关于作者:蒋易教授，师从武汉大学著名哲学家蒋天奇，获博士学位，国内第一位行动理论研究学者，曾任广东省南华工商学院院长，长期从事广东劳动领域劳动者生存发展研究。
一是宏观调控政策
目的
坚持房子是用来住的，不是用来炒的。
住在房子里
-生活和宜居
平静地生活，快乐地工作
-保卫国家，保卫国家
促进房地产市场平稳健康发展。
鼓励和完善长期租赁政策:
1、建立公共住房租金补贴制度
2.优先考虑年轻人租用城市公房
因为城市政策:
1.超大型和大城市以租金为主，购房为辅。
中等城市以买为主，租为辅。
500多万个城市提供的公共租赁住房是115%
300万家庭以上、500万家庭以下的城市提供105%的公共租赁住房
超过100万家庭和不到300万家庭的城市提供了95%的公共租户。
“十四五”时期研究:开征房地产税
配置
1、公共产品
2.准公共产品
3.私人产品
4.房地产行业:
介于准公共产品和私人产品之间。
需要商业银行、投融资、
公积金效用创新
比如，借鉴工业与金融革命的相互支撑:
第一，金融革命:银行职能的转变
1.现代商业银行对蒸汽机革命的加持
2.现代投资银行对权力革命的支持
3.风险投资系统对计算机革命的祝福
4.集成创新的加持
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二是投融资理念
1.在国家范围
中国经济由高速增长向高质量增长转变，构建实体经济、科技创新和现代金融人力资源相协调的产业体系迫在眉睫。
政府投融资是关键环节。需要政府投融资直接或间接贷款，支持房地产行业发展，防范投融资风险。
2.地方政府层面
地方政府通过国家信贷的方式筹集各种闲置资金，特别是民间闲置资金，由财政部门管理。
根据经济社会发展规划，在不以盈利为直接目的的前提下，采取直接或间接贷款支持房地产业发展。用好生活公积金。
参考新加坡:
新加坡金融管理局负责中央公积金的具体投资运作，新加坡政府投资管理公司MAS负责中央公积金国债和银行存款的投资管理。
GSIC负责将积累的资金投资于国内住房和基础设施建设，还将投资国外资产，这也是新加坡外汇储备的重要来源。
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三是实施投融资
投融资的根本作用在于丰富社会先行资本，填补财政预算内自由投资和一般商业金融投资的空空白。金融投融资的特点是既体现了政府的政策导向，又在一定程度上按照信用原则组织运营。投融资的主要领域是准公共产品。如果此类产品完全依赖于免费金融投资，由于财力有限，
一定有瓶颈，供给不足；如果完全依赖企业融资和银行融资，由于准公共产品的溢出特性，供给会更少，没有人投资。
因此，在私人产品与私人投资、纯公共产品与自由金融投资大致平衡的情况下，金融投融资介于两者之间，填补了空准公共产品投资的空白。
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四是控制风险
投资风险因素包括:
时间流动性
时间:投资时间越长，回报率应该越高。别人花你的钱时间越长，因为一些不可预见的意外而失去它的机会就越大。作为投资者，我希望这个风险可以得到补偿。
流动性:指资本投资和撤回一项投资的难易程度。
投资基金的流动性如何？
当你急需用钱的时候，你可以从你投资的公司撤回投资吗？
如果可能，这种投资将具有很高的流动性，即资产可以很容易地兑换成现金。
措施:
三面理论:需求侧供给侧使用侧
1.需求方:
个人生活收入的六分之一可以买人均28平方米
三个一:
一个月的工资
一平方米
一小时的车程。
参考:
新加坡需求方:
三大资金支柱:
住房补贴、中央公积金、低息贷款，以及需求端的三大金融支柱，让年轻家庭买房变得轻而易举。
1.购房补贴:
一个强大而丰富的住房补贴体系可以覆盖高达90%的购买价格
新加坡住房管理局为购房者提供了强大而丰富的住房补贴制度，包括2006年3月实施的额外公积金住房补贴。专项公积金购房补贴于2013年7月实施。
为了满足各种购房者的需求，新加坡住房管理局提供六种不同类型的住房补贴，包括首次申请人、第二次申请人、包括首次和第二次申请人的申请请求、配偶为非新加坡人的申请人、单身新加坡公民住房购买计划、单身联合住房计划或孤儿计划等。
举个例子，如果一对月收入1500新加坡元的夫妇第一次购买一套新的两居室，这套两居室的价格约为9万新加坡元。
这对夫妇因为是第一次买房，可以享受两种津贴，总计8万新加坡元。所以，只要夫妻俩支付剩下的1万新加坡元，购房补贴就涵盖了近90%的购房价格。
此外，为了进一步减轻低收入群体的购房负担，新加坡政府推出了上述AHG和SHG津贴，近年来，新加坡政府还新推出了购买住房津贴等补贴，为近居者提供住房，为首次购房者提供转售公寓。
2.中央节约储金:
由于强制性储蓄和住房支持的双重功能，除了强有力的住房补贴之外，中央公积金制度是新加坡人购买住房的主要资金来源。
