没想到有一天会被星汇城拒绝。

这个人最后一次需要领证是在去年10月底。之后预售证明半年时间都很难出，直到今天才获批。

地产君得知此消息后，立即联系星汇市业务员小王，询问市场情况。

没想到，小王直接拒绝了我:“缺货，缺货，等下一批。”

卧槽，星汇城现在这么受欢迎吗？

咳咳，算了。既然这一批没货了，那就说说下期要推出的产品吧。

本文由五个部分组成，阅读时间约十分钟。

01.项目所有权

02.户型分析

03.日照分析

04.基金选择概述

地块位置上，星汇城位于黄浦区镇龙镇与增城区众信镇交界处，属于知识城南板块。

位于两区交界处，意味着星汇城可能部分属于增城，部分属于黄埔。

注:行政区边界线来自百度地图

所以这个市场推出以来，归属的问题一直存疑，也难怪有粉丝问星汇城会不会划入增城。

根据星汇城申报的预售证明，星汇城6#、7#、8#、15#、16#均属于黄浦区。

如上图所示，6-8号位位于黄埔区，15、16号位位于黄埔与增城的边界线上。边界线以北的建筑没有参考对象。

星汇城推出的下一批产品是边境线南侧的1-3#。

参考以往产品的归属，1-3#极有可能落在黄埔。

至于后期要推出的边境线以北的建筑，是否会落在增城还不得而知。建议你在买房卖房前确认清楚。

占地面积:约25.4万㎡

建筑面积:约70.3万平方米

容积率:2.1

家庭数量:约4，700户

规划:36栋建筑

下产品:建筑面积约81平3室，89平4室，104平4室

星汇城周边在售的一手项目有玉溪世家、中泰天京。

一境分南北，中泰天京在黄埔，玉溪时嘉在增城，星汇城脚踏两条船。

然而，星汇城是价格最高的一个。

我没办法。星汇城距离地铁站只有16米。有了地铁的支持，就不一样了。

先说说中国和泰国的天国。这个盘子是早期开发的。现在只有几栋装修130平米的既有楼出售，总价330万左右。而且只剩下4、7、24层可选。

如果不想接尾货，只能在星汇城和玉溪人家之间选择。

我不介意限购和地铁距离的问题。我建议你买玉溪时嘉，因为价格真的很便宜。介意的话，镇龙只剩下星汇城了。

星汇城即将推出的1-3#楼平面图如下:

星汇城推出了两套三居室，一套面积约81平方米，另一套面积约89平方米。

占地面积约81平方米的三居室公寓是入驻门槛最低的公寓，总价约240万元。

不过，地产经理建议你优先考虑89平三房。

与81平三房横向对比，89平三房的二居室位置进行了修正，多了一个朝南的房间，多了一个卫生间，只多付了7-8万的首付。

毫无疑问，89平的三房更划算。

03和04分别位于104平和4室，它们的户型是对称的。

104平是一套四居室，将空房间压缩到了极致。小四居室的设计决定了总价不会上涨，未来在二手市场会有天然的优势。

值得一提的是，星汇城家家户户朝南，家家户户阳光充足。买房，需要考虑的不是光线，而是如何避开西方的阳光。

因此，地产君建议104平四房位于东侧04号。

对了，朝南的住户有一个很大的优势，那就是买房的时候完全可以忽略楼层。

光线分析图如下:

如图所示，同方位的天地地板，光照时间几乎没有差别。

但星汇城最终开盘价格将遵循价格越高越贵的规律。

所以，地产经理给出的建议是:先选户型和朝向，买同样朝向最便宜的户型。

根据销售报告，预计6月将开始推高1-3栋楼。但是，这批房子很可能处于客户多房间少的状态。

毕竟知识城真的没货了。在整个知识城，过去六年已经卖出了三套宅地，其中两套是上个月才卖出的。

不过，这种短缺情况可能会在下半年暂停。

拍卖的土地将入市，知识城旧改正在进行。可以预见，下半年知识城供给将再创新高。

在供给的支撑下，知识城的房价将趋于稳定，可选项目远超目前。

所以星汇城虽然香，但也没必要从焦虑开始。

那么，你期待星汇城的下一批产品吗？