澳门回归20周年，这片32.8平方公里土地的一举一动都牵动着每个人的心
一个地方要发展，要看几个东西，有没有钱，有没有人，有没有地。很多人认为澳门没有土地，所以不太可能有钱有人口
这个道理没有错，但我们忽略了一点，就是澳门给自己留下了接班人
这个接班人就是珠海
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我想先说，全国没有一个城市使用过，只有澳门有，它的名字叫土地租赁指数
2009年6月27日，中央批准在广东省珠海市横琴岛建设澳门大学新校区，并授权澳门特区政府在新校区实施澳门法律和行政制度。授权有效期为40年
所以澳门大学的新校区其实在珠海横琴的另一边
这种合作对澳门未来有无限可能。我们可以想象，如果有一天澳门对横琴说，让我们一起放一个王者炸弹，你出去的时候我来买单。
从目前的发展趋势来看，横琴的发展有些像这样。整个横琴都在围绕澳门这边规划发展
横琴和澳门下一阶段还会继续合作，几乎都是无上限的疯狂涌入
看看这份报纸，意图很明显
除了这种土地联动，两地甚至还在研究探索建设澳珠跨境金融合作示范区
20年来澳门与周边城市的良性互动，10年来澳门与珠海的良性互动，以及澳门因一国两制而特别拥有的资本主义制度。
珠海和澳门的合作真的在发生，亲密无间，仿佛连在一起，这让珠海的未来充满了想象
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珠海在环境和气候方面也有很大的优势，是一个最像新加坡的城市
珠海阳光明媚，位于迅速崛起的粤港澳大湾区。绝对是一个适合休闲和冬季的城市，投资价值很高
买房子过冬最重要的因素肯定是城市环境的质量
全国首批国家生态文明建设示范城市；
污染减排考核连续4年优秀；
2018年美丽山水城市，世界十大宜居城市称号；
广东省环境责任考核连续15年优秀；
空燃气质量连续四年全面达标，在全国重点城市中保持前十；
为什么珠海能成为中国生态环境最先进的城市，是因为珠海对环境要求极高，所以愿意牺牲一部分经济增长，对环境要求高也很不正常
珠海知道自己想要什么。
珠海很早就不欢迎“三比一补”项目，限制了低技术、高污染企业的进入。事实上，珠海当年被视为国家政策洼地，有税收优惠，资金翘首以待。然而，珠海只是对他们所有人说不，他们都拒绝了。目的是一个，就是环境好一点
早在1992年，珠海就规定不允许燃煤锅炉。北京到2012年才到，珠海提前了二十年。
在绿化方面，珠海已经走在全国前列。2018年，全国人均公园绿地面积达到14.1平方米，珠海达到19.9平方米
珠海作为沿海城市，海岸线长达604公里，146个岛屿星罗棋布，被称为“百岛之城”。每年都有大量的游客来到外伶仃岛等岛屿休闲度假
横琴国际旅游休闲岛是国家批准的第三个国际旅游岛。前两个岛是海南和福建平潭。珠海长隆海洋王国、东澳岛、圆明新园、珠海大剧院是珠海大家熟悉的旅游景点。此外，还有许多项目正在建设中
上次去调查的时候，有人跟我说“珠海的空气可以罐装出口”，朋友圈经常被各种“珠海蓝”屏蔽
当雾霾在一二线城市肆虐时，珠海却以青山绿水成为中国著名的休闲胜地
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正是因为珠海有不输三亚和厦门的海景，也因为珠海目前几乎是无限量的，大量北方客户都在珠海买房
去珠海调研，无论是打车、逛商场还是海边散步，总能听到很多东北口音
近年来，很多东北人和内陆人都把珠海当成自己的第二故乡，很多人把珠海比作“第二个海南”，因为珠海的生态环境好到大家都去养老、洗肺
记得海南上次限购后，广西北海的房价经历了一轮炒作，但珠海的软硬件远胜北海
随着城镇居民收入的不断提高和人口老龄化，养老度假的需求确实在增加。后期会有越来越多的人涌入珠海，整个珠海楼市将迎来持续的爆发式增长
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珠海的人均财富创造能力也令人印象深刻
2018年官方评估显示，mainland China共有237个地级市上市公司，珠海资本活力排名第四，仅次于苏佛锡
随着港珠澳大桥的开通和横琴的特殊政策，外资正大量涌入珠海。全年新增外资企业3973家，增长153.9%，实际吸收外资156.3亿元
由于工业资本的活跃，珠海的GDP近年来增长迅速，尤其是人均GDP，好于90%的地级市
纵观粤港澳大湾区，2018年珠海人均GDP为16.17万元，仅次于港澳台，接近广州的16.43万元
GDP反映的是城市的财富，而人均GDP反映的是城市人民的财富
换句话说，与人口不是特别多的珠海相比，珠海房价看起来不那么便宜的最根本原因是珠海的内生购买力非常强
2018年11月7日，“中国可持续发展评价指标体系研究报告”由中国国际经济交流中心和哥伦比亚大学地球研究所联合完成。它是全球范围内最权威的城市可持续发展研究
数据显示，珠海可持续发展潜力排名第一
也就是说，珠海以后的发展还有很大的空潜力
随着粤港澳大湾区战略的不断推进，广东省不可能让珠江口两岸的经济失衡继续下去。只有把珠海发展成为中心城市，广东的发展才能更加均衡
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当然，还有更大的好消息
日前，珠海市交通运输局发布《陵阳公路通道及西延线交通详细规划》公示
深珠通道正式开工建设，规划的双向8车道高速公路+4线铁路公铁两用，完美弥补了跨海大桥没有铁路的缺点。毕竟在中国，高铁比高速公路方便多了。
珠海通过这种方式与深圳建立了最直接的联系
换句话说，珠海未来可以直接坐高铁去深圳、广州甚至澳门
未来场景是在深圳前海上班，下班后坐城际交通15分钟左右到珠海。为什么这次通勤有价值，因为两者差价巨大，深圳前海的价格已经到了12万+。珠海这边，才2万多一点
差价越大，珠海的价格和未来潜力就越大
珠海目前的房价还没有完全启动，还有很大的机会。此时此刻，我们可能正在赶上珠海最好的进入机会
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当然，对于买房投资来说，一切都需要现场看到，需要身体感受。我们跑遍了珠海所有的楼盘，帮大家整理了十个大家最应该关注的楼盘。
好消息是，为了迎接澳门回归，据说横琴一大批楼盘正在降价。近期我们将再次组织珠海楼市的品鉴之旅，这大概是多年前珠海最后一次上车的机会了
