01

学习

7月13日，有消息称“深圳市住建局组织团队到长沙集体学习调控秘诀”，很多人还是抱着吃瓜心态对待。

有的中介甚至笑着说:“你懂什么？长沙是中国所有城市中的“异类”。这是深圳要教长沙如何炒房！

好朋友寸口大叔说:“成年人的世界里，没有真理，在利益的捆绑下，都是用屁股决定脑袋。”

虽然现场没有照片，但了解中国政局的人都预感到“衙门之剑已在路上”。

上半年“秒清”“百万富翁排队”“再次崛起”“企业商贷套现楼市”“重金茶费”严查，深资躁动从未停歇。

这源于经济低迷，热钱无处可放，也源于资本时刻关注套利机会的本性。不折腾是不可能的，这辈子也不可能。

2015年，深圳楼市狂欢开始，在热闹的外表下，真正受益的是早就坐过车的0.01%的人。

小部分人笑了，大部分人哭着挤进车里，大部分人看着房价的高墙，只能抽烟叹息:

5000元工资什么时候能买房？

02

锋利的刀

7月15日一大早，从长沙留学回来的深圳市住建局献上了下半年调控楼市的第一刀。

严的程度，几乎把监管拉到了一个新的高峰。

从限购到限贷，几乎实现了对深圳人和外来人口的全面无差别打压，意图已经非常明显。

请不要怀疑当局保持当前“供给侧改革成果”的战略决心，也请不要轻易挑战交易者的底线。

经济困难不是继续鼓励夜壶投机的借口。

在这一点上，我们必须记住“活而不炒”的内涵:监管确实有效。

不要因为没有遭受xx的铁拳，就天真地认为经济困难时期调控不会那么难。

根据细则:

深圳市户口家庭和成年单身人士须在本市落户满3年，并能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的证明，方可购买商品房。

非深户和成年单身人士在购买商品房前继续缴纳个人所得税或社会保险凭证满5年或以上。

此外，深圳的这一规定也完善了差别化住房信贷措施。购买人在本市无家庭名下住房，无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，将继续执行最低首付比例30%的政策。

终于更绝了！

购房人在本市无家庭名下住房，但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，普通住房贷款首付比例不低于50%，非普通住房贷款首付比例不低于60%。

总结一下，其实就一句话:注意，稳定楼市是一条绝对的红线！

03

暴雨 ; 暴风雨

上半年M2连续6个月两位数增长，让很多人觉得“大水漫灌”真的是大步向前！

不管人们怎么说，叶君的观点一直都很明确，而货币政策在经济“战时”状态下永远不会成为未来的常态。

很多人不屑:“我相信你是鬼。身边有些朋友已经加杠杆在深圳买房了，最近也有朋友在股市赚了几千信用卡。”

总结一句话:“大放松来了！没有杠杆，我只知道地里干活最吃亏！”

市场情绪看起来总是那么坚定，有时候一个月之内会出现很多次。同一批人说两种截然相反的观点。

仍需了解的是，在深圳调控之前，中国银行业监督管理委员会和上级部门曾连续四次警告影子银行再次崛起。

浪费宝贵的舆论资源也不是一无是处。如此密集重复的发声，其实说明问题已经很严重了。

经济越是困难，村口聚集赌博的人越多，外贸经济越是陷入困境，实体产业越是资金拼死一搏，表下冲楼市的动力也就足了。

目前，人们想一夜暴富的心态和当局想大家稳扎稳打的心态之间的矛盾已经达到了极其尖锐的程度。

怎么办？

深圳的刀可能只是风暴的开始。

上半年，和深圳楼市一样“出类拔萃”的好兄弟们会紧紧跟随吗？

对于普通人来说，欲速则不达。

尤其是那些想赌老币的朋友，虽然杠杆不错，但不要太贪心。

2018年金融去杠杆股市直接被抹平，市值20万亿，影子银行/非法信托几乎洗了个大澡，眼前的教训。

历史的车轮无情地向前碾压，绝不能成为改革的代价。

那谁的刀真的很锋利。