澳大利亚租户正经历自2009年1月全球金融危机以来最大的年租金涨幅。

根据CoreLogic的最新数据，6月份，独栋住宅和公寓的租金中位数跃升至每周476澳元，与去年同期相比增长了6.6%。

乡镇的租户受到了历史上最大的年租金涨幅的冲击，涨幅中位数为11.3%，达到441澳元。

这主要是因为换房子的人希望有更好的生活方式，不再需要像新冠肺炎疫情爆发前那样每天通勤到CBD。"

CoreLogic研究总监欧文表示:“在2010年的大部分时间里，澳大利亚租赁市场的租赁表现低迷，但由于许多导致当前价格上涨的相同因素，澳大利亚租赁市场的价值有所增加。”

“这些因素包括政府在新冠肺炎疫情期间加大了刺激措施，封锁期间积累了储蓄，随着限制的放松，经济迅速复苏，一些市场的租赁物业供应不足，这也加剧了租赁价格的上涨，尤其是在澳大利亚城镇和乡村的主要中心。”

州府城市的表现如何？

今年州府市的房租上涨了5%，幅度不大。

然而，也有一些显著的差异，因为较小的州府的租金上涨速度比大城市快。

珀斯的租金中位数上涨了16.7%，而达尔文的租金甚至飙升。

堪培拉仍然是租金最贵的城市，而阿德莱德是最实惠的城市。

布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的租金也大幅上涨，过去一年上涨了7%至9%。

两个最大城市的房东的回报率最低。悉尼的租金中位数上涨了3.2%，达到582澳元。

墨尔本去年遭受了112天的封锁，租金中位数降至444澳元。

然而，如果我们只看公寓和公寓，悉尼和墨尔本的房东更糟糕，租金下降了1.1%和6.4%。

欧文说:“最近对悉尼的封锁可能会影响租赁市场，在那里，受影响行业的租户高度集中，如餐饮和旅游业。这些地区包括悉尼的市中心市场。在这场大流行中，市中心是悉尼租赁市场中相对低迷的一个。”

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