什么是安置房？安置房和商品房有什么区别？安置房值得买吗？安置房值得投资吗？安置房可以申请房产证吗？安置房划算吗？.....这是很多买家都在关注的问题。

众所周知，安置房一般是指政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目时，为安置拆迁户而修建的房屋。安置房一般分为两类。一类是政府项目拆迁、政府为拆迁户建设的配套商品房或购买的低价商品房。此类安置房产权归个人所有，但要求业主取得所有权。5年内不能上市交易；另一类是指房地产开发拆迁，开发商为拆迁户自建商品房或从外地低价购买。这种安置房的价格一般比市场上的要低很多。

刚需或房产投资者要知道，安置房不仅受法律、法规等相关规定的约束，还受当地政府政策的约束。安置房一般有限制对外销售的相关规定，或者有相关的限售期和转让条件，与商品房有较大区别。除了当地的楼市政策，商品房一般不受限制。安置房符合相关转让限制条件并限制转让期限的，方可正常交易。

有15年销售经验的业内人士表示，市场上很多安置房之所以这么便宜，甚至比市场价便宜30%-50%，往往是因为未取得房产证或刚取得房产证的安置房不符合限制5年内转让期限的条件。没有房产证的拆迁安置房只比小产权房好一点点。购买这样的房子风险很大，几乎没有法律保障。二手房转手没那么容易，交易等待时间太长。原业主在此期间可能会多卖房子或者不承认卖了，容易引起房产买卖纠纷。建议买家慎重考虑，千万不要为了便宜的价格去坑。

安置房除了在买房换手时存在一些隐患之外，在房屋质量、社区建设、周边配套等方面可能都不如普通商品房。很多人都知道，安置房是居民和拆迁户的房子，一般比商品房便宜很多。如果商品房的成本标准是1800元/㎡，那么安置房的成本标准可能只有1500元/㎡。可想而知，在成本较低的情况下，安置房的房屋质量也好不到哪里去，小区建设、周边设施等各种建筑的配套设施也会大大减少。

一般来说，安置房的居住环境可能不如商品房，房屋可能存在质量问题。而且安置房的贷款难度高于普通商品房。因为很多银行拒绝安置房抵押，即使银行接受，抵押利率也比普通商品房高，贷款期限短，贷款金额少等。，而且很多购房者只能全款购买安置房，所以买房的压力还是比较大的。

安置房的房价确实便宜，但由于限制太多，买房风险太高，房地产升值空有限，这三套房子往往不受购房者或投资者的青睐。由此我们知道，一定有一些普通人并不真正理解的问题，会让很多人宁愿买价格更高的商品房，也不愿意去碰安置房。此外，许多人在购买安置房之前或多或少都有顾虑，担心自己会被骗或买不划算的房子。

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