7月1日下午，由广西日报传媒集团南国金宝主办的“柳东南地区发展论坛——龙湖油教生态商务核心圈”在刘冬新区企业大厦成功举办。
现场，南国金宝副总编、柳州市东城房地产开发有限公司副总经理廖、柳州市广投置业有限公司副总经理李莉、新区碧桂园未来城营销总监、柳州市房地产咨询服务有限公司规划副总监、大唐印象、合景泰富、华润万象府、易居克里等代表参加了话题讨论。总之，
弘扬主流媒体的作用
整合资源探索新区建设
《南国金宝》副总编辑朱凌云
城市发展、政策驱动、城市东进是柳州的主要发展战略。如今，以“热”字为首的刘冬功能各异，功能优势、资源优势日益细分。“柳东南”，即刘冬新区南部片区，作为刘冬的新门户，发展前景看好，该片区所具备的价值要素将成为龙城买家探讨的重要话题。
广西日报传媒集团南国金宝作为桂中最具影响力的权威媒体，以城市发展趋势、地产热点、大众焦点为出发点，站在市场的高度，携手优质大型地产，在此举办本次区域发展论坛。担当主流媒体责任，充分利用媒体独特优势，整合资源，与地产行业大咖共同探讨柳东南板块价值，为“柳东南-油教生态商圈”提供高品质
卓越教育是一座大城市，一座新城崛起——带着对未来的美好期待和对柳东南发展的美好祝愿，相信本次跨境龙湖卓越教育生态商务核心圈发展论坛，将为柳东南新发展带来新的启示和新的思考，也让更多市民关注这一区域的腾飞。
柳东南龙湖CBD板块土地
它是稀缺的
柯睿易居权威数据分析
过去几年，柳东南片区的发展现状如何，未来该片区将面临哪些机遇和挑战？E-House Cree通过一组权威数据对其进行详细解读。
2016-2018年，刘冬新区供需呈现爆发式增长。2019年，刘冬新区市场热度有所缓解，新增供应量增幅明显收窄，成交量开始回落。2020年，在疫情冲击整个市场的大环境下，上半年刘冬新区商品房市场供需出现不同程度的下滑。
2017年以来，刘冬新区成为柳州市商品房供应/交易面积占比最大的区域。尤其是2019年，刘冬新区一度占到柳州商品房供需的30%左右。
同时，刘冬新区商品住宅成交均价持续上涨，从2016年的“5”上涨至2020年1-6月的“8”，年涨幅在1.88%-25.35%之间。但刘冬新区的成交均价在六大主城区中仍处于中游，刘冬新区与城中区、鱼峰区等老城区仍有较大差距。还是属于价格低房价有突破的空。
2016年至2020年1-6月，龙湖CBD是刘冬新区整体供需最少的板块。2016年1-6月至2020年龙湖CBD总供应量增加24.76万㎡，成交量20万㎡。供求总量仅占刘冬新区总量的6%。
从供需趋势来看，2016-2019年龙湖CBD板块商品房供需波动较大，新增供应量在2.79万-9.59万m ^ 2之间波动，2018-9.59万m ^ 2达到峰值；成交量在3.11万至7.02万㎡之间波动，2019年达到峰值7.02万㎡。
2020年1-6月，龙湖CBD是刘冬新区上半年供需下滑较大的板块之一。数据显示，截至6月28日，龙湖CBD板块今年1-6月商品房新增供应量为1万m ^ 2，是2020年上半年刘冬新区唯一没有新增供应的板块；成交7600㎡，同比下降82.1%。
房价方面，龙湖CBD均价一直随着刘冬新区均价的上涨而上涨:从2016年的“4”上涨到2020年1-6月的“8”，年涨幅为0.61%-26.55%。
从细分板块来看，龙湖CBD板块是刘冬新区住宅用地供需相对较少的板块之一。2016年至2020年1-6月，龙湖CBD土地仅在2019年出让，供需均为4.18万㎡。其他年份没有住宅用地供需和交易，土地市场相对低迷。
公共设施竣工并投入使用
区域发展不再受到限制
柳州市东城房地产开发有限公司副总经理廖
经过近10年的发展，新东新区呈现出一派生机勃勃的景象，道路贯通，公共配套设施相继建成投入使用，大城市框架开启。
作为政府平台公司，东城集团不仅肩负着新区的公共配套建设，还致力于商品房和安置房的开发。柳东南区是刘冬新区最早开发建设的区域。东城集团在该区域建设了多个安置房项目和商品房项目蔚来别苑，为刘冬新区的安置户和提前置业者提供了选择。
