北京的区域问题

1.王先生，限定竞房是政府保障房吗？买有限竞房会不会和经济适用房有冲突？

买房帮大家:限竞房不是经济适用房，本质是商品房。但是，限竞房和纯商品房还是有一些区别的。一是在拍卖之初，政府规定了未来的卖价；

二是很多限竞房都有7090的限制，即70%以上的房屋面积应在90平方米以下，而纯商品房则没有这样的规定；

第三，同样非常重要的是，限竞房有五年销售规则，即自取得房本之日起五年内不能上市交易。其他的和纯商品房没什么区别。

买经济适用房的人只要有购房资格，也可以购买限定竞争住房，但经济适用房很难返还。

2.大人，北五环的价值高还是南四环的价值高？

大家帮忙买房:这个要分开讨论。如果看现在的情况和配套，北五环肯定更好。北五环迎风而水，温榆河、丽春湖、奥森公园等大量自然资源集中，环境优势突出。再加上亚运会、奥运会带来的优秀市政配套和高端配套，迅速崛起为高端改善板块。

此外，北京的新产业集群大多集中在北五环，如新规划的“两轴两带多中心”的海淀科技创新中心、“三城一区”战略指导下扩容后相当于昌平区总面积十分之一的未来科学城片区、阿里巴巴总部所在的朝阳产业园等。，吸引了小米、华为、中国电信、长安通信等一批高新技术企业集聚于此。未来新北京的四大定位:“国家政治中心、文化中心、国际交流中心、科技创新中心”基本集中在北方。

如果看发展潜力，由于南部有北京新机场和李泽商圈的加持，增值空更大。

3.王先生，南三环木樨地附近的二手房怎么样？这方面未来有什么规划？

大家帮忙买房:位置肯定不错，周边设施也比较完善，但是这个地方的价格已经不便宜了，很多二手房都在10万左右。如果是自住，只考虑配套设施和生活便利。然而，我从未听说过木樨地有什么计划。

4.王先生，西山锦绣府售楼处开门了吗？你有平面图吗？

大家帮忙买房:西山锦绣府城市展厅已于9月4日正式对外开放，位于北京市海淀区王振西北用友软件园东区19A。有兴趣的朋友可以看看。

另外，项目的平面图已经出来了。有三种户型，分别是89㎡三居室、155㎡四居室和180㎡四居室。89㎡三居室设计为三室两厅一卫。一般来说，客厅和主卧朝南，两个次卧朝北。最大的亮点是客厅的阳台，这在限制竞争的市场中是很少见的。稍显不足，浴室是秘密浴室。

155㎡四居室设计为三室两厅一卫。一般来说，客厅和主卧朝南，两个次卧朝北。最大的亮点是客厅的阳台，这在限制竞争的市场中是很少见的。稍显不足，浴室是秘密浴室。

180m2四居室相对方方正正，南北通透，动静分区明显。南边的主卧和次卧是套房，北边的两间卧室位于两边。厨房呈U型，空房间利用率高。

5.王，天坛有什么消息吗？

大家帮忙买房:天坛府售楼处本周开放，但需要提前预约才能进入。售楼处开业后，项目离进入市场不远了。天坛大厦位于东城区景泰路与安乐林路交叉口，紧邻南二环。项目售楼处预计下周开业，具体在西城区珠石口西街105号。

项目规划高层建筑16栋，分为两个地块，6#地块规划3栋，户型为60-135㎡一居室至三居室；13#地块规划13栋，户型为150-260㎡三至四层。根据销售情况，目前还没有平面图。因中轴线遗产申请，永定府初步开发后，天坛府成为东城区唯一一个有高层产品出售的项目。因此，天坛殿一经问世，便获得了极大的关注。

其他区域问题

1.王先生，网上说10月8日以后，房贷基准利率将从4.9%上调至5.5%。这是真的吗？

大家帮忙买房:这个消息是假的。现在楼市降温，很多销售会为了卖房子制造恐慌。此外，还有房贷收紧、房企倒闭的消息，都是假的。

2.买二手房需要交多少契税？

给大家买房:买一套90平米以内的普通房子，第一套契税为计税价格的1%，第二套契税为计税价格的3%；申报纳税时，不看过去的贷款和购房数量，只看购房人家庭名下的住房单元数量。

3.王，我可以在天津高校集体户口买房吗？

大家帮忙买房:非天津人口因就学迁入学校集体户口的，在校期间视同天津户口，可以全款买房。但如果需要贷款，由于购房人属于大学生，没有收入来源，不同银行发放贷款的标准不同，需要咨询具体的银行。