没想到有一天会被星汇城拒绝。
这个人最后一次需要领证是在去年10月底。之后预售证明半年时间都很难出,直到今天才获批。
地产君得知此消息后,立即联系星汇市业务员小王,询问市场情况。
没想到,小王直接拒绝了我:“缺货,缺货,等下一批。”
卧槽,星汇城现在这么受欢迎吗?
咳咳,算了。既然这一批没货了,那就说说下期要推出的产品吧。
本文由五个部分组成,阅读时间约十分钟。
01.项目所有权
02.户型分析
03.日照分析
04.基金选择概述
地块位置上,星汇城位于黄浦区镇龙镇与增城区众信镇交界处,属于知识城南板块。
位于两区交界处,意味着星汇城可能部分属于增城,部分属于黄埔。
注:行政区边界线来自百度地图
所以这个市场推出以来,归属的问题一直存疑,也难怪有粉丝问星汇城会不会划入增城。
根据星汇城申报的预售证明,星汇城6#、7#、8#、15#、16#均属于黄浦区。
如上图所示,6-8号位位于黄埔区,15、16号位位于黄埔与增城的边界线上。边界线以北的建筑没有参考对象。
星汇城推出的下一批产品是边境线南侧的1-3#。
参考以往产品的归属,1-3#极有可能落在黄埔。
至于后期要推出的边境线以北的建筑,是否会落在增城还不得而知。建议你在买房卖房前确认清楚。
占地面积:约25.4万㎡
建筑面积:约70.3万平方米
容积率:2.1
家庭数量:约4,700户
规划:36栋建筑
下产品:建筑面积约81平3室,89平4室,104平4室
星汇城周边在售的一手项目有玉溪世家、中泰天京。
一境分南北,中泰天京在黄埔,玉溪时嘉在增城,星汇城脚踏两条船。
然而,星汇城是价格最高的一个。
我没办法。星汇城距离地铁站只有16米。有了地铁的支持,就不一样了。
先说说中国和泰国的天国。这个盘子是早期开发的。现在只有几栋装修130平米的既有楼出售,总价330万左右。而且只剩下4、7、24层可选。
如果不想接尾货,只能在星汇城和玉溪人家之间选择。
我不介意限购和地铁距离的问题。我建议你买玉溪时嘉,因为价格真的很便宜。介意的话,镇龙只剩下星汇城了。
星汇城即将推出的1-3#楼平面图如下:
星汇城推出了两套三居室,一套面积约81平方米,另一套面积约89平方米。
占地面积约81平方米的三居室公寓是入驻门槛最低的公寓,总价约240万元。
不过,地产经理建议你优先考虑89平三房。
与81平三房横向对比,89平三房的二居室位置进行了修正,多了一个朝南的房间,多了一个卫生间,只多付了7-8万的首付。
毫无疑问,89平的三房更划算。
03和04分别位于104平和4室,它们的户型是对称的。
104平是一套四居室,将空房间压缩到了极致。小四居室的设计决定了总价不会上涨,未来在二手市场会有天然的优势。
值得一提的是,星汇城家家户户朝南,家家户户阳光充足。买房,需要考虑的不是光线,而是如何避开西方的阳光。
因此,地产君建议104平四房位于东侧04号。
对了,朝南的住户有一个很大的优势,那就是买房的时候完全可以忽略楼层。
光线分析图如下:
如图所示,同方位的天地地板,光照时间几乎没有差别。
但星汇城最终开盘价格将遵循价格越高越贵的规律。
所以,地产经理给出的建议是:先选户型和朝向,买同样朝向最便宜的户型。
根据销售报告,预计6月将开始推高1-3栋楼。但是,这批房子很可能处于客户多房间少的状态。
毕竟知识城真的没货了。在整个知识城,过去六年已经卖出了三套宅地,其中两套是上个月才卖出的。
不过,这种短缺情况可能会在下半年暂停。
拍卖的土地将入市,知识城旧改正在进行。可以预见,下半年知识城供给将再创新高。
在供给的支撑下,知识城的房价将趋于稳定,可选项目远超目前。
所以星汇城虽然香,但也没必要从焦虑开始。
那么,你期待星汇城的下一批产品吗?