目前，京杭小学刘冬校区、铁艺一中初中部已开始招生，相邻两个交流点已投入运营。柳东南总体规划10万平方米，商业设施陆续为居民服务。同时，区域内公共配套设施不断投入使用，相关部门陆续入驻新区，也将带动更多的置业需求。
过去，该地区的发展受到配套设施的限制。现在公共设施和邻里中心正在逐步建设和投入使用，随着华润综合体的到来，该地区未来将迎来平稳快速的发展。
广投见证了新区的发展红利
掠夺者房企进驻，为新区吸引黄金
柳州广投置业有限公司副总经理李莉
广西投资集团作为广西区级领先的国有资本投资公司，充分参与市场竞争，同时承担自治区战略性重大投资任务。广投也是刘冬新区第二家房企品牌。作为最早进入刘冬新区的开发商之一，广投伴随着新区发展的红利，一步步走到了今天。广投既是新区的建设者，也是新区的见证者。
经过多年的大力建设，刘冬新区取得了巨大的成就，其基础设施成就也发生了翻天覆地的变化。教育、医疗、商业、交通、市政设施等各项民生工程相继投入使用。近年来，房地产大鳄陆续进入刘冬新区，对该区起到了吸引黄金的作用。一种成熟的生活氛围正在逐渐形成，将其比作南宁五象新区再合适不过了。
广投龙翔城在柳州东南片区占据着极佳的核心地位，毗邻会展中心和三门江大桥。既能享受河东的繁华便利，又能享受新区发展的红利。项目依山傍林，两岸有天然水系流淌，生态环境相当不错。为了对得起这片迎风的土地，我们的规划重点是利用地形，设计前后视野通畅的高层建筑，以及与自然山坡相契合的河景别墅。这种产品组合赢得了市场的青睐和好评。到目前为止，大约有2000个家庭选择住在龙翔市。
近年来，新区的高速发展势头被柳州市民广泛看到，对房价起到很大的支撑作用。我认为新区的房价还在上涨。主要表现在，随着区域政策利好频出，区域发展不断成熟，轻轨正式开通，各大地产同行联合建设，柳东南区的价值必然是地地道道的。
区域前景是有希望的
期待添加更多包
碧桂园未来城项目营销经理孙洪祥
碧桂园作为绿色、生态、智慧城市的建设者和运营者，是中国新型城镇化进程的践行者，也是全球绿色、生态智慧城市的建设者，大力推进中国新型城镇化和现代化。坚决贯彻“希望社会因为我们的存在而变得更好”的企业使命。
碧桂园非常看好刘冬新区的发展前景。目前，该领域已开发了三个项目。刘冬东南部的碧桂园百诺即将结束销售，官塘碧桂园城市花园售罄，碧桂园未来城在售。
多年来，刘冬新区发展显著，配套设施不断成型。与主城区和其他城区相比，区域房价仍处于低价位，具有很大优势。2019年，在整个新区和柳州，整个房地产行业竞争压力巨大，房地产企业面临巨大挑战。作为柳州的重点新城，未来希望政府部门能够多建城市配套设施，为区域注入更多的发展潜力和能量。
刘东南是购房者刘冬
留在刘冬的发展缩影
柳州黄辉房地产咨询服务有限公司
黄鑫规划局副局长
作为一家深耕柳州18年的专业房地产咨询服务公司，辉煌地产迄今已服务70多个房地产项目，覆盖柳州多个中心城区，还帮助40多万户家庭成功购买心仪的房产。在与各房企品牌保持良好沟通的基础上，充分了解刚需买房者的需求，辉煌地产能够及时对市场做出最快的反应和预判。
时间上，刘冬新区的时间轴从过去买刘冬变成了留在刘冬。从地域上看，刘冬新区开始呈现南、北区的功能划分。北部主要是商业和纯住宅。南部集中了最好的生态资源，如龙湖水系、政务办公、市民文化娱乐、创业孵化等设施。
刘冬东南地区是一个比较新的定位，也是本次论坛提出的“龙湖卓越教育生态商业核心圈”的总结。自刘冬新区开发以来，城市功能不断细分。这个定位是比较准确的，而且这个板块集合了最优质的景观资源、教育资源和商务办公资源，应该是购房者的首选。
随着会展中心二期、三期的建设，柳州新图书馆、刘冬文化广场、刘冬政务服务中心的交付使用，龙湖水系的建成，也可以看到这个板块正在展现出新的活力，区域价值将进一步彰显。
柳东大变了，把握住了买房的最佳时机
南宁聚乐惠网络科技有限公司柳州分公司
执行总经理秦军
如何在柳州买房，在哪里买房最明智，什么样的价格最划算，这几乎是我们在日常工作中遇到的问题。作为房地产渠道卖家，乐惠金金置业有限公司在与各方客户接触时，都能听到市场各方的声音。疫情以来，很多买家一直持币观望。
