从此，社会全面复工，南京楼市也迎来了首次开盘。根据南京之前公布的最新结算和购房政策，买家整理了2021年最新购房策略，打算买房的粉丝赶紧收藏吧！

最新变化

一是南京四区降低落户门槛，居住证+6个月社保即可落户

此前，为进一步放宽落户政策，南京出台了《市政府办公厅关于进一步促进城市非居民人口落户的实施意见》，被外界评价为东部沿海大城市最宽松的落户政策。要点如下:

全面放宽浦口、六合、溧水、高淳四区城镇落户限制，持有上述四区居住证并缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员可申请落户；

积分落户苏州实现居住年限和社保缴费年限累计互认。在省内其他城市居住和缴纳社保的年限在申请落户时计入我市累计确认；

探索与长三角城市群以外符合条件的城市累计互认户籍和城镇化年限；

对来去自由的农村大学生实行落户政策。学生在校期间可将户口迁回原籍，毕业后可迁回就业地。

这项新的定居政策的最大意义在于开放了江苏省十三个城市的人口流动。不仅“双子座”南京和苏州互认社保缴纳年限，省内其他城市缴纳的社保在南京落户时也会纳入累计确认。目前，有网友确认，只要省内社保缴费符合6个月以上的要求，就可以直接落户南京的四区。

农村大学生来南京上学，毕业后可以直接落户南京；对于长三角其他省份，南京正处于累积互认的探索阶段，相信未来还会出台更多细则。

不过，鉴于最近朋友圈流传的“变相不限购”的说法，买家在此有所保留。因为只是新政，南京人落在浦口、六合、溧水、高淳是真的，但能否成功开具同一张购房证明，能否在其他区买房，还要看官方的细则。

二是人才购买门槛调整，造假者两年内不得申请

今年1月16日，新版《南京市人才购买商品房办法》发布。与2020年的旧版相比，人才购买证申领规则有了很多变化，包括对社保或纳税时间有明确要求，对造假者严惩不贷。要点如下:

硕士缴纳社保半年以上，本科缴纳社保一年以上；

微调房屋鉴定条件，取消面积要求；

如果你和别人搞诈骗，就会被企业所有人才取消申请购房资格。

具体来说。人才购房新政规定，在南京注册企业工作并有能力出具人才购房证明的人才，除签订一年及以上劳动合同外，还须缴纳六个月及以上社保或个税，同时本科人才须缴纳12个月。这意味着人才购买证书的发放门槛提高了，硕士学位比本科学位更有优势。

然而，与此同时，房屋鉴定的条件已经微调。新政规定，A、B、C人才在南京无自有房产或只有一套住房的，须享受人才购房政策，取消了住房面积小于90㎡的要求。申请其他人才时，本人、配偶及未成年子女在我市无自有住房，1年内无房屋交易记录，保持不变。

此外，人才购买新政不仅惩罚个人，还严惩相关企业。

企业与他人骗取《人才购买证》的，应当取消企业申请人才购买资格，并纳入企业信用信息系统，向社会公告。情节严重的，依法追究法律责任；如果个人发现门牌号存在造假、虚报、炒作等情况，将立即取消其购买人才购房资格。已选或认购的房屋将被收回，已签订的合同不予备案。2年内不得申请人才购房政策。情节严重的，将记入诚信档案，追究相应法律责任。

受限购买和结算物品

根据2017年3月15日颁布的限购政策，南京户籍在主城区8个区有2套及以上住房，不得再次购房。六合、丽水、高淳不限购，随便买即可；非南京户籍需在3年内缴纳24个月社保或个税，不允许补缴。

六合、丽水、高淳纳入限购范围。外国人符合条件可以购买一套。南京户籍不限购房，只限贷款。

在非主城区三区，除了3年缴纳24个月社保或个税并按最新政策落户外，还有其他方式获得购房资格:

丽水:条件略严，需要大专以上学历的专职专业人员。本人、配偶及未成年子女在丽水无自住住房，且与企业签订购房合同一年以上。单位为他们缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，企业可以统一申请人才购房。

六合:持有居住证、大专以上学历的外国人，提供南京市《就业合同》复印件和用人单位《营业执照》复印件，可直接出具购房证明。购房证明只能在六合使用，大厂除外。

高淳:外地人持居住证或者南京市《就业合同》复印件、用人单位《营业执照》复印件，可以直接出具购房证明。

如何成为南京户籍？

方法一:人才落户

2020年4月8日，南京出台《支持高校毕业生在宁就业创业十条措施》，放宽落户南京门槛。最新的落户政策将于2020年5月1日正式实施，符合以下五个条件。一、可以申请人才落户:

1.硕士及以上学历；

2.45岁以下本科学历注:学历以薛鑫颁发的《学历证书电子注册备案表》为准。或教育部门发布的《中国高等教育认证报告》。

3.大专学历40岁以下，并在南京就业半年；

4.具有中级以上专业技术资格的人员；

5.取得国家三级以上职业资格的人员。

方法2:积分结算

自2019年3月1日起，南京实行积分结算新办法，加分政策在房产、年龄、婚姻、结算面积等方面均有变化。

根据修订后的《南京市积分落户实施办法》，申请南京市积分落户有三个条件:

