被动式住宅小区被曝电费超高

最近，公众号石门楼市发布这样一篇新闻：

“近一年来，被动式住宅在石家庄大行其道，官方大力推广，开发商争相配建，那么这种新兴的科技型住宅到底如何呢？

被动式住宅的特色就是节能环保，然而这种新理念、新产品由于在某些方面不够完善，还是可能会出现某些问题，比如说——高耗电！

唐山市曹妃甸区首堂创业家小区，宣称以超低能耗、低碳环保为特色。小区使用超厚的绝热材料和复杂门窗通过住宅本身的构造做到高效的保温隔热效果，并且可以利用太阳能、甚至家电和居住者本身散发的热量为房屋保温。很多业主当初购买这个房子也是看中了它的这一功能，可如今却因耗能过高受到业主质疑。

目前来看，很多业主家里每天都需要用40多度电，有的业主家最高是用了6、70度，就算一天40度，一个月下来就得1200度，光电费也是一笔不小的支出。

业主反映：新风系统开的时候，一天42个字。虽然厂家说开15天之后，能够降至15度。但很多业主开了15天之后，温度达到24度恒温了，但是电费达到了20、30个字。

在业主们看来其中最耗电的就是屋子里安装的五位一体机，它的作用就是供暖、空气循环和净化，这也是被动式住宅中所必要的设备，当初说好的刚刚打开七天可能会耗电厉害，但是之后空气湿度就会逐渐降低，但是到了现在耗电量还是这么大，湿度表上的数字也没有降低太多，达不到节能环保的要求，那么还要它做什么？

针对这个问题，开发商给出了一个中肯的回复：

1.超低能耗对于所有人都是一个新鲜事物，但是他不等于零能耗。

2.这个房子刚交房，刚建成的房间湿度比较大，需要通过五位一体机来为整个墙体加热，达到一个恒温且能流通的目标；

3.房间入住率影响能耗，如果入住率达不到，自己的家可能多损失40%能量。因为五位一体机能够将这个家的四周全部加热，耗能自然就高。

4.业主们在操作上使用不当也会导致达不到预期的目标。

同时，开发商表示，不排除个别品牌五位一体机能耗偏大导致业主们耗电量增加，他们之后也会不计成本的更换、维修、调试直到问题解决。

现在针对业主们提出的问题，小区工程部负责人表态：如果是开发商的原因，包括业主不会使用导致耗电高，针对多出来的电费由小区工程部全权承担。

如今世界各国各地都在推广，包括石家庄，目前对于此类建筑还会给到一定补贴。任何新兴事物，都会有一个从不完善到相对完善的过程，我们要给他时间和空间去解决和提升。

针对此则报道，小编整理了一些关于超低能耗被动房住宅的科普，供大家参考学习。

什么是被动房？

被动式房屋，也称为被动式超低能耗房屋、被动屋等，是一种全新的节能建筑概念，是指仅依靠建筑本身的构造设计，就能达到舒适的室内温度，满足冬暖夏凉的要求，不需要单独再安装供暖设施的建筑，即不需要“主动”提供能量的一种建筑。

实际上，“被动房”三个字是从德语“Passivhaus”直译过来的，也有人将其翻译为“被动式住宅”、“被动式建筑”以及“被动式房屋”。

被动房产生的背景？

纵观世界历史发展过程，由于超过三分之一的工业化国家的能源消耗很大一部分用在了建筑的日常消耗上，这就是为什么被动房的设计标准正在被越来越多的国家所认可。被动房无论在整个欧洲还是在整个世界都在蓬勃发展。

被动房基本原理

被动式超低能耗建筑是一种高效节能的舒适房子，它由高效的保温系统、被动式节能门窗系统、智能遮阳系统、高效新风系统、良好气密性等几大部分组成，节能效率达90%以上。

保温系统 | 被动房的“棉衣”

被动房应用良好的保温材料包裹整个建筑，包括屋顶、墙体、底板或地下室顶板，具有超高的保温能力，切断内外冷热交换，使得室内温度近乎恒定。

为阻止热量通过边、角、连接点等细部节点传导，采用无冷热桥的设计以及优化冷热桥细部节点的办法，最大限度的阻隔热量的传递。

被动窗 | 被动房的“透明墙”

