7月31日，深圳红头文件流出，停止了商务公寓的新审批，鼓励将其改造为可销售的人才房。

按照惯例，先给大家画出要点:

1.对已批准规划但尚未签约的商品公寓项目，在满足学校等公共设施和企业自愿开发要求的基础上，鼓励转为可销售的人才住房。

2.降低商业用地比例，增加住宅及配套用地比例。

显然，这是继深圳早前的715新政之后的又一次补充，楼市调控再次升级。

这意味着深圳的政策变得更加严格，深圳楼市进入了之前空的严峻时期。

至于原因，这是因为过去深圳公寓管理相对宽松，市场过于火爆。

深圳是外国人建立的，“深圳人来就来”曾经是深圳的统治思想。限制购买的政策以前被否决了。

由于深圳住房供应紧张，公寓总价低，公寓装修精细，适合当下需求。近两年来，深圳商品公寓市场蓬勃发展，成交量占新建商品房交易量的40%。

也就是说，如果有十套新房出售，包括六套房子和四套公寓，这个金额是非常大的。很多人抢劫房子和公寓，哄抬房价。

今年以来，深圳成为中国最新一轮楼市上涨的领头羊，楼市投机氛围浓厚。

2007年深圳房价在1万元/平方米左右，买房并不难。

2015年深圳房价在3万元/平方米左右，咬咬牙就能买房。

2020年深圳房价将在7万元/平方米左右，到处都是89万的房子，10万到20万的房子并不少见。

其他城市土豪卖八万平的房子，现在深圳正好需要。

一位码农在网上发布了自己买房的经历。他在深圳梅林村买了一套98平米的小公寓，价格800万，单价8.1万元/平。

首付260万，其中一半是我和老婆工作5年攒下来的，剩下的是借的50万，80万是家里养活的，勉强够首付，还不错。

但是贷款540万，月供近2.5万，压力很大。这只是个例。

事实上，深圳大多数人的工资无法支撑如此高的房价。

在目前房住无房炒的情况下，自然要出台调控政策。预计深圳这波楼市热潮至少在下半年会是坦诚的。

在我看来，深圳原来的房价是全国前列的，就算有钱也买不到房子。

深圳的住房和公寓已经全面收紧。特别是深圳还首次使用积分规则筛选买家，买房需要摇号。这说明在深圳买房越来越难了。

未来北上广也不排除出台类似政策，未来在大城市落户会越来越难。深圳等一线城市可能会有更多的人王力可曼尼买不到房子，多年后只能回老家。