持有本市有效《江苏省居住证》；

在本市合法稳定就业，缴纳城镇职工社会保险，并已缴纳城镇职工社会保险不少于24个月；

没有严重的犯罪记录。

根据该方法，南京积分结算指标由基础指标、加分指标和减分指标组成，累计积分达到100分，意味着满足结算条件。

离婚后买房有什么限制？

通过“假离婚”买房是南京楼市多年来最大的漏洞之一。根据2020年7月23日凌晨发布的最新调控政策，夫妻一方离婚，且任何一方在离婚之日起2年内购买商品房的，其拥有的住房套数按离婚前家庭总数计算。

此外，如果在购房证明出具之日前2年内有一次或多次离婚记录的，其拥有的房屋数按购房证明出具之日前2年内前次离婚次数的家庭总数计算，即2年内的所有离婚记录均应追溯。具体如下:

摇号买房

根据规定，如果客户积累的商品房项目多于可用住房，开发商应通过公证处主办的公开抽签方式公开出售商品房，并按顺序购买房屋。抽奖名单应当当场公示。

自2017年5月14日起，所购房屋办理产权证后，只能出售3年。

不同情况下，如何出具购房证明？

买房证书是南京买房最重要的资格证书。目前买房的证件有两种:线上和线下。

如果您是南京市居民，且符合以下任一条件，可直接在“我的南京”App上申请购房证明:

未婚单身；

有非婚生子女的离异或丧偶非集体户；

2008年后江苏省登记结婚的非集体户。

如果您是非南京户籍居民，也可以通过以下两种方式直接在线开具购房证明:

自购房证明出具之日起3年内缴纳24个月社保或个税；

40岁以下；硕士以上学历/高级职称/高级技师职业资格；提供与南京单位的劳动合同；在职证明

本市非居民线下出具购房证明。除提供上述相应材料外，还须提供购房之日前3年内在南京已缴纳2年及以上的税务证明或社保证明，不得补缴；40周岁以下，取得硕士以上学历、高级职称和高级技术职业资格的人员，不需要提供个人纳税或社会保障。但需提供与宁公司签订的劳动合同、硕士及以上学历证书、或高级职称证书、或高级技术职业资格证书。

人才购买证书

2020年5月1日起，在三家相关企业就业的本科及以上学历人才，可与其所在单位签订一年以上劳动合同，并在我市缴纳社保或个税后，即可开具人才购房证明。

谁可以申请？

在我市工作相当于A-E人才在南京的人才住房办法。

在我市工作并取得博士学位的人才。

在我市注册规模以上企业、高新技术企业、备案新R&D机构并取得硕士学位的人才。

规模以上企业，在我市注册的高新技术企业和新R&D机构，具有高级技师及以上职业资格的高技能人才。

在我市注册的企业高级管理人员和技术骨干，年纳税收入50万元以上。

在我市工作并经南京市高层次人才推荐委员会认定、市委、市政府批准的推荐人才。

上述供给对象不限于户籍，包括海外人才和港澳台人才。

人才如何应用？

您可以通过“我的南京”app在线提交申请。登录“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才安居服务”模块，按照系统提示上传劳动关系、绩效简历等材料，并提交，有效期12个月。

人才购买证有什么特点？

与普通购房证明不同的是，人才凭《人才购房证》购买商品房时，可以优先购买住房。此外，市级颁发的《人才购买证》可在全市范围内使用，江北新区颁发的《人才购买证》仅限在该区域使用。

人才在买房过程中应该注意哪些问题？

每个人才家庭只能享受一次购房服务，只能购买一套住房，所购住房5年内不得转让。

新版彩票规则

被称为南京“烧脑”彩票规则，于2020年7月28日正式发布。购房证明分为人才、无房、普通，优先顺序为人才>无房>普通。抽奖分为四轮:

假设有100套可销售的房子，先选出其中的30个人才。

第一轮:人才摇号，选30人。摇的人是A，失败的人是B；

第二轮:无住户摇号，30人入选。晃的人是C，没赢的人是D；

第三轮:中间混合摇，B、D和普通买家E一起摇，选40个人，摇的人是F，中间的人是G；

第四轮C和F一起摇，70人重新排序得到最终结果。

最终选房顺序为:A“C+F”G

简单来说，如果你是一个有才华的人，你将是第一个无可争议的候选人，如果你失败了，你将第二次被动摇。如果你赢了，你的选房顺序会在房子数量之内，换句话说，你可以不挑食地买下来；如果你是无房户，摇一摇，会直接宣布一些购买，但是你落后于人才。如果你不能撼动它，你将与人才失败者和普通人竞争。如果你动摇了，你就会重新获得买房的资格。不抖一下，就成了一大串房子；普通人只有一次摇号的机会，只能争取总房源的40%的机会。如果他们失败了，他们将依靠以前的放弃。

所以，如果你是非人才，只需要盯紧第四轮摇号。如果你有资格参加，绝对可以买。