今天，周一，是时候开动脑筋，为大家答疑解惑了~

上周我们收到了大家的各种问题，不管是微信评论还是后台留言。本期，小妹选择10个最具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

来看看朋友们都问了哪些问题吧~

问:在成都能有半年社保和营业执照买房吗？

a:您好，个体户社保需要同时满足以下三个条件:

1 .个体工商户注册营业执照登记的法人必须是本人；

2.个人社保缴费的名称也必须是本人本人且持续24个月以上；

3.个体工商户营业执照在限购区登记注册满两年。

问:离职如何提取四川成都公积金？

a:您好，成都市离职住房公积金取现流程如下:

提取步骤:1。提取人的有效身份证；2.住房公积金联名卡；3.劳动关系终止的证明；4、户口簿或其他有效户籍证明。

支取流程:先在公积金支取窗口提交所需材料，工作人员会帮你确认账户是否封存。如果是密封的，还需要签署承诺书，也就是两年内不再提取公积金的承诺书，几分钟后会给你一张收据，然后拿到需要的窗口办理提取，可以提取也可以转移。最好带银行卡转账。

问:我在成都有一套公寓，还有两年的房贷。买房影响社保吗？首付可以是30%吗？

你好，这需要根据你公寓的产权来决定。

如果70年产权不落户，那么就要遵循二套房标准，首付不到30%，天府新区和高辛南区首付70%，主城和二环60%；

如果是40年产权，首付可以按照首套房标准的30%。

问:如果你的配偶是外国人，房子可以合租吗？贷款有问题吗？

a:你好，首先你要买的房产需要有出口许可证，其次你需要在国家安全局出具国际安全审查。如果满足这两个条件，就可以成为共有人。

但是，如果你只是需要买房，夫妻双方必须有资格成为共有人。对于普通购房，只要其中一人符合成都的资格，也可以成为共有人。如果你想借钱，你需要咨询你借的银行。

问:结婚后，老公已经带着他的点安定下来了。我能相信他会安定下来吗？

a:你好，可以，只要结婚登记满三年，居住证连续办理满三年，或者社保连续在本市缴纳满三年。

问:我的社保在19年里被断了4个月。现在买房能补吗？

你好，新年过后你就不能还社保了。现在只能再次支付计算出的缴费时间，连续24个月，个人缴费时间不超过6个月。只有公司把开头和结尾都付了，你才有资格买房。

问:我可以在成都以公司的名义买房吗？买了需要什么资料？未来的交易或转让费是多少？

a:可以，公司在公司区域内限购区域有且只能买一套房子。需要准备营业执照、法人身份证、组织机构代码证、法人资格证书、授权委托书、声明等。而且，企业法人或法人委托人必须到住建局窗口登记，但不能网上登记。

需要注意的是，首先，不管是普通房子还是非普通房子，只要是以公司名义购买的房子，都需要按房价的3%缴纳契税，不享受减半的优惠税率。

其次，公司在买房时要缴纳更多的房产税和印花税。即使是以我名义注册的公司，如果想将公司的购房款转移到个人名下，必须办理转卖手续，缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅要再交一次税，还得连续五年具备纳税证明或社保证明的外国人的购房条件。

另外，如果以公司名义买房，房产会被视为公司的固定资产，需要每年纳入财务报表计算折旧。此外，一旦公司财务状况出现问题，财产可能会被抵押或出售以弥补债务损失。

问:我户籍在成都，但是老公不在。我们在成都有套房。我们能再买一个吗？

你好，是的。家庭可以买两套，一套是成都户口，一套是两人以上的家庭可以买。

问:请问离婚2年以上，婚姻中没有共同财产，但男方婚前有按揭房。我现在买房最低能付多少首付？

你好，有两种情况:

1.如无抵押记录且能提供离婚前无住房证明的家庭，贷款首付比例不低于30%；2.如果能提供离婚前家庭只有一套住房的证明，贷款首付比例不得低于60%。

建议你咨询一下当地银行，希望能帮到你。

问:我想问一下成都的离婚后买房政策。离婚后买的房子不再是第一套房。

a:你好，成都买房的资格和离婚没有关系。

成都市离婚后首套房计算方法:夫妻双方离婚后不再婚，且任何一方家庭在两年内购买商品房或二手房的，其拥有的产权单位数按离婚前家庭总数计算。

也就是说，如果家庭在婚姻中有房子，离婚后两年内任何一方买房都不是第一套房；婚内无房的，计算离婚后两年内任何一方购买的房产套数。

#今天的话题#

买房需要咨询哪些问题？

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