研究数据表明，门窗在整个建筑中所占面积比例约为30%，可是通过门窗损失的热量却占到整个建筑物热量损失的50%。因此，被动房保温，门窗是关键！

被动窗绝非普通用窗，看似普通的被动窗其保温性能相当于厚度一米的实墙，被动窗既能打开通风换气，还能关闭后隔绝热量传递。

新风系统 | 被动房的“心脏”

建造被动房的目的是大幅降低能耗，改善居住环境。被动房摒弃了传统的燃煤燃气供暖与空调制冷方式，完全靠新风系统调节室内的温度、湿度及空气质量。

新风系统作为被动房的“心脏”，功率仅是空调的六分之一，功能却是空调的五倍，实现了恒温、恒湿、恒氧、恒静、除霾的功能。

通风管道系统 | 被动房的“血管”

被动房整体功能的运行畅通，均需通往各个房间的通风管道系统进行保障。对每处管道的连接进行精细化密封衔接安装，确保整个管网无丝毫泄漏。以保证每个房间均匀地输送新风，并根据每个房间的不同情况适时调节温度、湿度等指标。

遮阳系统 | 被动房的“草帽”

建筑外遮阳具有遮阳隔热、隔音降噪、安全防盗、节能环保的特点。根据气候特点可选择固定遮阳、活动遮阳或两者相结合的外遮阳设施。

被动房入户门 | 被动房的“暖瓶塞”

被动房入户门既不同于普通的入户门，又不同于普通的防盗门、防火门。一道门集成了密封、保温、隔音、防火、防盗五种功能。需要结合不同的建筑类型、不同的气候条件采用特殊工艺、特殊材料精细加工。

被动房在中国的发展

2009年，被动式超低能耗建筑由德国能源署引入中国，并引起各方面的高度重视和广泛关注。时至今日已经取得了初步的成效，自2013年10月住建部和德国能源署在秦皇岛合作建设中国第一个被动房高层住宅示范项目成功后，被动房的示范项目已经在中国大地遍地开花。

在水一方C区

据业内人士预计：到2020年，我国至少将建成5000个超低能耗建筑，建筑面积超过1亿平方米，产业规模将达到千亿元级，促进建筑规划、设计、施工、咨询、建材、设备行业的全面升级换代，使中国建筑节能工作逐步迈入超低能耗的4.0时代。

政策支持，全国超低能耗建筑获得大力推广

2016~2019年全国各省市

超低能耗建筑相关政策、标准及导则完整版合集

国家层面

2019年1月24日，住房和城乡建设部发布了“关于发布国家标准《近零能耗建筑技术标准》的公告”，《近零能耗建筑技术标准》自2019年9月1日起实施；

2018年1月22日，住房城乡建设部标准定额司印发《2018年工作要点》，其中“制定以近零能耗建筑标准为代表的高水平建筑节能标准，分区复制推广。”被明确写入工作要点中；

2019年2月2日，住房和城乡建设部办公厅发布关于开展农村住房建设试点工作的通知 ，其中提及农房现代建造方式、装配式建筑及被动式阳光房等技术要求；

《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》明确提出：积极开展超低能耗建筑、近零能耗建筑建设示范，提炼 规划、设计、施工、运行维护等环节共性关键技术，引领节能标准提升进程，在具备条件的园区、街区推动超低能耗建筑集中连片建设。鼓励开展零能耗建筑建设试点。

2017年，国务院《关于印发“十三五”节能减排综合工作方案的通知》指出，开展超低能耗及近零能耗建筑建设试点。强化既有居住建筑节能改造，实施改造面积5亿平方米以上，完成公共建筑节能改造面积1亿平方米以上。

中共中央、国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》于2016年2月21日发布，《意见》提出八字方针：适用、经济、绿色、美观，并要求发展被动式房屋等绿色节能建筑。

