说起日本京都，首先想到的是什么？

红叶！

京都有很多从过去传承下来的百年老店。在我们眼里，即使是那些传承了100多年的店铺，也已经是奇迹了。在京都人眼里，“百年老店”只能算是“小兄弟”。

在京都，京都人会自豪地向外地人介绍日本历史上发生过哪些大事，曾经在战场上战斗过的士兵的古坟在哪里，哪里有过轰动一时的爱情故事。

一踏上京都，就能感受到京都人的骄傲和自豪。然而，一些日本人认为京都人现在表现出来的不是骄傲，而是“傲慢”和刺人的“优越感”。甚至还有京都人不喜欢京都人，内部“不喜欢”对方的故事。比如一位京都作家专门写了一部名为《京都猜忌》的小说来埋葬京都人。

有趣的还在后面。这部小说不仅销量不错，甚至还获得了“2016年新书奖”的称号。

在外国人眼里，京都真是“再好不过了”。京都曾被美国旅游杂志评为“世界上最受欢迎的观光城市”，在日本人眼里，京都确实是最有吸引力的城市。京都旅游资源丰富，从千年鸟居和清水寺到金卡古寺和八坂神社。正是如此，吸引了众多投资者来京都探索房地产资源。

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总是缺少“房间”的京都

正是因为京都一年四季都很美，所以严格来说，京都没有明显的旅游旺季——或者可以说，京都一年四季都是旅游旺季。

根据京都旅游协会去年发布的《2019京都旅游协会年度报告》中的数据。去年全年，入住京都58家酒店的日本和外国游客总数较上年增长10.7%。

在“观光立国”政策的推动下，去年来日本旅游的外国游客增长了19.3%，入住京都酒店的外国人比例创下了去年的新纪录——高达46.9%。

京都城市曙光协会年报

从外国人来京都的国家/地区总数来看，2019年来京都的中国游客数量比2018年增加了38%，占所有入境外国人总人口的30.8%。此外，在2019年的月度入境人数中，中国人排名最高。

同时，调查报告还显示，有80%的游客之前去过京都，61%的游客去过京都10次以上。所以，对于京都来说，永远不会出现游客短缺的情况，但一个房间永远是“缺”的。

一方面，京都每年都欢迎这么多游客，对出租民宿、酒店和宾馆有着强烈的需求。另一方面，由于京都政府严格限制建筑的发展，不盲目扩建新房的做法使得京都的出租屋供应相当有限。而且即使现在开发新房，也要保证建筑风格与古建筑一致，成本相对较高。

所以，其实在京都投资房地产，不用太担心闲置的房屋，持续的旅游人口可以带动一波又一波的住房需求。

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旧心不老

京都的古色古香并不意味着“老气”。京都的千年文化在传承原有传统工艺的同时，也造就了一批日本领先的高科技企业。

除了引以为傲的旅游业，京都的传统制造业和高科技产业也位居日本前列。京瓷、欧姆龙、任天堂等国际知名品牌诞生于京都。

因此，京都在各个方面都表现出了突出的成就。可以说“城虽老，心不老”。

对于不熟悉地域分布的投资者来说，对京都房产的投资可能会有些迷惑，但稍加划分，可能会发现一点“感觉”。

比如按地域来说，京都城外围环山，这附近以散落着文化遗产和历史遗迹的山区为主。住在山林附近，能与大自然“0”的距离接触，既能保证良好的生活环境，又能感受岁月的气息。

迁入市区，北京都市中心保留了许多传统建筑，也是商业功能的聚集地。这个地方和山林之外的房地产的区别在于，市中心既有历史的痕迹，又有现代的气息。因此，这里的房地产价格也会提高，回报也会相当可观。

京都南部主要用于开发。与市区相比，这个区域还有新的发展空间，是为未来发展做准备。未来南部地区将肩负起京都的活力，也是目前投资者最看好、最有潜力的区域。

参考文献:

日本新华侨新闻网:京都在日本人眼中的地位

。京都石光协会的年度报告

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