经过上半年五次局部拍卖，无锡楼市彻底爆发。
据克尔统计，上周无锡新房市场成交均价为20457元/㎡，再次突破2万大关。
另一方面，二手房市场呈现下降趋势。
无锡房产网数据显示，上周无锡共有1461套二手房成交备案，较上周下降13.5%。
今天我根据诸葛找房的官方数据整理了无锡五区最新的二手房价格地图，发现无锡各区的二手房价格局都悄然发生了变化！
无锡最新二手房价地图列表▼
根据诸葛找房，无锡五大区二手房均价已经超过1.5万/㎡！
滨湖区遥遥领先，二手房均价20828元/平方米；梁溪区第二，均价17403元/平方米；西山区均价15769元/㎡，与吴昕区、惠山区相近，均价约15000元/㎡。
随着最新房价地图的曝光，无锡各大板块的价格梯队也发生了变化。我们来看看最新的二手房价格梯队。你能买得起哪个梯队的房子？
01
无锡二手房价金字塔尖
平均价格超过2万/平方米
第一梯队，房价2万/㎡以上，有6个区域，覆盖滨湖区、梁溪区。
可以看到，第一梯队位于太湖新城和梁溪区。
梁溪区三阳广场附近二手房均价高达2.8万/㎡，位于主城区中心地段，配套设施完善，拥有大量优质教育资源:西施小学、崇宁路小学。
沿海城市/市民中心周边二手房价格高达2.7万/m 2，与玉兰花园、万科新城路等高端改善型房源相近；
在水山城和长光溪一带，有一批湖景别墅:解宝别墅、湖西庄园、太湖威尼斯花园等。预计价格也会很高。
02
第二梯队
二手房均价150-200万/平方米
二手房均价在1.5-2万/㎡的地段有19个，覆盖无锡5个区。
包括滨湖区的华庄、河河口板块；梁溪区是远近闻名的北街板块；惠山区岩桥板块；吴昕地区的江西和新安板块；安贞板块在西山区。
西山区安贞板块二手房均价在1.9万/㎡左右，小区主要集中在无锡东站附近，周边有天一实验小学，教育和交通两大优势，所以二手房价格不低。
和周边碧桂园一样，二手房均价在2.4万/㎡左右，蓝光coco蜜园在2.6万/㎡左右，超越了区域新房价格。
梁溪区北街周边二手房价格约1.8万/㎡，已售小区有部分高端项目，如保利大江湾城二手房均价约3.1万/㎡，华仁凤凰城二手房均价约2.3万/㎡。
滨湖区梅园板块二手房价格约1.8万/㎡，板块内改善项目较多，包括太湖锦绣花园、太湖锦园、金凤观湖铂庭、栖霞启园、太湖名邸等。
太湖锦绣花园二手房平均挂牌价格约4.1万/㎡，最贵的房子挂牌价格直接超过5万/㎡。
值得一提的是，滨湖区新体育中心片区二手房均价在1.5万/㎡左右，但该片区百合花园小区最高挂牌量已超过7万/㎡。
小区最贵的房子挂牌价格达到92914元/㎡！比滨湖区二手房均价高出4倍多，真的是太神奇了！
03
第三梯队
二手房均价在1万-1.5万/平方米
与1.5万-2万/㎡板块相比，1万-1.5万/㎡板块数量最多，共计25个板块，主要包括梁溪区、惠山区、西山区、吴昕区。
目前吴昕区钱芳段二手房均价在1.4万/㎡左右，该段有不少房龄相对较新的品牌社区。
金科米兰花园一期等二手房均价约2万/㎡，乔蓉府约1.9万/㎡，深港宝格丽别墅项目挂牌价格约2.5万/㎡，已远超区域新房价格。
细分来看，有11个板块，均价在1.3-1.5万/㎡之间，以惠山区的西丈、西山区的洞庭、吴昕区的梅村为代表。
有14个板块均价在1万-1.3万/㎡，以滨湖区湖台、惠山区洛社、吴昕区洪山、朔方为代表。
他们都有一个共同的特点，那就是都位于乡镇板块，而且位置偏远。
现在，新房平均成交价格再次突破2万/㎡。随着未来无锡新房价格的上涨，各地区二手房必然会上涨。
对于购房者来说，在新房预算紧张的时候，二手房会是一个不错的选择。