北京市

《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》

示范项目的奖励资金标准根据示范项目的确认时间进行确定。2017年10月8日之前确认的项目按照1000元/平方米进行奖励，且单个项目不超过3000万元；2017年10月9日至2018年10月8日确认的项目按照800元/平方米进行奖励，且单个项目不超过2500万元；2018年10月9日至2019年10月8日确认的项目按照600元/平方米进行奖励，且单个项目不超过2000万元。

河北省

《河北省促进绿色建筑发展条例》2019年1月1日起施行

绿色建筑专项规划确定新建民用建筑的绿色建筑等级及布局要求，包括发展目标、重点发展区域、装配式建筑、超低能耗建筑要求和既有民用建筑绿色改造等内容，明确装配式建筑、超低能耗建筑和绿色建材应用的比例。符合超低能耗建筑标准建设的居住建筑，因墙体保温技术增加的建筑面积，不计入容积率核算。

河北省住房和城乡建设厅、河北省财政厅发布《关于省级建筑节能专项资金使用有关问题的通知》

通知要求：被动式低能耗建筑示范补助，由原来的每平方米补助10元、最高不超过80万元，上调为每平方米补助100元、最高不超过300万元。

石家庄市政府《关于加快被动式超低能耗建筑发展的实施意见》石政规3号

对按照被动房标准要求建设的项目，优先保障用地；在容积率上给予支持。在办理规划审批时，对于采用被动房方式建设的项目，按其建设被动房的地上建筑面积9%给予奖励，不计入项目容积率；优化办事流程；给予差别热费和热力贴费减免；给予财政补贴。

衡水市住房和城乡建设局《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》

自此文件下发之日起，主城区总建筑面积在10万平方米以上的项目，开工建设被动房面积不低于总建筑面积的10%；根据节能和环保工作需要，可在主城区内选择部分项目，整体采用被动房方式建设，以起到示范引领作用。

张家口市住建局《关于做好装配式和被动式超低能耗建筑推进工作的通知》张住建科字3号

2018年6月22日，张家口市住房和城乡建设局公布《关于做好装配式和被动式超低能耗建筑推进工作的通知》，明确支持被动式超低能耗建筑的推进工作。

《保定市人民政府关于推进被动式超低能耗绿色建筑发展的实施意见》保政函54号

加强超低能耗建筑技术研究和集成创新，增强自主保障能力；执行国家和省级超低能耗建筑相关标准，制定适合保定气候区特点的技术标准指南。

采用超低能耗建筑方式建设的项目给予用地支持，到2019年，超低能耗建筑用地面积不少于当年建设供地面积总量的10%，到2020年应不少于20%；明确非计容面积。对于采用超低能耗建筑方式建设的项目,规划、国土、住建等部门涉及容积率计算时，对其建设超低能耗建筑的地上建筑面积9%不计入项目容积率。非计容面积不计征城市基础设施配套费、不再增收土地价款；创新举措、优化办事流程；财政资金支持。

河南省

河南省住房和城乡建设厅发布《关于超低能耗建筑和装配式建筑项目拟列入2019年省节能和资源循环利用专项资金计划项目公示》

对超低能耗建筑项目按不超过100元/㎡给于奖补，单项不超过500万元。

郑州市人民政府《关于发展超低能耗建筑的实施意见》

到 2020 年, 新建超低能耗建筑项目不少于 60 万平方米； 政府投资或主导的项目 以及大型公共建筑,自 2018 年起应按照超低能耗建筑标准规划、建设和运行； 引导商品住房项目执行超低能耗建筑标准,鼓励房地产开发企业建设超低能耗住宅小区；适时研究和引导既有建筑,尤其是学校、医院等公益性建筑开展低能耗绿色化改造。

郑州市人民政府发布《关于印发郑州市清洁取暖试点城市示范项目资金奖补政策的通知》

2018年4月24日，郑州市人民政府发布《关于印发郑州市清洁取暖试点城市示范项目资金奖补政策的通知》，文件提出：鼓励项目业主建设超低能耗建筑示范项目，依据项目确认年度，依次按照500元/平方米、400元/平方米、300元/平方米三个档次进行奖补，单个项目最高1500万元，并可同时享受市级其他支持政策。

