合肥二手房开始进入“寒冬”！没有学区和配套设施的加持，很多小区的房价几年不涨反跌！
对于购房者来说，这些小区价格便宜，这往往会吸引他们“飞蛾扑火”！
东侧为行政区核心地段，最高房价已达3.3万/㎡。集贤路西侧，白蒂海棠小区房价只有1.4万/㎡！差了将近2万/㎡！
一条路共享同样的配套资源。为什么会有这么大的价格差距？其实与年龄、环境、物业、户型等有直接关系。
其实合肥有很多这样的板块。一路走来，住宅区房价差异巨大！
换句话说，近几年小区二手房价格不涨反跌，三年下跌了1432元/㎡。
博鳌丽园上一次成交是在2018年8月，70多㎡的单位成交均价1.33万/㎡，甚至成交均价只有1.2万/㎡。
我查了和谐花园同期均价，大概1.5万/㎡，但是最近没有成交。
7月底，在距博鳌梨园东500多米的金大地1912小区卖出两套。均价2万多/㎡，但两者相差6000元/㎡！
2.浅水湾社区！比周边低1万/㎡
根据安居客的数据，天鹅湖板块均价基本在2-3万/㎡，少数社区价格在1.4-1.8万/㎡之间，浅水湾社区就是其中之一。本月最新均价17699元/㎡，较上月下降0.06%。
从整体房价走势来看，2016年12月均价为15877元/㎡，2018年10月为17600元/㎡，今年9月最新均价为17699元/㎡。
近三年住宅房价累计上涨1822元/㎡，近一年涨幅仅为99元/㎡。
2018年10月该小区北侧附近的琥珀五环城小区均价为20097元/㎡，今年9月最新均价为21627元/㎡，不到一年时间上涨了1530元/㎡。
浅水湾以西的杜松西湖花园2018年10月均价为25935元/㎡，今年9月最新均价为28460元/㎡，不到一年上涨了2525元/㎡。
与周边其他社区相比，浅水湾年涨幅有限，价格低廉。
从近期小区的成交情况来看，单价差异也比较大。今年5月份卖的一套3室2厅的房子单价是17708元/㎡。
去年售出的两套房子的平均价格分别为13098元/㎡和13450元/㎡。
从已售房源来看，与挂牌价格相比，降价幅度还是比较大的。比如今年卖的这一套，上市价格210万，最后卖了196万，降价14万。
3.王新华富袁俊:3年下跌659元/平方米
王新华富袁俊社区位于蜀山区黄前旺板块，拥有黄山路、千山路、望江路的优势。
安居客数据显示，2016年12月，小区均价为15092元/㎡。
但今年9月份的近期均价仅为14433元/㎡，也就是说，近几年小区二手房价格不涨反降，三年间下跌了659元/㎡。
我发现王新华府袁俊目前卖379套房，住宅均价14433元/㎡。另外，从住宅价格走势来看，可以说是非常稳定的！
但是我发现最近90天社区卖了33套房，平均一个月卖11套房。从数量上看，似乎有一定的关注度，可能是因为价格有先天优势。
2019年8月，王新华府袁俊共卖出3套房子，其中最大的一套80 ㎡以上，成交均价1.43万/㎡，最小的一套51.21㎡，成交均价仅9276元/㎡。
另外，同地段的华帝府，从链家可以看出，小区卖了2.7万/㎡，华邦光明家族也卖了2.8万/㎡。
4.法明商业广场:3年下跌400元/㎡
法明商业广场2017年9月均价13362元/㎡，2018年9月均价13013元/㎡，今年9月最新均价12974元/㎡。
近三年来，合肥房价有不同程度的上涨，而法明商业广场则下跌了近400元/㎡。
值得注意的是，法明商业广场北侧的中国铁建国际城均价在1.7-1.8万/㎡，南侧的万科森林公园均价在2万/㎡以上。
而且，中国铁建国际城2017年9月均价为15392元/㎡，今年9月最新均价为17801元/㎡。两年涨了2409元/㎡！
万科森林公园2017年9月均价为21097元/㎡，今年9月最新均价为25008元/㎡。近两年涨了近4000元/㎡！
相比之下，周边社区的二手房都在大幅上涨，只有法明商业广场的房价连年下跌。
从链家网可以看到，目前法明商业广场有58套房在售。最近90天只卖了一套房子。
不仅如此，在查看最近卖出的房子时，我们发现整个小区只卖出了2套房子，最后一次成交是在2017年。
不过，与挂牌价格相比，降价幅度还是比较小的。比如17年卖的房子降价只有5万元，今年卖的房子没有降价就成功卖了。
5.宝冶市绿园:同小区差价6000元/平方米
瑶海区宝冶市绿园，东西区仅一路之隔，每平方米差价6000多元。
打开二手房网站，宝冶市绿园东西区的二手房价格映入眼帘。西区精装二手房均价1.9-2.2万元/㎡，东区1.5-1.7万元/㎡。
其中西区面积124㎡的3居室2厅公寓挂牌价格258万，东区面积133.34㎡的3居室2厅公寓挂牌价格200.1万，同小区近60万。
不仅新房市场有窟窿！合肥二手房市场充斥着各种低价“陷阱”！在混合二手房市场，买家要睁大眼睛，不要被低价诱惑！
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