11月7日，第21期购房特别问答成功举办。特别活动采取免费和微信群定期问答的形式回馈粉丝。有兴趣的朋友可以在文末加微信咨询。
武汉田地广场
@X&Y:
在武汉天地，还有两套新房没卖出去。如果考虑具体位置和房屋质量，是建议前期二手房还是最后两个新房？另外，这样的CEO等开发商营销结束退出后，二手房空是否有一定的降价？
你还说武汉天地是ceo的板块，为这个板块选房子的想法远大于回报。所以，我觉得思考的是如何买到更好的公寓，更好的江景。听云二期还剩两栋，看河效果绝对是最好的。在二级市场，三期只有五六栋楼和盛辉能有同样的看河效果。淘二手，未必能满足楼层、户型、景观都可取的房源。
价格方面，一线江景的二手房，加上交易税费，单价在5.3万以上，比新房贵很多。武汉天地二手房单价已经回调300-500万，成交稳定，不太可能出现同样幅度的下跌。除非房东急着卖，才有可能买到便宜货。
此外，在听云最后两栋建筑旁边还有一块地块，瑞安计划在两三年内开发。你可以参考衡量，买晚了，时间承受不起。
上周刚和朋友看了武汉天地二手。5.3万到手的价格是大户型的价格，90平米以上的小户型单价在5.5万以上。这两个价格都是交易价格，与去年最高点相比下降了10%
如果想遇到特别便宜的房子，只能碰运气，加几个周边中介。可能会遇到紧急资金需求的房东会降价，通常会要求全额退款
后湖热盘
@k:
你好，问一下目前两套，预算350以内，改善和投资。目前看的是仁恒公园世纪，面积165㎡。不知道仁恒的位置之后会有什么潜力，升值空和约翰府相比会如何。现在比较纠结是直接买仁恒还是等约翰府二期。谢谢你。
后湖现在价格比较高，发展基本定型。未来涨幅驱动力不足，不是投资回报大的地区。
建议从自住的角度来看，你更在意小区的品质和环境还是配套设施的便利性？
仁恒的物业、社区绿化、会所设计是亮点，周边生活设施也只是简单的社区商业设施。如果家里有小孩和老人，上学的问题需要考虑。
约翰大厦的户型和物业，包括邻里圈，都不如仁恒。最大的优势是对面汉口城市广场有商业配套，开车坐地铁到汉口核心区很方便。
@马妈说我可爱:
想了解一下江安钟毅地铁站附近的星湖湾。因为之前去看样板间开业，销售部说下个月开业。户型还算不错，但据说会以最高价卖给后湖，有2万多的毛坯。我想知道这道菜是否可靠。如果和汉乐府的坤璟相比，哪一个更好
星湖湾是钟毅花园二期，是一个小开发商，也是武汉唯一的一个项目。从安全角度考虑，担心装修质量和后期维护，不建议购买；
约翰之家相对稳定，开发商及周边配套成熟。如果不急着买，也可以考虑在仁恒后期有个小公寓。
投资买房
@薇薇安
方哥，我有二套房的资格，首付可以120元。我想在光谷买房，主要是投资。
目前我们纠结的是选择关山大道的二手房还是光谷的新房，比如碧桂园云溪、龙湖、昆玉府。
问题:如何选择新房还是二手房？如果选择新房，有没有不只是需要的房产推荐？如果没有合适的新盘，或者不是刚需，没有资格买，可以选择关山大道的二手吗？那个地区有推荐的二手房产吗？
此外，除了光谷，其他区域都适合房产投资二套房。可以推荐一下吗？
二手主要看价格。昆玉甫之前卖的二手房有两万一千多套。我认为价格在22，000左右。光谷东的钟健光谷之星偶尔有一套单价1.7-1.8万的二手房，也可以买。
新房优先考虑中建大厦四期和中粮光谷祥云。都性价比高，前者有学区优势。
@声控猫爱吃鱼
我付了大约35万元的首付。江夏人有房，想婚前投资。现在比较纠结的是在北辰杨金娣时代的湖畔买东西几年还是买个位置好的小户型二手房住或者直接租。建议投资哪里？谢谢~ ~
如果是首套房，直接在市区买，单价2万以下，7-80平米使用。目前房租高，以后还要卖，市中心的小公寓也要卖。
东西湖新房供应量大，但需求不多，租金低，未来很难出售套现。
公租房和商品房如何共存
@阳光黄
广场花园值得买吗？我一次开了70多套，没有卖完。里面有一个公租房。一楼5户，面积从78到124不等，8户为自住。这个公租房未来的主要居住群体是什么，对居住环境和未来房价会有什么影响？白沙洲2.5环和青山2.5环哪个更值得买？
由于楼梯与住户的比例较高，一般户型容易出现异形房间，通风采光都有影响。租客多，物业管理不严格，所以以后人会吵吵闹闹，不适合自住。
如果你在徐东和中北路工作和生活，金科很方便，质量也不错。
如果靠近中南、罗瑜路、首义广场，去白沙洲比较方便。
看涨幅，白沙洲有优势，单价低3-4000元，大开发大建设期间年年如此，有营销热情和人流量的支撑。
市中心的小公寓
@田方
想了解一下武昌洪山府的房产情况。如果只是需要就开始合适吗
红山大厦位置好，但是当地的小开发商都不好意思。他们之前的发展经历是在忻州。只有一个住宅区，公寓面积从60平方米到120平方米不等，有三个房间。未来很容易变成租房人多的小区，居住环境嘈杂，二级市场不好卖。既然能买得起单价3万多的房子，那就有两种玩法，要么买市区的小公寓，比如百瑞景的小公寓。或者买三个面积100-120的房间，单价160-220万左右。这两种房子很容易出租和出售。
西沈心潘
@海燕
计划提出四个新想法。目前考虑139或165个单位，两个孩子，六个人的四房，考虑未来自住和投资升值保值。一两个四房推荐哪个区域更划算！第二，从投资角度分析四个新光如何？
住宿舒适，适合投资，选房标准不同。建议你慎重考虑以后是换房还是和父母分开。
根据你家的人口和结构，139平米的四居室很憋屈，每个房间都很小，北方的书房只有8平米左右，孩子十几岁都住不下。139级的优势未来很容易卖出去。
165平四房，居住尺度更宽敞。如果以后想卖房子，不如小公寓有优势。因为超过了144平米豪宅的标准，税费首付比例高，又因为思信主要是需要市场，小单元卖得比较快。
如何选择光谷东外溢
@大丰丰丰
在生物城工作，光谷三路，来自鄂州。现在在武汉注册，只需要第一次买房。目前我在长投蓝源和联投瑞源都提交了资料，但估计很难买到。
首付只有40万，光谷区能买的楼盘很少。
想在葛店买自己的房子，对孩子的教育会有很大的影响吗？
如何评价敏捷花园的板块？感觉价格不贵，但是卖的趋势好像不好。
联合投资瑞源优先。每次打开市场，你都会尝试一下，有机会买到。加入瑞园的优势是中心城区户口，孩子将来可以考中心城区高中。
绿城兰苑和敏捷花园都属于江夏区，除非你能花钱让孩子一路上私塾。这两个盘子离学校很近。
敏捷花园的湖景是一个优势，但是周边工厂很多，短期内不会搬迁，造成交通堵塞。