《焦作市冬季清洁取暖财政专项资金管理暂行办法》

《办法》对财政专项资金的补贴标准、使用范围、资金拨付和监督管理等方面作出明确规定。其中被动式超低能耗建筑试点工程项目，补助标准为1000元/平方米，补助金额最高不超过2000万元。

山东省

《山东省绿色建筑促进办法》鼓励建设能效水平高于现行建筑节能标准的低能耗建筑，降低建筑的采暖、制冷能耗需求。县级以上人民政府应当安排绿色建筑与装配式建筑资金，重点用于下列工作：高星级绿色建筑、超低能耗建筑、既有建筑能效提升、可再生能源建筑应用、清洁能源取暖、绿色生态城区等示范。 关于组织申报2019年度青岛市绿色建筑及装配式建筑奖励资金的通知超低能耗建筑示范工程，给予200元/㎡的奖励，单个项目300万元封顶。超低能耗建筑施工教育基地给予100万元奖励。

《青岛市推进超低能耗建筑发展的实施意见》的通知-青建办字117号

明确超低能耗建筑面积占比；超低能耗建筑项目优先保障用地；超出现行节能设计标准规定增加的保温层面积不计入容积率；超低能耗建筑项目建设资金达到25%，施工进度达到正负零，可办理商品房预售许可证；购买超低能耗建筑商品房，公积金贷款可优先考虑发放；超低能耗示范项目给予200元/平米补贴且单个项目不超过300万元；改建超低能耗建筑同等享受相关优惠政策；既有建筑改造为超低能耗建筑参照新建建筑给予财政补贴；超低能耗建筑在评优评奖时优先考虑，参建单位在信用考核中加分奖励；利用新旧动能转换基金对超低能耗建筑配套产业链企业给予优先支持。

天津市

天津市建委市财政局市国土房管局市规划局印发《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》的通知

到2020年底，全市累计开工建设被动式超低能耗建筑不低于30万平方米。

政府投资项目、高星级绿色建筑等项目应优先采用被动式超低能耗建筑。对新建项目总建筑面积在20万平方米以上的，要明确建设一栋以上被动式超低能耗建筑，开工建设被动式超低能耗建筑面积不低于总建筑面积的10%。

我市对被动式超低能耗建筑项目给予奖励，具体奖励政策另行制定。

被动式超低能耗建筑项目外墙外保温层厚度超过7公分的，在工程建设领域和房产计算领域均按照厚度7公分计算建筑面积。外墙外保温层厚度超过7公分增加的部分不计算建筑面积。

湖北省

湖北省印发《2017年全省建筑节能与绿色建筑发展工作意见》

湖北省建筑节能与墙体材料革新领导小组印发《2017年全省建筑节能与绿色建筑发展工作意见》，文件要求“组织开展被动式超低能耗建筑建设试点，研究探索适宜湖北省气候特点的被动式超低能耗绿色建筑的技术路线与方法，为大力推进被动式超低能耗建筑奠定技术基础。”

宜昌市人民政府办公室《关于推进被动式超低能耗建筑发展的意见》

2019年，全市启动被动房试点：通过3-5年努力，全是新开工和既有建筑改造的被动房建筑面积占新建建筑面积比例达到10%以上。建成一批设计、施工标准化被动房示范基地，将宜昌打造成具有全国影响力的建筑节能产业高地、现代化的建筑技术生产和服务业集群。

宁夏回族自治区

关于印发《宁夏回族自治区绿色建筑示范项目资金管理暂行办法》的通知

以下情况可申报示范项目：当年可开工建设的被动式超低能耗绿色建筑，其中居住建筑面积不小于3000平方米，公共建筑面积不小于10000平方米；项目依法取得投资主管部门核准，用地、规划等许可文件，有可靠的资金来源。

对符合《被动式低能耗建筑技术导则》要求的被动式超低能耗绿色节能建筑示范项目，且实施后建筑节能率达到90%的，经过竣工验收合格，奖励标准为200元/平方米，单一项目奖补资金最多不超过200万元。

