线索:
近日，有购房者在微信上咨询买房事宜，通过与购房者的交流，以及与开发商、物业顾问在入市时的交流，探讨了六安楼市的市场情况和未来趋势。
今天，我总结了六安楼市的九大变化，与大家分享。同时，我也总结了六安楼市接下来可能发生的两大预测，与大家分享。真情实感，句句真话，希望对你有用。
首先，六安楼市正在发生九大变化！
变更1
虽然六安楼市库存充足，但部分地区仍存在“房荒”
六安市住房和城乡建设委员会发布的官方信息显示，截至2019年6月底，全市商品房可售面积602.5万平方米，其中住宅339.5万平方米，非住宅263万平方米。按照省住建厅去污周期计算方法，全市商品房去污周期为10.6个月，其中住宅去污周期为6.4个月，非住宅去污周期为61.3个月。供需关系相对平衡。
但从上半年的情况来看，仍有一些地区存在住房短缺，比如政务区。目前板块在卖5张新盘:长安城、淮矿东方蓝海、和谐城、碧桂园置地中央公园、安兴政和城；
其中，长安城、东方蓝海、和谐城、安兴正和城均已推出，存量不多；碧桂园置地中央公园还剩下5栋高层和3栋平房，库存比较充裕。
上半年行政区只推出一个安置房地块，但两次拍卖都拍得不好。下半年六安计划供应土地384亩，行政区内是否有土地出让，是否有“补位”机会，目前仍不得而知。
变更2
二手房挂牌价格虚高，成交均价持续下跌
安居客数据显示，六安二手房均价7月为7515元/m，6月为7532元/m，环比上月下降0.21%，同比去年同期下降4.40%。
随意将安居客的二手房挂牌价格翻一番，可以看到六安很多二手房的挂牌价格都被人为抬高了。以政务区安兴政和市为例:
其二手房价格为8267元/平方米。
新报价的价格呢？7月新房均价7000-7300元/平方米。
一套二手房价格倒挂在1000元/平方米！
现在二手房交易量太低。一是上市价格高；第二，因为有些房子受房龄因素的影响，可以交易的房子很少。买房的人之所以痛苦，是因为二手房价格高，越来越买不起；中介也在心里煎熬。如果没有交易，就没有佣金。
许多房主并不缺钱。如果不急着用钱，根本不愿意卖房，看涨情绪严重。六安过去半年的房价上涨给了房主很大的信心，他们想等到房子升值到更高的价格再出手。
变更3
六安新址的价格越来越贵，买房门槛越来越高
如今，在六安，买新房或二手房都非常困难。不是不能少买房子，而是价格越来越贵，位置越来越偏向，门槛越来越高。
我和很多网友都怨声载道。犹豫了一会儿，准备开工的楼盘价格突然上涨，一套房多花了几万。
的确，上半年六安的月均房价呈现逐月上涨的趋势。首先，它受到了当地市场繁荣的影响。此外，质量更高的建筑，开发商肯定会提高价格以获取利润。
变更4
买家不再“挑食”，任何地方的房产都能卖得好
今年上半年，六安楼市火爆，购房者不再“挑食”，变得饥不择食。甚至那些你认为偏远、设备简陋、原本无人看管的房产也变得流行起来。
就连城南的东部新城、和平桥也突然爆发抢房热潮。
变更5
银行利率普遍上涨了20%，买房成本越来越高
首套房贷利率为20%，未见下调迹象！
虽然交通银行在今年5月份将首套房贷利率从22%下调至20%；工行首套房贷利率对部分合作物业也能达到20%。银行房贷利率基本一致调整。
然而，已经上涨了20%的首套住房贷款利率在全国仍处于较高水平。买房总价越高，房贷成本越高，买房总成本越来越高，让人欲哭无泪！
变更6
新的区域地王诞生了，地价越来越高
今年6月6日的土地拍卖堪称潞安史诗级土地拍卖，一口气拍出12块地，30.7亿元黄金。其中，城东的万睿天府未来街区和城北的万兴铂月青城街区成为区域内的新晋土地王者。
高价土地是高房价的催化剂，可以轻易将区域房价抬高一尺。
截至目前，六安仍有8宗高价土地未正式入市，巨大资本正在围猎六安楼市。
变革7
买家买不到房子，开发商拿不到土地。他们都想哭而不流泪
。
目前，六安市场的火焰依然旺盛，但购房者手中的资金，面对不断上涨的房价，都很难买到自己喜欢的好房子，而且悲剧色彩很浓。
事实上，开发者的日子并不好过。他们持有大量资产，但征地之路非常艰难。
一方面，六安的地价越来越贵。另一方面，六安土地供应有限，热门地块竞争激烈。十几家房地产企业经常抢一块地，狼多肉少。上半年，&美的、祥生、等外资房企都参与了六安的土地拍卖，但最终只能陪着他们。
变更8
房地产越来越多，百家争鸣的景象将在六安楼市上演
。
随着六安楼市的回暖和预期的上涨趋势，新房企开始进入六安。如月亮星、滨头、R&F等。
随着房企品牌的不断丰富，六安楼市的竞争将会更加激烈。越到这个时候，开发商的交易能力和实力就越会受到考验，强者依然强大，而那些不用心做产品的只会被淘汰。
变更9
维权事件时有发生。买房人买房不容易，维权更难
一旦楼市火热，开发商很容易得意忘形，没有心思去做产品，维护客户关系，眼里只有金钱利益。
最近，不到一个月的时间，就有不少网友向六安楼市微信平台爆料了几个楼盘的违规行为，如豆腐渣工程、降标降配、违规收费等。
第二，接下来的两个预判六安楼市！
希望
01
高价纯新盘进入市场，低价盘稀缺，买家可能会更加纠结和焦虑
如前所述，六安有8个高价项目尚未正式进入六安市场，包括已经公开的纯新项目，如城东的万睿人才未来、城北的万兴铂月城、南山新区白鹭园一号、六安环球港等，但价格尚未公布。
下半年这些楼盘将集中上市，最高将超过9000+元/㎡，更别说最近规划的杰街和6月份拿地的远大的东市项目都在后面虎视眈眈。
另一方面，低价的纯新盘极其罕见。表面上买家的选择多了，实际上选择越来越少。
希望
02
下半年，六安楼市还有20个楼盘要交房，维权潮还将继续上演
以前楼市疯狂的时候，买房的人都疯了，什么房产都敢买，角落里的小房产都能卖。
近半年来，六安维权浪潮不断，购房者维权意识开始觉醒，对房地产的质量和要求也有了新的标准。
据不完全统计，下半年六安还有20栋楼要交付。是时候为之前非理性购买的垃圾建筑折磨业主了，是时候清算开发商制造的罪恶了。
1.宝冶君悦绿园交付时间:预计8月；交付建筑:6#、9#、11#，300余套。
2.万鑫皇家花园将于年底整体交付。
3.7月交付首个一品明城，870套新房交付楼栋:22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#。
4.嘉里书院交付时间:8月；交付建筑:4#、7#、10#、16#、17#、404套新房
5.鸿业东城花园交付时间:8月30日；交付楼:321套新房，12#、13#。
6.万鼎世纪城交付时间:9月30日；交付建筑:16#、21#、22#、429套新房；
下半年的楼市已经开始，没有人知道接下来的六安楼市能给我们带来多少“惊喜”。作为个人，我们只有随波逐流，正确投资，才能保存和增加财富的价值，至少不被掠夺。
