商业一直是一个城市繁荣最直观的展示。江宁前有百湖，后有九龙湖。龙湾天街开业后，小龙湾、竹山路周边的商业区自此成为自己的学校，板块内的商业改变了以往动力不足的历史，正在崛起。
一个
江宁首条双地铁直达商业体实践探索实录
据悉，竹山路江宁金鹰GE66将于今年第三季度开业。今天发现整个项目外立面几乎全部完工，正在进行内外广场地面装修。
项目外立面以中灰色调的全幕墙为基础，配以明亮的爱马仕橙色，计划配备裸眼3D大屏。
金鹰GE66门面
除了楼外的地面，还没有原型，可以看到工人们正在施工。
外部广场地面装修现场
金鹰GE66是江宁首家拥有双地铁的直营企业，也是江宁第二家金鹰商场，总建筑面积约7.2万平方米，由商务、办公、酒店三部分组成。
区域位图
金鹰GE66项目属于金鹰轻资产战略项目。2020年5月25日，金鹰集团与南京嘉瑞集团在金鹰世界G酒店举行战略合作签约仪式，共同推进GE66商业项目的开发进程。
金鹰GE66效果图
一至八层为商业，业态包括精品零售、特色餐饮、生活设施三大主题业态。
6至14层为共享办公空提供风格时尚、配套完善、具有未来科技感的多元化年轻公司或创业者。
15层至21层引入万豪MOXY酒店，这也是万豪旗下首家登陆中国的年轻潮牌酒店。
据悉，金鹰GE66已引进大厨精选、肯德基、炉功夫、牛总公司、、都乐日、手工、艺术剪刀、白燕舞、大戏党、周大福、华为、新天平、嘘普普勒斯、骆驼、TEENIE WENIE、SCOFIELD、电子烟等品牌。
入驻品牌列表
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京丰G96项目隔街相望，尚未开工建设
未来，竹山路商圈还将打造一个面积不低于15万平方米的集中式商业购物中心——景峰G96项目，距离金鹰GE66仅一条街。巧合的是，这是金鹰和景峰第二次比邻而居，第一次是金鹰和景峰在白家湖商圈的KINGMO，而这一次两个商业体将再次同台竞技。
景峰G96实拍
京丰G96项目仍处于平整阶段。现场仍有许多植被区未平整。现场只有一台小型挖掘机，没有施工人员在场。
京丰G96于2020年12月17日被京丰以11.6亿元拿下。地块分为A、B、c区，A区建设高度150米的地标性塔楼，A区建设建筑面积不低于15万平方米的集中式商业购物中心，A区建设建筑面积不低于5400平方米的竹山路站换乘大厅及附属结构..
除服务式公寓、地铁设施和用于搬迁安置的商业、办公建筑面积外，其余建筑面积必须自持，不得出售或转让。
京丰G96项目效果图
早年，白家湖商圈的崛起，让江宁其他商圈略显黯然失色。随着城市的迭代更新，尤其是龙湾天街的开放，竹山路商圈开始出现在大众的视线中。龙湾天街，总体量17.7万㎡，距离竹山路地铁站约700米，去年6月19日开通。
项目引进品牌超过250个，其中20%为南京第一品牌，60%为区域第一品牌，涵盖运动健康、家居生活、儿童主题、休闲娱乐、美食世界五大业态。包括升级版优衣库江苏旗舰店、星艺影城南京城旗舰店、卡通乐园南京城旗舰店等优质门店。
开放网站
龙湾天街的开业给周边市民带来了全新的游玩体验，同时也为竹山路注入了新的商业活力。出门就可以消费，周末不用去白家湖，对附近居民来说是非常方便的福利。
另外，竹山路商圈的一大优势，比如龙湾天街，就是交通，离地铁1号线竹山路站很近，可以说是出了地铁就是商圈。
竹山路站将是未来1号线与5号线的交汇站，地铁5号线预计2023年通车。
竹山路换乘中心效果图
为实现周边居民停车换乘，竹山路地铁换乘中心已基本建成。
竹山路换乘中心区域图
总建筑面积19737.31平方米..其中地上建筑面积3935.03米，地下15802.28米，有公交车停车位10个，非机动车停车位102个，地下机动车停车位330个。地下开挖共三层:负一层、负二层设置小型车停车位、微型车停车位，负一层还设置无障碍停车位。地上有两层:地上将建广场和绿地，供市民休闲娱乐，还将设置一些自行车停放区。
三
周边房价和土地信息概览
现在竹山路商圈正在逐步完善，交通设施建设现在也在进行中。未来这些业务建成后，城市面貌将得到提升，板块价值将得到提升，新房和二手房也将迎来新的局面。
目前小区附近只推海悦华府，据悉今年下半年推。公寓面积约98，115，117，135 ㎡，前期平均售价约33，000元/㎡。从南京的网上房产数据来看，去化效果不错。
板块内成交价格较高的是龙湖春江历城的一套房子，面积约87.04㎡，总价480万元，单价55148元/㎡。
此外，竹山路附近的二手房也比较老旧。比如武夷绿洲、天元瑞穗名苑均价在2.7-3.3万元/㎡左右。
虽然竹山路的新房市场几乎停滞不前，但土地市场却有新动作，这在江宁土地推介会上有所展现。
竹山路以西、新亭路以北地块:地块紧邻规划5号线；靠近市民中心、杨家伟市民公园和竹山公园。地块东北侧有南京市竹山小学、竹山中学，还有龙湖天街等商业建筑，龙湖春江历城、东城福苑等居住社区。
来源:安家在江宁
竹山路商圈正在开发建设中。从已经开业的龙湖天街，到未来的金鹰GE66、景峰G96，竹山路的商业发展轴每一步都非常稳健。相信未来竹山路商圈的崛起，将有助于江宁中心变得更加繁华和现代化，也将为竹山路的居民提供更加便捷的生活设施。
