许/上海人

宁波万科“金旗风暴”后，9月中旬，上海浦东普明路豪宅项目滨江码头18号业主挂了多条横幅集体维权，数了数物业和开发商的“罪名”:涉及房屋质量、车位销售、物业服务等。已经被送上法庭。

除了九龙仓，上海浦东人气颇高的乾隆广场项目也遭到了辩护，称“无法颁发产权证，学位未定”。

为什么这些豪宅项目频频维权？

收楼就是维权，业主算开发商的“七宗罪”

码头业主权益保护图

在上海，码头的高端作品如海豹花园、新华路1号等，市场都耳熟能详。

2010年9月8日，九龙仓集团以48.28亿元拿下上海陆家嘴滨江E-18地块，创下千年后上海首个十年成交纪录，成为新单价“地王”。此后，历经5年47轮方案制定调整，2015年推出码头滨江18号，面积从251平方米到288平方米不等，单套总价突破3000万元；截至2020年9月，该房屋已售罄。

9月底，中国房地产在线海来到普明路九龙仓18号项目。一些业主和中介公司的业务人员仍然聚集在入口处和周围。在业主权益保障方面提到很多问题，例如“三楼及二十楼非落地窗”、“一楼花园欺诈销售”、“九龙仓单配套车位”等。

一直从事码头销售的小何说，业主不想藏横幅，业主投诉3楼、19楼、20楼没有落地窗。

小何说，三楼在腰线处，面积和其他楼层一样，只是没有落地窗。因为19楼和20楼缩水了一点，建筑面积少了6平米，户型一样。真的不如其他楼层。现在房子已经卖完了，二手房也卖13-14万元/平方米。“可能是售楼人员卖房时没有说清楚，业主权益保护才会出现。”

九龙仓的老板李先生说:“现在我们正在对该物业提起诉讼。我们本周刚刚开庭，下周将再次开庭。除了面积缩水，还有大理石地板开裂、拖着不维修等问题。，而且现在也不可能留下来。”同时，李先生表示，一楼花园属于公共绿地区域，开发商将花园封闭出售。这个问题到现在还没有解决；买房时开发商承诺车位可以免费使用，但实际执行接近1000元/月，每次出门都要收费，这就迫使业主购买车位。

关于业主的问题，中国房地产在线李先生联系了码头物业部郭经理。她说:“最近和业主发生了一些法律纠纷。业主认为房子质量不好，大理石不好，房屋维修也有问题。如果你不交物业费，下周你很快就会再次开庭；因为业主处于弱势，造成舆论。”

当被问及郭女士打算如何处理业主投诉时，郭经理表示，业主反映装修不好，大理石开裂，我们正在维修，但业主无法接受维修时间过长。

关于业主投诉卖车位的问题，郭经理表示，房子交房时曾经拉过一次横幅，大家都阻止开发商卖车位。现在，每次业主对物业和开发商不满，业主都会发出拉横幅的画面。

根据数据查询，码头滨河18号车位比例为1:1.7，每户可按比例购买一个地下车位。紧急情况本身就紧张，有“儿童停车位”和“机械儿童停车位”。所谓“子母车位”，是指可以停放两辆车，但按一个车位出售或出具产权证的车位。通常，规划时会计算两个停车位；“机械亲子车位”分为上下两层，可停放两辆车。为了及时卖出车位，开发商通常一次卖出两个车位，在产权上比“飞机亲子车位”更有优势。

小何说，当时码头的车位50万，业主随便挑的，现在已经卖完了。“从去年10月份开始，九龙仓就有十几个业主卖房。有些问题解决不了，开发商也不愿意赔钱。”

从码头到前滩，上海豪宅的真实情况

九龙仓1000万元以上豪宅维权未成功。近两年，由于上海前滩板块的学区和规划，近期有业主反映了自己买房后的维权经历。比如位于上海前滩板块的乾隆广场项目就是其中之一。

根据上海地产的官方数据，乾隆广场的396套房子已经售罄。进入小区时，尤里卡塔的外部和大堂基本完善，不时能听到装修的声音。但是，很多业主在装修时并没有享受到买新房的乐趣，反而感到心酸。

傅生乾隆广场

正在装修的赵先生说:“2019年初，我在乾隆广场买了一套两居室。2019年下半年，开发商富顺报道了资金链断裂的消息。今年年初，项目延期；我最后等着房子关门，却发现富顺集团因私募基金逾期无法办理产权证。”由于户籍迁移、子女入学等一系列问题，包括赵先生在内的很多业主都很焦虑。

“傅生融资跟我们有什么关系吗？我们花钱买房，结果产权证办不了。”一位业主颇为无奈地说。这对前滩来说无疑是致命的打击，这里的学区是卖点之一。如果没有学历加持，前滩是否值得买值得深思。

到目前为止，赵先生说业主已经和傅生谈了几轮，还没有明确的解决方案。开发商傅生负责人表示，办理产权证的材料已经准备好，正在与投资者和政府协商沟通。

林三镇政府办公室相关工作人员表示，与这两家企业有关。目前，浦东新区政府相关部门正在积极沟通协调，建议购房人根据购房合同采取诉讼方式维护自身利益。

据不完全统计，自2017年1月金耀大厦开业以来，前滩板块已推出3938套房。根据中国师范大学第二附属中学前滩学校的官方数据，学校只有356名学生。学校是否能容纳这么多学生，是否有因为开得早、离得远的项目而被拉出学区的风险，值得怀疑。

近年来炙手可热的上海前滩，原本是属于三山林板块的一片荒地。当时整个上海中内环几乎没有未开发空的土地，都是位于黄浦江畔的“金靴”。上市之初，前滩的定位已经提升到了第二陆家嘴，内中环交通便利，国际一线配套，更不用说一直热销的华师附中资源了。

据了解，九宫格新址推出前，前滩很少有项目有售楼处，大部分项目都是盲选开盘，不看样板间，不看沙盘，不看楼盘位置，买家抱着买就是赚的心态，很少关注自住问题。事实上，盲目购买的风险非常高。除了乾隆广场的产权之外，很多小单位都缺少边角甚至“手枪”单位，有的单位还存在隐蔽看守的缺陷。买家很可能会选择难以居住的房子。

此外，前滩大部分社区规模很小，缺乏景观。在装修和配置方面，大部分项目都是简单的刷一层漆，铺上地板，所以“清汤少水”的品质难以令人信服。很多购房者进入市场只是因为前滩优质的学校资源和规划优势，在前滩买房还是需要理性对待的。

责任编辑:徐

点评:、戴