公积金是国家规定的强制性储蓄政策。从1968年开始，实行公积金购房的办法。目前发放金额约为工资的36%，其中20%从员工工资中扣除，另外16%由用人单位支付。缴存的公积金可以直接用于支付购房贷款。购买新单位的公积金最高限额为单位估值的120%。允许参与者使用公积金储蓄购买政府单位，公积金使用范围逐步扩大。1986年，政府允许公积金参与者将公积金投资于风险金融资产，这表明公积金的使用更加灵活。
新加坡的中央公积金制度是一种独特的社会保障制度，也就是所谓的“退休基金社会主义”实际上是一种强制性的长期储蓄。
公积金个人账户分为三个子账户:一是普通账户，建立于20世纪70年代，积累的公积金可用于购买政府复合房屋简称公寓，类似于我国的经济适用房、人寿保险、子女教育支出、信托股票投资等。；第二个是特别账户，设立于1977年7月。累计公积金用于为公积金参与人积累养老金，也可以投资与退休相关的金融产品，提供养老保障；第三个是医疗储蓄账户，成立于1984年4月。公积金累计可以为公积金参保人员及其直系亲属支付住院、门诊医疗服务费用和缴纳疾病保险费。
公积金参保人员年满55周岁时，中央公积金将为参保人员设立退休账户。资金来源于普通账户和特殊账户，62岁时发放养老金。
2016年新加坡公积金累计余额为3288亿新元，2016年缴费收入为120亿新元。使用方面，2016年新加坡公积金提取总额为185亿新元。
其中，38%用于购买政府单位，21%用于购买私人住宅，18%在年满55岁后使用。
2015年，中央公积金活跃账户约196万；共有约368.6万人参加了中央公积金，约占全国人口的66%。可以看出，公寓使用CPF的趋势与私人住宅基本一致，说明整个房地产市场具有很强的一致性。
主要区别在于，公寓的支出更稳定，而私房的波动更大。主要原因是私房比较贵。
从人数构成来看，大部分公积金在年满55岁后提取，但这部分在金额中占比并不大。
2.供给端:提供大量低价宜居住宅
表现在
1)土地供应:宜居住宅75%，商品住宅25%
级差租金:轴带8
前海6号
横琴4
南沙2
2)准公共产品供给
幼儿园
中小学
中学
文化
闲暇
茶，三杯饮料，四次散步，两次独自悠闲
3)房间类型供应:
坐北朝南
后宣武左青龙
右白虎前朱雀
层高为3.2米
电梯安装
停车位
传统住宅的风水选择:
龙:龙脉是一座山脉。龙脉是人体的血肉。
大埂为都，小埂为村。
穴位:在山川交汇处，阴阳融为一体。
穴位塔。
沙子:洞穴周围的山脉。拥抱爱。
水:位于河曲。三面环绕。
河流、运河和小溪的水
4)供给侧的四个面:
面向世界科技发展前沿
面对经济主战场
面对人民对幸福生活的期望
面向人民健康
5)供给侧双管齐下:
例如，新加坡通过多种渠道解决压力。除了住房补贴和中央公积金制度，首先是减轻购房压力，还提供远低于市场利率的优惠贷款利率，一般比商业银行低3-4厘。贷款金额可达所购房屋价格的90%。
当购房者的现金和公积金不足以支付购房款时，新加坡住房发展局可以向居民提供低息贷款。，并同时提供10年的装修贷款。购房贷款最低首付比例为10%。
第二，公积金计划的成员如果想获得更高的回报率，可以在政府规定的投资工具范围内，通过法定托管人自行投资。
中央公积金存款的利率由政府决定。普通账户存款利率按照新加坡当地四大银行12个月定期存款利率的80%和月末储蓄利率的20%的权重加权求和，普通账户利率不低于2.5%。
3.使用侧:
1)家庭文化
家庭的和谐导致所有事业的繁荣
u型家庭
这对年轻夫妇总是一起来
说玩
说些啰嗦的话
懒得说
举例来说，新加坡的近屋购买津贴，是指已婚子女或父母在购买转售单位，即二手单位时，选择与父母或已婚子女住在附近，可获得1万至2万新加坡元不等的政府津贴。
首次购房者购买转售公寓是指购买四居室或更小的转售公寓，公积金购房补贴可提高至5万新元；购买五居室或更大转售公寓的家庭将获得4万新元的补贴。
2)经济和贸易
农业的水边
岸边
小商品的街边
耐用品边缘收集
平台经济的两面
原产地聚集地
门到门聚集功能的改造
3)经济功能
总部经济
吕雯商圈
零售
服务行业
教育文化旅游
制造业
加工工业
经济学的切入点
1、货币经济学
货币资本信用
资本风险
不要在火药桶旁边投资
转账赚钱
解读马寅初
鱼篓效应
货币经济学机制
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2.供求经济学
资源与需求的矛盾
私人资源与社会化大生产
刚性需求
灵活需求
有效供给和有效需求
满足需求，创造需求
3.制度学派经济学
企业交易成本
预期/经济发展=差距
差距/社会流动性=参与
参与/制度化=和谐
好邻居胜过好篱笆
遗产分配
4.行为经济学
扁平心理-拯救行为
恐惧心理-消极行为
观望心理——买涨不买跌
年轻人有良好的教育、学习和教学
有一个好医生治病。
软弱、支持和宜居
