，仅次于母城渝中。观音桥商圈在《2020年夏季旅游大数据报告》中，也以领先的流量被列为“重庆最受欢迎商圈”。

这些都是江北口摆在我们面前的成绩。

对于这群高净值人群来说，江北口的未来价值是空，这是他们最期待的。

去年5月，在成渝双城经济圈“双核发展”的背景下，重庆主城扩容宣布后，“两江四岸”核心区正式确立。

无论重庆的城市发展是向北还是向西，都离不开“两江四岸”核心区的驱动力。

站在城市之巅，站在“两江四岸”之上，江北口未来潜力巨大。

去年底，《重庆新闻》报道称，市常委级领导亲自挂帅，宣布将与江北区、两江新区、重庆保税港区集团、江北口投资集团“四大天王”重点打造国际邮轮母港。

这个消息一出来，就意味着江北口的国际化发展将被推向一个新的高度。“底有吴淞口，顶有寸滩港”，一个全新的长江游轮经济格局即将出现。

“两江四岸”的国际旅游品质也将因邮轮母港的诞生而发生辉煌变化。

明腾机构认为，重庆“两江四岸”的价值一直被低估。2020年，重庆出台了一系列重磅政策，背后都是重塑“两江四岸”的能级和价值。

高净值客户对此普遍比较敏感，所以去年以实际行动回到了主城核心。

位于江北口CBD中部、国际邮轮母港的中国铁建西派城再次热销，就是最有力的证明。

十年西方硬核力量

江北区核心区，虽然待售项目不多，但也有低价楼盘和促销楼盘。为什么总价300多万的优质住宅项目西派城最终胜出？

这反映了主城核心区市场逻辑的根本变化。

——核心区缺少土地，但缺少好项目；高净值人群不缺钱，缺的是好房子。

在核心区，如果开发商拿地做了一个“高或低”的项目，很容易陷入被动的尴尬境地。刚需、刚改会选择周边新区考虑到买房和居住成本高；但是高净值个人普遍愿意为高质量买单，所以这类产品逐渐滞销。

过去的一年不仅是核心领域价值的回归，更是产品实力的回归。只有产品实力过硬的房子，才能成为城市中心的核心资产。

作为央企，中铁建工不仅沉淀了扎实的施工实力，还赢得了良好的市场口碑。

但中铁建工并不满足于此，打造纯基因的高品质住宅项目一直是其目标。于是“西方派”应运而生。

经过十年的扎实打磨，“西派”已经成为中国铁建的金字招牌。成都、Xi、昆明、重庆...无论“西方派”走到哪里，都充满了荣耀。

04升级以满足需求

在重庆，作为江北口板块的稀缺市场，中国铁建应该如何向其注入新产品？

——中国铁建的回答是:适应时代，紧跟需求，不断完善功能和主题丰富的西式城市。

在西派城一期，中铁建设强调建筑的语言，优化视觉体验与外观效果的融合。闪闪发光的外墙、令人放松的中庭水景、一些公寓楼的豪华阳台，甚至还有私人游泳池...这些都是人们对西洋城一期的深刻印象。

第一期就像一件惊艳的艺术品，美是它最明显的标志，让人流连忘返。

如果二期还是一个“美”字，肯定不会让市场满意。

中铁建工决定二期回归家庭本质，为建筑注入更多的家庭元素，让家庭氛围更浓。所以二期有更精致的室内客厅空和更丰富多彩的室外活动空房间。

二期产品面积约170-216㎡。其中，人气较高的广景公寓约216㎡，具备居住、投资、收藏三重价值属性，已成为高净值个人在江北口核心区安装大平层的首选。

此外，由于二期地形高差起伏较大，中铁建工借此在西派城二期打造了功能各异的岛状活动区，运用景观手法丰富景观场景。同时，中国铁建对入口大堂的使用也有自己的新鲜想法，将空层打造成了空运动世界、儿童乐园、冥想室等房间，满足不同年龄段的娱乐需求。

精装方面，从功能分区、生活场景解读等角度，西派城二期进行了升级，更加人性化、智能化。

首先，在选材方面，西派城二期采用120多个国内外知名家居品牌，创新房屋精装标准。

其次，对生活场景的诠释，甚至是生活的细微之处，也有所升级。比如一些产品的入口玄关增加了红外感应灯和物品挂钩，让进出更加贴心；卧室的木地板改为较暖的浅色系，调整光源和位置阅读护眼，让睡前更安静。

然后是生活质量的提升。西派城二期，照明、窗帘、空色调、地暖、新风、Wi-Fi、安防、魔镜内置于八智的家居系统，成为产品的又一亮点，将科技变革带入生活细节。

这些品质提升只是为了业主更好地回归家庭生活，享受家庭聚会的快乐。

真正高品质的项目，当然不仅仅满足人们对人居品质的物质追求，也一如既往地关注西式城市业主的精神追求。

去年，西派城策划了一场致敬重庆精神的活动，邀请业主在心中探索重庆精神。

生活的启迪，城市发展的寻根之旅，备受业主好评。

今年，西式城市仍将精心准备，以更多的精神文化盛宴招待业主。

05无法复制

对于重庆来说，江北口不可复制。

西式城市也不能复制到江北口。

在不可复制的高品质区域，以真诚的态度打造不可复制的产品，是重庆西派城成功的秘诀。

“区位优势+产品实力”共同造就了西式城市不可复制的稀缺性。西式城市成为江北生活的典范，江北口也因西式城市而达到了生活的新高度。

2020年，高净值个人通过实际行动表达了对西式城市和江北口的偏好和期待。

这种认可来自于产品与批次的高度契合，让价值最终经得起时间的考验。