众所周知，在房屋买卖过程中，需要缴纳一定的税费。因此，很多人想到了捐钱避税。那么，2021年最新的财产赠与和转让政策，赠与的财产转让后可以返还吗，哪一种对于财产赠与和出售是划算的？

一、2021年最新财产捐赠和转移政策

2021年最新的房产捐赠过户政策，要求贷款还清，无抵押，有房产证、契税证明、土地证明等过户性质。业主需要持有房屋的时间超过房屋所在区域的销售限制。房产证登记人、共有人、买受人持各自身份证、户口簿、婚姻状况证明及以上房屋证明，向房屋所属房管部门申请过户。

法律依据:《城市房地产管理法》第六十条:

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或者变更土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2.捐赠的财产可以转回吗

捐赠财产转让后能否返还？捐赠的财产已经转移，不能归还。《合同法》第一百八十六条:赠与人在赠与财产的权利转移之前，可以撤销赠与。

符合法定撤销赠与条件的，可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内返还:

1.受赠人严重侵害赠与人及其近亲属的。

2.受赠人未履行对赠与人的扶养义务。

3.受赠人不履行赠与合同所附义务的。

事实上，我们不能仅仅从房子是否已经转让来判断房子是否可以归还。具体有以下几种情况:

1.该房屋未办理过户登记，但经过公证

公证以法律形式确定赠与合同的效力，客观上限制了赠与人撤销赠与的权利。由于双方都经过公证，不存在赠与人不被考虑或被欺诈强迫的情况。这种情况下，房子虽然没有过户，但已经公证，赠与人不能反悔。

2.捐赠的房子还没有转让

赠与合同签订后，如果双方既没有登记过户，也没有办理公证，赠与人可以要求返还房产，因为房产赠与可以在过户登记完成前撤销。

3.房子的特殊性质

亲戚朋友之间的礼物是常见的，但除此之外，还有一些具有公益性质的礼物，比如给地震灾区捐款，给希望小学捐赠图书文具等。如果捐赠的房屋具有道德公益性质，即使房屋尚未转让，捐赠人也无权要求返还房屋。

第三，房地产礼品和销售哪个划算

对于房产赠与和出售哪个划算，我们可以分三种情况来分析，比如:

1.唯一超过2年的房源是划算的买卖

根据规定，个人购买普通住房2年以上对外销售免征营业税。如果你卖的是使用2年以上的房产，房子面积不到90平方米，而且是家里唯一的房子，你只需要交1%的契税；如果房子面积大于90平方米小于168平方米，并且是家里唯一的房子，只需要缴纳1.5%的契税。

如果是个人手中唯一2年以上的普通房子，税率只有1%到1.5%之间，而赠与的税率不变，为4%。税率相差2.5%-3%。可以计算，在这种情况下，购买和出售100万元的房地产将比赠送节省25000元到30000元。

2、2年以上的非独有房源，赠送才划算

如果过户不是2年以上唯一的房子，送给亲戚比买卖更划算。根据规定，如果个人手中的房子已经达到2年，但不是唯一的房子，就要缴纳个人所得税。个人所得税税率为现价卖价与原价买价差额的20%。

此外，个人出售购买时间超过2年的非普通住房，将按销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。

如果这套房子的售价为200万元，原售价为150万元，则营业税为2.8万元。

如果不是只有这套房子，就要缴纳个人所得税10万元。总费用12.8万元。而礼物只需要8万元。在这种情况下，礼物比购销节省4.8万元。

3.与其给非亲属，不如买卖

如果给了非亲属，则受赠人需要按评估房价的20%缴纳个人所得税，因此不适合出售。