杭州的商业公寓最近有多热

今年1-5月，杭州共销售300m ^ 2以上商住公寓601套，成交均价1030W W。

2020年全年，杭州300m ^ 2以上商住公寓总成交量仅为661套

5个月的营业额接近去年的90%！

为什么一向聪明的有钱人越来越重视商住公寓的价值？这套大公寓真的值得买吗？

今天就和大家聊聊这个话题

改善人群的痛苦

我先问你一个问题。如果你手里拿着1000瓦，你会选择买150㎡的住宅还是300㎡的大户型？

我向身边的五个朋友问了这个问题，其中两个单身的和一个新婚的朋友选择了前者

另外两个有二胎的朋友毫不犹豫地选择了后者

“我现在的房子150m ^ 2，套内面积120+m ^ 2，但还不够住。”二胎母亲肖辉说，

“虽然有四个房间，房间足够六个人住，但这个房间的大小真的不对。”

小惠家三间朝南的卧室尺寸分别为17㎡、15㎡和13㎡。主卧基本没有多余的空房间，有一张大床、两个床头柜和一个衣柜

“孩子有很多东西。我刚住进去，感觉尺度还是比较宽的。现在你可以看到客厅里没有两个孩子玩耍的地方。”

在有家庭有宝宝之前，总觉得150㎡是一个理想的尺度。但是当我进入那个阶段，我发现这真的不够

300 m 2的大平层，真正做到了一步到位的提升

这是杭州某项目300平米的平面图

如你所见，规模相当大——

有五个房间，其中三个是套房，都享受独立浴室，主套房配有双面盆和浴缸

餐厅占地面积近70㎡。十个孩子在客厅里打滚不会很拥挤

这么大的房子，它在家里运行，容纳三个孩子的家庭，根本不是问题

住宅或商业平面

300㎡的住宅怎么样？

可惜近几年新房市场300m ^ 2+的房源缺位，200m ^ 2以上的更是凤毛麟角

目前杭州有200m ^ 2+的大型住宅项目，只剩下

杭州市第一医院最后一期333㎡。

滨江望江未来社区270-480平方米

葛洲坝龙湖中国大厦160-244㎡高层及叠墅

亚运村三兄弟中万科日耀城、绿城桂官东200+㎡

...

而且，无论上述哪个楼盘开盘，都能激起杭州购房市场的“汹涌波涛”，有钱人一定要抢人头

你想看看300㎡的二手房市场吗？

比如武林一号、阳光海岸、东方润园等早期豪宅

价格太高了！

这些豪宅的二手房单价基本都是10W+/㎡，至少要准备3000W

其实目前杭州热门地段的次新房基本都在1000W以上，比如滨江金茂府、杭州市第一医院、六安小冯、留香花园等等

当实力足够达到1000万的门槛时，同价位300m ^ 2的平地板的居住舒适度绝对高于住宅

杭州还有一些大平产品会陆续推出

欢迎随时加入群获取大飞机信息

大平面层的产品力

住宅市场的产品力不足也转移到了商业层面

面对双限政策和高地价的土地，大多数开发商都处于微利甚至亏损的状态。在产品研发方面，投入的资金和人力相对有限

所以我们可以看到现在市场上的住宅项目是如何完全一样的

然而，幸运的是，研究产品的核心已经回到了绝大多数商业公寓

无论是建筑的立面、公共区域的景观还是室内设计，他们都聘请了大师来工作，选择珍贵的材料

毕竟商住楼比住宅楼更难卖，开发商必须动脑筋提高产品力

例如，杭州著名的大平城银杏汇，意大利国际建筑师邦达丽·维多亲自操刀打造了这座艺术地标性的豪宅

还有去年杭州卖的钱塘市最热的商业公寓灌云。销售报价装修标准为1 W/m 2

看过这个项目的朋友都觉得真的很豪华:

双开铸铝仿铜门；客厅地板采用意大利、巴西进口宝石；厨卫是维奈达、SMEG、白金高中、卡德威、Miele等一线国际大牌

灌云钱塘城市样板房

300㎡的大面积也为公寓设计预留了足够的玩法空

关允钱塘城平面图，豪华主卧设计

对该项目的兴趣可能