棚户区改造的过程在不同的地方也有很大的不同。随着拆迁工作的加快，违法拆迁或非法强拆时有发生。今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学产权与土地研究所联席所长史西宁律师就棚户区改造中的几个陷阱给大家讲讲，让大家少走弯路。

什么是棚户区改造

棚户区改造由政府提出并组织实施，重点整治老旧房屋、破房、过度拥挤房屋、公共设施不足、消防受限、生产生活中公共安全隐患明显等问题。为解决群众出行、住房安全、活动宽敞、生活便利等城市历史弊病，应急保障公共安全和清洁环境卫生，消除公共安全隐患，优化生产生活环境，解决大量困难家庭的住房和社会发展问题。

棚户区改造中可能遇到的陷阱

陷阱一:棚户区改造不进行房屋评估

如果被征收方在对当地棚户区改造时，不进行评估程序，直接与被征收人签订补偿协议，可能是被征收方设下的陷阱。因为无论是在征收拆迁、棚户区改造还是旧城改造过程中，对房屋的评估都是最基础、最重要的一环。由于评估结果直接影响被征收人获得的补偿金额，一些被征收方为了减少补偿支出，故意省略这一环节。所谓棚户区改造拆迁评估，是指我们通常所说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估是在拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照棚户区征收评估办法对拆迁区域内的棚户区进行价格评估的行为。在棚户区改造拆迁过程中，被拆迁棚户区的市场价值评估应遵循一定的流程，包括:选择机构、签订合同、实地评估、宣传解释、出具报告、申请复核、申请评估。被拆迁人可以参与每一个环节，每一个环节也是法律要求所必须的。公开透明是拆迁评估的必要原则。还需要注意的是，评估公司的选择应由被征收方和被征收方共同确定。

陷阱二:以棚户区改造为名征地拆迁

在各地具体的棚户区改造中，对棚户区改造的类型并没有严格的规定。因此，一般来说，简单房屋和彭霞房屋集中区缺乏规划，导致房屋分布不整齐，坡道、死路、环形道路过多，结构简单，抗灾能力差，即抗震、防火、防洪能力差，居住拥挤，功能差，居住环境差，没有道路，没有绿化，没有公共场地，没有照明和通风。这就导致了一些地方行政机关以棚户区改造为名实施征地拆迁，但真正的目的是为了降低被征收人的拆迁补偿。因此，被征收人要多方面了解情况，掌握当地有关部门出台的相关政策，防止自己的房子被“桎梏”。

史律师提醒

拆迁是一场长期的斗争，需要全面的专业知识，统筹控制，合理应用法律法规。即使是有多年诉讼经验的律师也在不断学习和更新，让他能够冷静地分析一个案件，做出正确的判断。对于那些非法学习的人来说，这是一项巨大的任务，仅靠短期的补救工作是无法实现的。因此，当你遇到任何拆迁问题时，不妨请律师，在律师的指导下进行专业维权。