从大数据来看，刘冬新区待售楼盘占比较大，通过本次购房者卖出的客户中，刘冬新区占30%，买家对这个区域还是比较期待的。
目前部分购房者担心2020年初以来整个房地产市场基本没有涨价，很多地方的促销和优惠力度很大。其实这并不是一两个楼盘和一两个城区的现状，而是受经济环境影响的暂时修正，总体向好的趋势并没有改变。
柳东南区紧邻柳州老城区，城市配套资源优质。刘冬区——龙湖油教生态商务核心圈是刘冬新区的核心区域，各项配套设施已成为刘冬发展趋势的风向标。如今，价格优惠、开发空以及政府政策一应俱全，正是买房的好时机。
装备齐全的综合体
万象交易所于2024年开业
柳州华润万象府代表
柳州华润万象府是继柳州华润幸福府之后的又一作品。项目位于刘冬新区发展主动脉区，汇聚刘冬新区核心配套。轻轨1号线和4号线就在门口的元博园和卡勒星球附近。项目周边计划建设两所幼儿园、一所小学和一所中学。朋友邻居齐聚一堂，从“油、盐、酱、醋茶”到“衣食住行”，为业主提供“一站式”的快捷生活服务。
万象府配套商业旗舰——先锋万象汇，今年正在建设中，计划用四年时间精心打磨，打造为刘冬人体验丰富的创新购物商业中心，业态包括影院、儿童、体育、餐饮、超市、娱乐等。占领区域内有利的万象府，或成为很多想买新房的人在刘冬新区置业的最佳选择。
教育资源有很大的优势
内部配套设施齐全
大唐印象嘉宾代表
大唐印象位于刘冬。它位于京杭小学和刘铁第一中学旁边。它的教育资源非常有利。同时周边有万象城、万象汇游内汇等商业中心，可以满足居民的日常需求。
作为王朝物业入驻柳州的首个项目，大唐印象也紧跟城市发展步伐，逐步完善项目内配套设施，在社区多样性货架空层设置了4: 30学校、茶室、业主棋牌室、运动健身俱乐部等配套设施，增加了邻里之间的互动，营造了温馨的社区氛围，与我们的健康住宅理念相契合。
●问题链接●
记者:除了邻里中心等公共设施，每个小区还有哪些商业设施？
碧桂园未来城项目营销经理孙洪祥
社区商业设施方面，碧桂园按照总建筑面积的3%~5%比例配备社区商业设施，商铺面积50~100平方米，交付后即可交给商铺，商铺正在运营，日常生活所需的商业设施能够满足业主的需求。
广投龙翔城副总经理李莉
广投龙翔城最大的配套设施是高尔夫球场。2017年经政策允许，广投龙翔城保留了高尔夫球场，如今已吸引300多名球迷聚集于此。打高尔夫球已经成为广投龙翔城的一种社区文化。在享受刘冬东南部日益成熟的商业环境的同时，广投龙翔城打造了优雅的生活文化城邦，更加注重营造健康的人居氛围。
合景映月台品牌代表
到目前为止，合景映月平台一直是刘冬东南部乃至刘冬新区的“地王”，这就决定了合景映月平台必须走高端定位的路线。对于这个项目，主要是打造一个高端的纯住宅小区。从规划设计之初，最好牺牲大部分建筑面积，保证这个区域的人们的居住舒适度。低密度、舒适、私密是景区平台最大的特点。
市民:后疫情时代，房企如何看待健康居住？又是怎么做到的呢？
广投龙翔城副总经理李莉
广投集团覆盖能源、铝、新材料、健康产业、数字产业、金融六大产业。其中，健康产业是这几年重点发展的项目，广投龙翔城也是这个健康产业的发展契机。高尔夫球场的建设不仅仅是文化层面，更是深度融入健康体育。
为了让更多业主享受舒适的居住，现推出的铂郡集团，最大楼间距200米。如果与高尔夫球场相连，该区域的产品居住舒适度是显而易见的。
廖，柳州市东城置地副总经理
龙湖水系建设是新区绿色工程，多条支流，由整个新区共享。我们已经投入大量资金建设体育馆和体育设施。比如刘冬新区的体育公园有很多健身设施供市民锻炼，这些都是刘冬新区为健康生活带来的硬件设施。
万象辉代表
我同意廖将军的观点，刘冬的龙湖水系有利于整个地区。新区绿龙园博览园位于新区中心，无污染企业入驻，区内居住环境优越。
在城市发展规律中，配套资源一直是拉动经济发展的有力杠杆之一，也是城市发展的重要基础条件。
近年来，柳州市刘冬新区各项城市建设配套设施逐步完善，区域发展迅速。一座现代化新城正从“蓝图”慢慢变为现实。刘冬新区不仅将是一个宜居之地，而且将充满独特的城市魅力。
