香港最新失业率升至7%，为过去17年最高，高于2008年金融海啸时的5.5%；国内生产总值连续六个季度收缩，2020年收缩6.1%...

不过，香港楼市在整个2020年都会保持稳定，即使疫情有所缓和，楼价也会立即反弹，会有很多大手笔买几套新楼。

这种经济不景气、楼市繁荣的现象，就是香港贫富严重分化下的残酷真相:

失业人员集中在零售、旅游等行业，多在基层，与私人楼市基本绝缘；另一方面，金融和房地产行业受疫情影响较小，受益于全球“放水”资产价格大幅上涨。富人变得更富有，他们是房地产市场的主力军。

同一天，香港人生活在两个不同的世界...

香港贫富分化严重，部分买家在新市场入市，但与此同时，露宿者人数迅速增加，有年轻化的趋势。洪圩埔制图

过去一年，香港经济受疫情拖累，GDP连续6个季度收缩，失业率持续上升。季节性调整后的最新失业率达到7%，是过去17年的新高，大幅高于疫情前2019年第四季度的3.1%。失业人数达到25.33万人，同比增长近一倍。

一场疫情导致12.91万人加入失业大军，一些新闻报道指出，年仅7岁的儿童与家人露宿街头。

然而，与此同时，香港的楼市却一天比一天热，两者并行空。官方公布的2020年房价指数小幅上涨0.03%，非常稳定；

这种与经济衰退背道而驰的趋势，让很多在2020年初因疫情而看低楼市的人大吃一惊。

图为香港旺角街道。香港中通社资料图

如果经济和房地产市场平行/

纵观香港楼市近期的表现，很多人都对其火热程度感到震惊。

启德新盘MONACO今年1月中旬首推145组，获得3727票，超额认购近25倍，最终首日售罄；

日出时分，康城新LP10紧随摩纳哥之后上市，前179组获得5160票，比这个高了约27.8倍，最终卖出98%。

2020年10月推出的大圩站鳌拜村一期，首轮推了391组，实得2.27万票，超额认购57倍，创下票王纪录，最终售罄。

与此同时，楼市买家大量入市的消息也是层出不穷。比如上面说的最畅销的项目鳌拜村一期，两天就有391个单位发售。“大手客期”首日，以极高的速度卖出232台，最大买家一次性买入4台，涉及金额约6000万港元。

另一个红盘摩纳哥是第一轮的最大买家，以近3800万港元横扫三组。在第一轮LP 10中，据报道，至少有8组买家购买了2台或更多。

图为香港旺角街道。香港中通社资料图

底层工人被冻结在每月7800英镑

这些新买家的收入是多少？

让我们以摩纳哥为例。今年1月29日，开发商透露，该项目已售出322组，平均每组售价近1200万港元。

假设这些买家向银行借房贷，前50%要600万港元。借款30年后，按今年按揭利率计算，每月供款约23，700港元；

那么，基于合理的推测，买方的月收入应该至少接近5.7万港元。

这个月的收入是香港人月入中位数1.9万港元的三倍。

看看最近香港的最低工资时薪，37.5港元，假设“底层工人”一个月26天工资7800港元；那么，代表新买家的收入是他们的7倍多。

中原集团创始人史永清早前发表香港楼市预测时指出，目前香港楼市一直由市场上一群收入较高的人主导。因此，一方面会有“房价与购买力不符”的言论，另一方面，新二手市场也会出现大交易。

石永清认为，看今天的楼市，不能只看经济有多差，失业率有多高，而要看高收入人群的购买力有多高:

“如果按照平均收入计算房价，就不能反映市场情况了……”他估计今年香港的房价会上涨15%。

宏亮咨询评估董事总经理张巧初也承认，疫情下香港零售、旅游、酒店行业的失业率令人震惊，但现实是:

这些行业主要由购房能力较弱的基层市民组成。虽然失业率在疫情下大幅上升，但并未对楼市购买力造成太大影响。

但在市场上属于较高收入的金融、地产等行业，在疫情下并未受到太大影响，反而成为支撑2020年香港楼市的动力。

图为香港旺角街道。香港中通社资料图

当世界放水时，富人越来越富，忙着买房

在张巧初看来，疫情下楼市的崛起，其实是香港贫富悬殊根深蒂固的反映。

特别是全球各国在疫情下不断“放水”，各种资产暴涨，股市一点都不涨，连比特币都涨了，有资产的人净值自然也涨了，基层群众工资被冻、降薪甚至下岗，饭都不续了。

贫富差距不断扩大，最终导致房价与广大市民购买力脱节。

他认为，面对不断上升的楼市，香港政府在大力增加公屋供应的同时，也迫切需要开征新税项，为低收入人士减少贫富悬殊的补贴收入，否则只会累积社会不稳定因素。

展望今年香港楼市的表现，张巧初认为，在没有经济基本面支撑的情况下，房价上涨也会受到一定程度的限制，但可以预见的是，未来在私人住房市场，普通市民“上车”的难度只会越来越大。