上海市

《关于印发 2019 年本市各区和相关委托管理单位建筑节能工作任务分解目标的通知》

推广超低能耗建筑，鼓励和引导各方按照《上海市超低能耗建筑技术导则》开展试点，并积极组织开展宣传交流活动。

《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》沪建建材联432号

2016年6月3日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市发展和改革委员会、上海市财政局联合印发《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》，明确了绿色建筑、装配整体式建筑、既有建筑节能改造、外窗或外遮阳改造、可再生能源建筑一体化、立体绿化、绿色生态城区等示范项目的财政扶持政策。

黑龙江省

黑龙江省推荐性地方标准《被动式低能耗居住建筑设计标准》

黑龙江省住房和城乡建设厅关于发布地方标准《被动式低能耗居住建筑设计标准》的公告，批准《被动式低能耗居住建筑设计标准》为黑龙江省推荐性地方标准，编号为DB23/T2277-2018，自2019年2月2日起实施。

哈尔滨市人民政府办公厅《哈尔滨市“十三五”期间开展绿色建筑行动实施方案》

积极开展低能耗建筑或近零能耗建筑研究和试点示范，建立严寒地区低能耗被动式房屋或近零能耗居住建筑技术标准体系。研究编制绿色建筑重点技术和产品推广目录。推进规划、设计、咨询、施工、运营、物业及绿色建材相关产业链，为绿色建筑发展提供产业支撑。

辽宁省

《辽宁省绿色建筑条例》

鼓励绿色建筑采用装配式、超低能耗建筑等技术要求进行建设。绿色建筑项目试点示范：绿色生态城区、绿色住宅小区、可再生能源、装配式建筑、超低能耗建筑、全装修建筑、既有建筑改造、绿色抗震农房以及其他类绿色建筑项目； 建设、购买、运营绿色建筑实行下列扶持政策：因采用墙体保温技术增加的建筑面积不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积。

江西省

《江西省建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》

积极试点适用于江西的低能耗和被动建筑的相关技术，推动绿色建材的使用，逐步开展建筑碳排放数据库的研究，探索开展建筑材料和建筑碳排放计算。

江西省人民政府关于印发《江西省“十三五”节能减排综合工作方案》赣府发〔2017〕24号

加大建筑节能力度。实施建筑节能先进标准领跑行动，开展超低能耗及近零能耗建筑建设试点，推广建筑屋顶分布式光伏发电。

新疆维吾尔自治区

乌鲁木齐市发布《全面推进绿色建筑发展实施方案》乌政办73号

鼓励开展被动式建筑、超低能耗建筑的示范及规模化推广工作；对建筑面积超过1万平方米达到或优于国家标准的被动式建筑、超低能耗建筑示范项目，给予10元/平方米奖励，最高不超过100万元；超低能耗建筑、被动式建筑的单位和企业，可享受税收优惠政策，按15％税率缴纳企业所得税；低能耗建筑、被动式建筑应用项目，市科技部门将列入市级科技计划指南支持领域，享受相关扶持政策；改进超低能耗建筑、被动式建筑的金融服务工作，加大绿色信贷支持。

湖南省

《湖南省建筑节能与科技及标准化2016年工作要点》

在建筑节能标准方面，湖南将实施建筑节能65%强制性标准，在长沙等有条件的地区率先采用被动式节能技术。将绿色建筑基本要求纳入65%节能设计标准，为推广应用单项绿色建筑技术、全面推进绿色建筑发展创造条件。

资料来源：石门楼市；新合纵; 建筑节能与被动房实践，预制建筑网编辑整理，转载请注明来源。

网友：为何次梁一般设计成与主梁铰接？

小编：如果次梁与主梁刚接，主梁同一位置两侧都有同荷载的次梁还好,没有的话次梁端弯矩对于主梁来说平面外受扭,还要计算抗扭,牵扯到抗扭刚度,扇性惯性矩等。另外刚接要增加施工工作量,现场焊接工作量大大增加.得不偿失,一般没必要次梁不作成刚接。

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