相信对深圳小产权房有过深入了解的朋友应该都知道，深圳的小产权房大多位于商品房附近，所以涨价大多是基于周边的商品房。只要商品房兴起，小产权房自然会随之而来，这是过去十几二十年的市场规律！但龙华商品房价格已经突破10万+，周边小产权房必然会有一段上涨期。我建议你抓住机会！如果找不到合适的盘子，欢迎来申万惠安居。com微信官方账号找到它。
以下是深圳龙华商品房超10万的具体明细
01.
龙华终于有一套二手房成交价突破10万+，但没想到来得这么快。
在昨天流传的群聊截图中，有朋友爆料:龙华水榭春天5期最新一套87平3房，最终以870万元成交，突破了龙华10万+的天花板，使得龙华正式进入10万+时代。
在售出的12套房中，有6套房的挂价超过10万+/平，占比50%。比如89平3室1厅，挂牌价是890万；259.42平，5室3厅，挂牌价高达2680万。
仔细看该楼盘过往的成交记录:2018 -2019年上半年，该楼盘的成交价格大多集中在8.5万元/平左右。
不到一年，直接从8.5万/级涨到10万/级。好像有些业主因为导流事件也没办法。一切，为了孩子。
02.
以10万/平的单价买龙华是不是有些夸张？
其实一点都不夸张。不知道大家有没有注意到，在聊天的截图中，有几个词是推动该房产成交的主要因素，那就是深高北，也就是深圳高级中学的北校区。
这所学校有多棒？从小学、初中到高中，基本相当于一个12年制有保障的学区，在深圳很少见。此外，只有明德实验和深圳湾学校可以和他相比。
目前深高学区学位房包括水榭春天五期、六期、金亨利、回龙湾。目前学区房单价在8万/平以上，送人户型单价9-10万/平，金恒利89平3-5室有售。最小的公寓是水榭五期2房，价格650万左右。
在此之前的日子里，关于这所学校一直存在争议。因为即使你买了这所学校的学区，你也可能上不了，这就意味着分流到其他学校的危险。
安静的时候，一个朋友也买了一套属于深高北学区的房子。然而，根据他的反应，他上不去是因为分数不够。而且，根据网友的反馈，今年大概有40名左右的地段学生面临分流。
所以就有了上面的对话:如果买了10万+的房子，可能就走不深走不高了。因为10万+的房子可以买后海和深圳湾。
03.
2015-2016年，龙华被称为宇宙中心，是深圳涨幅最强的板块。然而两年后，龙华基本进入滞涨状态。
以四大神盘回龙湾、水峪泉五期、六期、金亨利为例，据@王芳资料-
1.2016年8月，回龙湾一套86㎡的房子以均价9.6万元成交，直接打破了龙华房价的天花板，是当时龙华最高的房价。
但从2016年的9.6万元开始，回龙湾二手房的成交价格并没有再达到这个高度，而是呈现下降趋势。目前链家的成交价格在8.5万/平到9.1万/平左右。
2.水榭泉的发展分为六个阶段，其中只有五个阶段和六个阶段被称为神盘，因为只有这两个阶段有深和高的北度。
水榭泉5期开盘均价2.3万/㎡，现在6期挂盘均价9.1万/㎡左右，也很快。
然而，水榭泉第六期虽然增速较快，但近两年从未再涨。而且成交价格远低于挂牌价格，周边中介门店贴出的房子价格也低于前两年，成交量也远低于前几年。
3.金亨利一直是区里的神盘，一直说个不停。二手房单价一直保持龙华最高挂牌价9.9万/㎡。
只是，只是金亨利现在的店铺比较尴尬，没有住宅楼那么火爆。开业已经好几年了，其80%以上的店铺都没有租出去，是四大神中商业最少的。
龙华房价破10万+，这是意料之中的。然而，估计它将无法留在那里。
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